Дело № 2-372/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 20 сентября 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

При секретаре Лебедевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему на основании договора дарения от 13.11.2015 г. принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данного договора его мать, ФИО2 подарила истцу квартиру и соответствующую долю в местах общего пользования и инженерного оборудования. 

Квартира расположена на земельном участке, на территории которого находятся вспомогательные постройки (дровяник, баня, гараж и огород, где истец выращивает ягоды и овощи). Постройки были возведены прежними владельцами и в настоящее время перешли в его собственность.

ФИО2 приобрела данную квартиру у ФИО3, которому Устанской сельской администрацией был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное постоянное пользование 884 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство № от 03 ноября 1992 года.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 06.12.2005 года и ему был присвоен кадастровый №.

На момент продажи недвижимости ФИО4 право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было.

По договору купли-продажи мать истца ФИО2 приобрела квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после чего подарила истцу данную недвижимость на тех же условиях.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, перешел в его владение по договору дарения, а даритель - ФИО2 в свою очередь приобрела его по договору купли-продажи от 12.04.2007 г. вместе с квартирой и используется истцом как огород, в связи с чем истец полагает, что он приобрел его на законных основаниях и земельный участок, кадастровый №, площадью 884 кв.м., кадастровая стоимость 182634,40 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу. 

Истцом на основании договора дарения получена в собственность недвижимость (квартира), включая и земельный участок, т.к. по настоящее время используется истцом в качестве огорода для выращивания картофеля и иных плодово–ягодных растений, а также на данном земельном участке расположены строения (баня, гараж, дровяник), которые также принадлежат истцу, включая квартиру. 

В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке: кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 884 кв.м. внесены 06.12.2005 года.

Истец полагает, что для признания права собственности на указанный земельный участок не требуется разрешение какого-либо муниципального органа.

Кроме истца на данный земельный участок никто не претендует спора с другими лицами о праве собственности на данный земельный участок не имеется и никогда ни с кем не возникало. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0080022:169, общей площадью 884 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что ему на основании договора дарения от 13.11.2015 г. принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора она подарила истцу квартиру и соответствующую долю в местах общего пользования и инженерного оборудования. Квартира расположена на земельном участке, на территории которого находятся вспомогательные постройки (дровяник, баня, гараж и огород, где истец выращивает ягоды и овощи). Постройки были возведены прежними владельцами и в настоящее время перешли в его собственность. Она приобрела данную квартиру у ФИО3, которому Устанской сельской администрацией был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное постоянное пользование 884 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство № от 03 ноября 1992 года. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 06.12.2005 года и ему был присвоен кадастровый №. На момент продажи недвижимости ФИО4 право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. Кроме истца на данный земельный участок никто не претендует спора с другими лицами о праве собственности на данный земельный участок не имеется и никогда ни с кем не возникало.. В настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок расположенный под принадлежащей им квартирой в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2015 года и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2015 г. сделана запись о регистрации №.

Данная квартира перешла в собственность истца по договору дарения жилого помещения (квартиры) от 13.11.2015 г., заключенного с ФИО2

ФИО2 приобрела вышеуказанную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от 24.11.2007 г., заключенного с ФИО3

На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования № от 03.11.1992 г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 884 кв.м., был выделен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из указанного, право пользования данным земельным участком перешло к ФИО1

Земельный участок по адресу: земельный участок по адресу: 

<

адрес> оформлен на ФИО3, что исключает возможность оформления земельного участка в собственность истца во внесудебном порядке.

Однако, требования законодательства при получении в пользование земельного участка истцом не нарушены, и он имеет право на приобретение данного участка в собственность.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 884 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин 

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин