УИД16RS0№-54

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 5 июля 2024 года 

<

адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельных участков, находящихся в собственности Истца и Ответчика с кадастровыми номерами соответственно № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, территория СНТ Бытовик, земельные участки 14/5 и 16/5 соответственно по существующей на местности фактической границе (ограждение), в соответствии с каталогом уточненных координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3 по координатам характерных точек: точка № – X – координата 447450,10 Y – 1304511,13, точка № – X – координата 447427,49 Y – 1304521,76. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, территория СНТ Бытовик, земельный участок 14/5. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, территория СНТ Бытовик, земельный участок 16/5.

Для уточнения границ земельного участка № Истец обратилась к АО «БТИ РТ» на выполнение работ по изготовлению межевого плана.

Акт местоположения границ межевого плана земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ подписан и согласован Истцом со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № и Председателем НСТ «Бытовик» по границе земель общего пользования. 

Ответчик был письменно извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> состоится собрание по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым №. 

ФИО2 - собственник земельного участка № в назначенное время на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка № не явился, о причинах неявки не сообщил, на претензию, ранее направленную Истцом в его адрес, не ответил. 

Ответчик не предоставил возражения либо согласие относительно согласования акта местоположения границ земельного участка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, по мнению Истца, нарушив его права и законные интересы. 

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил, возражения на исковые требования не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В том случае, если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

<

адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре прав (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации и переоформлении права пользовании на земельный участок садоводческому некоммерческому товариществу «Бытовик», постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №», кадастрового паспорта земельного участка Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельный участок, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь – 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>№, земельный участок 16/5 в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Судом установлено, что Истец с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что правилами землепользования и застройки муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаишевского муниципального района РТ утверждённым решением совета Никольского сельского поселения 90-РС от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры для ведения садоводства установлены: максимальный размер 1500 кв.м., земельный участок расположен территориальной зоне СХ4 – зона коллективного садоводства и огородничества. Для обоснования существования земельного участка на местности более 15 лет был подготовлен проект с графической информацией о границах земельного участка для утверждения председателем НСТ «Бытовик». В ходе кадастровых работ выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границами земельного участками с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра прав. На местности данные земельные участки являются смежными, граница представляет собой ограждение. В отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в единый государственный реестр прав, выявлена реестровая ошибка. 

Уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, не оказывает влияния на использование земельного участка с кадастровым номером №. Нарушения прав ответчика, а также иных лиц, при данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца, не выявлено.

Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера по фактическому пользованию не нарушает расположение границ земельного участка Ответчика, что подтверждается схемой расположения земельного участка межевого плана.

В отсутствии возражений ответчика на предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его отвечающим интересам сторон.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка с № в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ Бытовик, по существующей на местности фактической границы в соответствии с каталогом уточненных координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3 по координатам характерных точек:

Точка№ – X – координата 447450, 10 Y-координата 1304511,13

Точка№ – X – координата 447427,49 Y-координата 1304521,76.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.Н.Ахмадеева