РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Озеры

Озёрский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи Фролове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-693/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского округа Коломна Московской области об изменении вида объекта капитального строительства, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником квартиры, общей площадью 27,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Квартира истца никогда не находилась в многоквартирном доме и представляет из себя часть жилого дома, расположенную на земельном участке. Другие объекты капитального строительства: квартиры 

<

адрес> также представляют собой изолированные части жилого дома и имеют отдельные выходы на земельные участки. В 2019 году истец без получения разрешения утеплила холодные помещения и возвела второй этаж. Истец обратилась в администрацию с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенного строения, но получила отказ в приеме документов в связи с тем, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает признаками части жилого дома. Затем истец обратилась в Министерство жилищной политики Московской области, где также получила отказ. Объект капитального строительства расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Просит суд изменить вид жилого помещения с кадастровым номером № с квартиры на другой вид: здание, часть жилого дома. Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Признать, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 128,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации г.о. Коломна по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляется путем признания права.

В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, которое в силу части 1 данной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Согласно абзацу второму п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 11.06.2016 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 27,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО4, 

<

адрес> – ФИО6 и ФИО5, 

<

адрес> - ФИО7

Как следует из технического описания от 16.01.2024, жилое помещение истца в настоящее время имеет площадь 128,6 кв.м. 

Истцом произведена реконструкция спорного жилого помещения.

23.08.2024 истец обратилась в администрацию г.о. Коломна Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Письмом от 20.09.2024 истцу было рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики Московской области.

На обращение истца от 18.06.2025 Министерство жилищной политики Московской области вынесло решение об отказе в регистрации документов для выдачи разрешения на строительство в связи с тем, что выдача разрешительной документации на строительство объектов индивидуального жилищного строительства не относится к полномочиям Министерства жилищной политики Московской области. 

Как следует из заключения эксперта ФИО8 от 16.08.2025 состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения истца после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, неразрывно связано с землей и пригодно для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности. 

Суд принимает указанное заключение, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование и значительный опыт работы, является подробным, мотивированным, сделано по результатам осмотра и обследования спорного строения. 

Судом установлено, что реконструкция жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровья людей. 

Таким образом, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, квартира истца представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется на земельный участок, примыкающий к квартире с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение истца является частью жилого дома. 

На основании вышеизложенного, исковые требования являются законными и обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Считать квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

Признать, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 128,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено 28.11.2025.