Дело № 2-1912/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 мая 2018 года

Кировский суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д-С-21-10556-А, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду на 3 года, часть земельного участка, с учетным номером части 69, площадью 7 кв.м. из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в г. Омске, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3322, для размещения киоска «горячее питание». ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 31 422,7 руб. в месяц. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 1 099 794 рубля 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, с указанием о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 099 794 рубля 50 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 572 992 рубля 93 копейки. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер начисленной ответчику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 572 992 рубля 93 копейки. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 1 099 794 рубля 50 копеек, неустойку в сумме 572 992 рубля 93 копейки.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в г. Омске, для целей не связанных со строительством №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, часть земельного участка, с учетным номером части 69 площадью 7 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3322, находящегося в муниципальной собственности, расположенный в г. Омске, для размещения киоска «горячее питание». 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. 

Пунктом 2.1. договора определён размер арендной платы и составляет 31 422,7 руб. в месяц. 

Согласно пункту 4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от настоящего договора в случаях допущения арендатором задолженности по арендной плате более двух месяцев. 

В случае несоблюдения срока оплаты стороны согласовали неустойку в размере 0,1 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленные пени. 

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составила 1 099 794 рублей 50 копеек. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным. Примененная истцом методика определения размера стоимости арендной платы соответствует положениям договора, а также представленным данным о кадастровой стоимости земельного участка. 

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в размере 1 099 794 рублей 50 копеек на момент рассмотрения спора не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. 

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 992 рубля 93 копейки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства: размер и период задолженности, внесение ответчиком частичных платежей по оплате аренды земельного участка, значительный размер договорной неустойки. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что неуплата ответчиком арендной платы в доход бюджета муниципального района не повлекла каких-либо дополнительных (помимо неполученных доходов от аренды земли) убытков для истца и не привела ни к каким иным негативным последствиям для истца (доказательств обратного истцом не представлено). При этом истец длительный период времени не обращался с исковым заявлением о взыскании платежей. С учетом всех указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки в сумме 572 992 рубля 93 копейки завышен, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей взысканию с ответчика неустойки. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, срок неисполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма, неустойки в размере 300 000 рублей соразмерна последствиям, допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Применительно к положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета г. Омска госпошлину в размере 15 198 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в г. Омске, для целей не связанных со строительством № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 099 794 рублей 50 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 199 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Зинченко

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.