Дело № 2-91/2021 (УИД № 44RS0019-01-2020-000659-56)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Матюхиной З. Н., 

при секретаре Кирилловой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения г.Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что их семье на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.02.1993г. была предоставлена в собственность квартира 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО

После его смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются: жена ФИО1, и дети: ФИО3 и ФИО2, которые отказались от вступления в наследство.

При обращении к нотариусу было установлено, что на кадастровом учёте стоит жилой дом, а не квартира. Данное противоречие является препятствием для оформления прав на наследственное имущество.

Действительно в собственность семьи по договору от 09.02.1993г. был передан жилой дом, а не квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справкой о данных технического учёта, дополнительным соглашением об изменении в договоре аренды № 376 от 10.12.1997г. на земельный участок.

Просят признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством СМС уведомления.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В письменном заявлении глава городского поселения г.Чухлома просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, семья С-вых из четырёх человек по договору от 09.02.1993г. приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доли на каждого).

ФИО. ДД.ММ.ГГГГ. умер.

После смерти ФИО осталось наследственное имущество, в том числе 1/4 доля указанного жилого помещения.

Сыновья умершего наследодателя: ФИО3 и ФИО2 от принятия наследства отказались в пользу матери - ФИО1

ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2018г. на часть наследственного имущества (денежные вклады).

Дальнейшему оформлению наследства в части недвижимости препятствует то, что на кадастровом учёте значится жилой дом, а не квартира.

Из материалов дела усматривается, что 09 февраля 1993г. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Фактически же приобретенное ими жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией. В справке о данных технического учёта по квартире в жилом доме от 03.12.2020г. с инвентарным № 821 имеется поэтажный план квартиры в жилом доме, где каких - либо других квартир не значится.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020г., из которой усматривается, что на кадастровом учёте с 28.11.2011г. стоит жилой дом с инвентарным № 821 по адресу: 

<

адрес>

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Согласно статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Не правильное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества, было вызвано толкованием ранее действующих норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». 

Из анализа ранее действующего законодательства усматривается, что:

Статьёй 5 ЖК РСФСР (в редакции Закона Российской Федерации от 06.07. 1991 года № 1552-1) были определены виды жилищного фонда. Жилищный фонд включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях,принадлежащиегосударству (государственный жилищный фонд), жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд), жилые дома, принадлежащие жилищно- строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов), жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В силу ст.ст.1,2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из буквального толкования ранее действующих норм следует, что первоначальная редакция Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» не устанавливала возможность приватизации гражданами жилых домов, т.к. предусматривалась возможность приватизации только жилых помещений (квартир) в домах. 

Но факт приобретения истцами в собственность в результате приватизации жилого дома, а не квартиры, установлен вышеизложенными материалами дела. 

В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО (без указания квартиры).

С учётом вышеизложенного исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> в долевом порядке - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения г.Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в долевом порядке - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)