Дело № 2-2512/2025

УИД 76RS0014-01-2025-001224-40

Изготовлено 01.07.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при секретаре Белове И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», публичному акционерному обществу «ТГК-2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание и ремонт жилья, коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с иском, в котором просят определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ФИО3, являющимся участником долевой собственности на квартиру по адресу: г

<

адрес> следующим образом: за ФИО1, ФИО2 – ? доли в оплате, за ФИО3 – ? доли в оплате. Истцы просят возложить на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее – АО «Управдом Кировского района»), ПАО ТГК-2, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – Региональный фонд) обязанность производить начисление оплаты истцам в размере ? доли в оплате, ФИО3 в размере ? доли в оплате.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (по ? доли в праве собственности у каждой). ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру. В спорном жилом помещении истцы не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Поскольку между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт не достигнуто, истцы полагают необходимым установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру долей участников долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили для участия в представителя ФИО4, которая действуя на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/2 доли).

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения предоставляются АО «Управдом Кировского района», ПАО «ТГК-2», Региональным фондом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статьей ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3

Истцы по указанному адресу не проживают, соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт между участниками долевой собственности не достигнуто.

В силу п. 88 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (сюда относятся и ГВС, и ХВС в целях ОДН (СОИ), и электроснабжение для обеспечения работы общедомового оборудования и освещения мест общего пользования, и коммунальные ресурсы на обеспечение работы общедомовой системы кондиционирования), а также размер платы за отопление. 

Таким образом, факт непроживания и неиспользования жилого помещения по назначению не является основанием для освобождения собственника от уплаты расходов на общедомовые нужды.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, в добровольном порядке достигнуть соглашения о порядке расчета за жилищно-коммунальные услуги стороны не могут, суд считает, что имеются правовые основания для определения между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности.

Требования истцов об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, с момента образования задолженности удовлетворению не подлежат, так как порядок и размер участия в оплате за жилое помещение каждого из собственников квартиры определяется судом с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Задолженность по жилому помещению, возникшая ранее, подлежит уплате согласно требованиям закона. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В случае выплаты истцом образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец не лишен возможности обратиться с регрессными требованиями к другому собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты следующим образом: за ФИО1 и ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 1/2 доли.

Возложить на акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) обязанность производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с определенным порядком и размером участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> (ФИО1, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли) с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>) обязанность производить начисление взносов по капитальному ремонту в соответствии с определенным порядком и размером участия в оплате взносов по капитальному ремонту в квартире по адресу: 

<

адрес> (ФИО1, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли) с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на публичное акционерное общество «ТГК-2» (ИНН 

<

***>) обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги по отоплению (теплоэнергии) в соответствии с определенным порядком и размером участия в оплате коммунальных услуг по отоплению в квартире по адресу: 

<

адрес> (ФИО1, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли) с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.А. Холинова