Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего судьи Полторацкого В.Ю., при секретаре Алероевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе, мотивируя тем, что ООО УК «Сервис-3» осуществляет функции управления многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Престиж реорганизовалось путем присоединения к ООО УК «Сервис-3», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от собственника 

<

адрес> поступила заявка о грязной ХВС, после чего всем собственникам по стояку с 1 по 6 этаж были выданы предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене трубопровода. Собственнику 

<

адрес> было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого собственник отказался от замены трубопровода, проходящего через его квартиру. Повторно собственнику было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, однако обратной связи так и не поступило. В ходе обследования общедомового имущества (стояк ХВС) на предмет технического состояния было выявлено, что трубопровод имеет коррозийный износ и для дальнейшей эксплуатации непригоден. Во избежание возникновения аварийных ситуаций требуется замена трубопровода холодного водоснабжения с точки врезки в чердачном помещении до конечного потребителя в 

<

адрес> (1 этаж), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками 

<

адрес> в равной долевой собственности по ? доли каждый являются: ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; п. 11 Правил № 491- содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и являются обязательными организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Основанием для исковых требований к ответчикам послужило нарушение прав истца, а именно препятствие в надлежащем выполнении своих обязательств по исполнению договоров управления, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества многоквартирного дома. Данное обстоятельство не позволяет обеспечить безопасные и надежные условия эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома, чем нарушает права истца и других владельцев помещений в доме. Просят обязать собственников 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире для выполнения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, возложить на ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд рассматривает дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функции управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования общедомового имущества (стояк ХВС) на предмет технического состояния выявлено, что трубопровод имеет коррозийный износ и для дальнейшей эксплуатации непригоден. Во избежание возникновения аварийных ситуаций требуется замена трубопровода холодного водоснабжения с точки врезки в чердачном помещении до конечного потребителя в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника 

<

адрес> поступила заявка о грязной ХВС, после чего всем собственникам по стояку с 1 по 6 этаж были выданы предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене трубопровода. 

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственнику 

<

адрес> направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого собственник отказался от замены трубопровода, проходящего через его квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику повторно направлено предписание №. 

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе: - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Материалами дела установлено, что ответчики дважды заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен, что препятствует в надлежащем выполнении обязательств по исполнению договоров управления, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества многоквартирного дома

Таким образом, отсутствие доступа в квартиру ответчиков не позволяет обеспечить безопасные и надежные условия эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома, чем нарушаются законные права истца и других собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354 предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность ответчика допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действия ответчиков по воспрепятствованию проведению ремогтных работ, необходимых, в том числе, в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Ответчики относительно исковых требований возражений и доказательств в их обоснование в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, доводы истца не опровергли.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе – удовлетворить. 

Обязать собственников 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире, для выполнения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» расходы на уплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись В.Ю. Полторацкий

КОПИЯ ВЕРНА «____»__________2019__г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________В.Ю. Полторацкий_____________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________