Дело № 2-228/2025

УИД 66RS0043-01-2024-002679-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.01.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при помощнике судьи Ктасиной Е.Ю.,

при помощнике прокурора Тимофеевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоуральского городского округа в лице общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Новоуральский городской округ в лице общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» (далее – ООО «Инвестжилстрой») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указала, что 28.06.2022 между администрацией Новоуральского городского округа, действующего от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №. Согласно условиям договора, наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из одной комнаты, площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение зачислено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 04.03.2013 № 542-а. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28.06.2022 № 1746-а. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с 11.07.2022 по 10.07.2023 (краткосрочный наем). Согласно пп. 2 п. 8 договора найма наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам и нормативам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пени, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Плата начисляется с момента заключения договора и вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные сроки, полежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом 2 пункта 13 Положения и пунктом 5.4 договора найма, наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в течение двух месяцев. По состоянию на 20.11.2024 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг по лицевому счету№ за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года составляет 44 330,58 руб.. ПО состоянию на 20.11.2024 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № за период с июля 2022 года по март 2024 года составляет 24 050,70 руб. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. 16.04.2024 нанимателю было направлено требование, в котором установлен срок для выселения в добровольном порядке до 06.05.2024. На момент подачи искового заявления требование истца о выселении не выполнено, в добровольном порядке ответчик из занимаемого помещения не выселился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг не оплатил. Комиссией по осмотру жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования был произведен осмотр помещения. В результате осмотра установлено, что в жилом помещении установлена входная дверь с замком, на стук дверь никто не открыл. Телефон не доступен. Ключи от жилого помещения нанимателем в управляющую организацию не переданы. По результатам осмотра составлен акт от 20.11.2024. По мнению истца в комнате могут находиться личные вещи нанимателя и проживающего совместно с ним члена его семьи. После истечения даты договора – 11.07.2023 наниматель с заявлением о заключении договора найма на новый срок не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности не предоставил. Таким образом с 11.07.2023 у нанимателя и члена его семьи отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования и проживания в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ООО «Инвестжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления извещения заказным письмом с уведомлением. От представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Помощник прокурора – Тимофеева В.Э. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения требований, указанных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Организация комфортной среды» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. 

В силу п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – комната, общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 04.03.2013 № 542-а.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 28.06.2022 № 1764-а.

28.06.2022 между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО1 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) №, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на срок с 28.06.2022 по 10.07.2023.

Согласно представленным истцом документам, по состоянию на 20.11.2024 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевым счетам № на сумму 44 330,85 руб. и № на сумму 24 050,70 руб. 

После 10.07.2023 ФИО1 к наймодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, сведений об уплате задолженности не предоставил.

Оплата за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги последний раз вносилась ответчиком 08.02.2024.

16.04.2024 истцом в адрес нанимателя ФИО1 направлено требование о о выселении в добровольном порядке из спорного жилого помещения в срок до 06.05.2024. Указанное требование ответчиком проигнорировано.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от 20.11.2024, комиссией произведен осмотр вышеуказанного спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в квартире установлена входная дверь с замком, на стук дверь никто не открыл, телефон ФИО1, не доступен. Ключи от занимаемого жилого помещения ответчиком истцу не переданы. По мнению истца в квартире находятся личные вещи ответчика и проживающего совместно с ним члена семьи. 

Согласно сведениям имеющимся у истца, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. 

Таким образом, судом установлено, что срок договора найма истек, ответчик ФИО1 проживает в указанной комнате, хранит там личные вещи, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, добровольно выселиться отказывается, ключи в управляющую компанию не передает, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом учитывается, что с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок наниматель ФИО1 к истцу, как к наймодателю, не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что в ходе судебного следствия установлено, что договор найма жилого помещения от 28.06.2022 № 86/22 расторгнут в связи с истечением срока, на который он заключался, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, проживает в жилом помещении длительный период времени, хранит в нем личные вещи, ключи в адрес истца не передал, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не представили каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со ст. ст. 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт проживания ответчика ФИО1 и наличия его личных вещей в комнате не оспорен, как следует из искового заявления, требование добровольно выселиться из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа в лице общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход Управления Федерального казначейства по Тульской области государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Чувашева