Мотивированное 

решение

 составлено 18 декабря 2023 года

Дело № 2-2228/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001938-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

14 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярославское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» о перерасчете платы за коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ярославское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «ЯРУ «ЖКХ»), просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и аннулировать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 898,85 рублей, пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 2734,87 рублей. В обоснование требований истец ссылается на то, что в отношении него был вынесен судебный приказ № года 30 сентября 2022 года о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 898,85 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 2 734,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 233,00 руб. в пользу ООО «ЯРУ «ЖКХ».

Истец обратился с заявлением об отмене судебного приказа № года 30 сентября 2022 года, но ему было отказано. 

ООО «ЯРУ «ЖКХ» при передаче им показаний приборов учета применяет для расчета размера платы формулу, предназначенную для случаев отсутствия приборов учета. Передача показаний документально подтверждена. В данном случае истец вынужден оплачивать не потребленный объем услуг, что ущемляет его интересы. 

ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит расчет по нормативу потребления с повышающим коэффициентом, что не соответствует фактическому показанию по приборам учета, и в последующем рассчитывает по нормативу неверную сумму за потребляемые ресурсы.

Считает, что расчет произведен незаконно и необоснованно, сумма, рассчитанная ООО «ЯРУ «ЖКХ» не соответствует действительному положению дел, управляющая компания нарушает правила оказания коммунальных услуг. Расчет платы за коммунальные услуги должен быть произведен из расчета показаний приборов учета. По показаниям приборов учета расход холодного водоснабжения составляет 0 м3, горячего водоснабжения составляет 0 м3, исходя из этих показаний сумма, которая должна быть уплачена за коммунальные услуги, составляет 0 рублей.

Кроме того, сотрудники данной организации указывают неверные данные с приборов учета, и в дальнейшем рассчитывают по ним завышенную сумму за потребляемые и не потребляемые ресурсы.

Определением суда от 27.11.2023 г. к участию в деле привлечен ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 100).

Истец ФИО1 в суде требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что он является одним из сособственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В квартире никто не живет, в 2016 году в квартире установлены приборы учета холодной и горячей воды. Поскольку в квартире никто не живет, вода не потребляется, согласно показаниям приборов учета расход горячей и холодной воды составляет 0 м3. Однако ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит начисление за потребление воды по нормативу. Просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за потребление холодной и горячей воды, аннулировать задолженность в размере 118 98,85 руб. и пени за просрочку внесения платы в размере 2 734,87 руб.. Истец в суде дополнил требования, просил обязать ответчика выдавать платежные документы с расшифровкой сумм по каждому виду платежа и адекватной суммой платежа.

Представитель ответчика ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО3 (л.д. 82) в суде просила отказать в удовлетворении требований ФИО1. Пояснила, что ООО «ЯРУ «ЖКХ» не является исполнителем коммунальных услуг, а выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 15 по адресу: 

<

адрес>, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества МКД и по его надлежащему состоянию. ООО «ЯРУ «ЖКХ» не производит начисление платы за потребление холодной и горячей воды.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2016, выданного нот ариусом Ярославского нотариального округа ФИО4, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого – 1/2, они зарегистрированы в этой квартире по месту жительства (л.д. 11, 12).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 295 от 01.08.2018 г. ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 52-61).

Факт нахождения вышеуказанного многоквартирного дома в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ» также подтверждается Приказом Департамента государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области (л.д. 86).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 06.07.2018 г., собственниками принято решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.

Согласно решению общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, утвержден размер платы на содержание жилья (без учета платежей на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом платеже за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования) на уровне размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Муниципального Совета Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района.

ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит начисление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Решениями Муниципального Совета Туношенского сельского поселения ЯМР.

Начисление платы за потребление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО «ЯРУ «ЖКХ» производит исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (по фактическому потреблению в соответствии с показаниями приборов учета без применения норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при наличии ОДПУ) (п.11 Протокола общего собрания).

При этом, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, ООО «ЯРУ «ЖКХ» не является исполнителем коммунальных услуг, а выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества МКД, а также по его надлежащему содержанию. 

ООО «ЯРУ «ЖКХ» не является ресурсоснабжающей организацией, не оказывает услуги по поставке холодной и горячей воды, и, соответственно, не производит начисление за потребление холодной и горячей воды собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1 статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 КРФ). В 2011 г. Постановлением Правительства РФ № 354 было принято решение о включении в оплату жилья в многоквартирном доме нового платежа - ОДН. В ОДН входят затраты на:

- расходы холодной воды на промывку коммуникаций, потери в общедомовых водопроводных сетях, на полив газонов около дома, мытье лестничных площадок и т.д.;

- расходы горячей воды по ОДН, затраты горячей воды на опрессовку отопительных систем, неизбежные потери горячей воды в водосетях, затраты на сброс воды, когда выполняется ремонт или монтаж новых батарей, при подготовке к отопительному сезону, когда идет технологический пролив всей системы.

МКД не оборудован общедомовым прибором учета потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению. При расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, управляющей компанией применяются нормативы, утвержденные постановлением Правительства области от 31.10.2016 г. № 1135-п (в редакции постановления Правительства Ярославской области от 31.05.2017 г. № 431-п.). Начисление платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведено с применением формул, утвержденных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 г. № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498) 48. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, управляющей компанией показания приборов учета в жилых помещениях не учитываются.

ФИО1 были начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение с учетом мораторных периодов (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ ох 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, начисленная собственникам жилого помещения (

<

адрес>) задолженность в размере 11 898,85 руб. является платой за содержание жилого помещения с 01.11.2021 г. по 31.08.2022 г., которая включает в себя плату за содержание жилья, диагностирование ВДГО, расходы на содержание общего имущества (далее ОИ), и на эту сумму в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 2 734,87 руб.. Плата за содержание жилого помещения не включает в себя плату за потребленную холодную и горячую воду в квартире.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что собственникам жилого помещения управляющей компанией насчитана задолженность за содержание жилого помещения и пени за просрочку внесения платы, расчет задолженности произведен в соответствии с вышеназванными требованиями законодательства, суд приходит к выводу, что основания для перерасчета задолженности отсутствуют.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика предоставлять платежные документы с расшифровкой сумм по каждому виду платежа ввиду следующего.

Согласно п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в платежном документе указываются, в том числе, наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет (подп. «б»); указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги (подп. «в»); объем каждого вида коммунальных услуг и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг (подп. «г»); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды (подп. «д»); общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме (подп. «е»).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, согласно которого в графе «единица измерения» по отношению к коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, содержится указание на квадратные метры как правильной единицы измерения для данного вида услуги.

Как следует из выставленного истцу платежного документа на листе дела 28, в квитанции указаны наименование исполнителя, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, адрес электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; объем каждого вида коммунальных услуг и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме. В платежном документе в графе «единица измерения» по отношению к коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, содержится указание на квадратные метры. 

В платежном документе также указывается не учитываются размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также размер пени на дату формирования платежного документа. Вопреки доводам истца, у ответчика отсутствуют основания указывать в платежном документе иной размер задолженности.

Таким образом, выставляемые собственникам жилых помещений МКД платежные документы соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушении прав истца как потребителя коммунальной услуги на получение своевременной и полной информации о предоставленной услуге. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина