56RS0030-01-2025-002612-87 

Дело №2-1981/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург Оренбургской области 08.08.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ГПБ (АО) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 1275 000 руб. под 9, 2% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м. Денежные средства были перечислены ответчику. Квартира передана банку в залог, что подтверждается закладной. Ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1372434, 19 руб., из которых: просроченный основной долг – 1240746, 73 руб., проценты за пользование кредитом – 67903, 10 руб., проценты на просроченный основной долг- 155, 46 руб., пеня по основному долгу – 59627, 62 руб., пеня по процентам – 4001, 25 руб.

Истец просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 1372434, 19 руб., из которых просроченный основной долг -1240746, 73 руб., проценты за пользование кредитом – 67903, 10 руб., проценты на просроченный основной долг- 155, 46 руб., пеня по основному долгу – 59627, 62 руб., пеня по процентам – 4001, 25 руб.; взыскать сумму пеней в размере 0,06 % за каждый день нарушения исполнения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка невозвращенного в срок кредита (основного долга) и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:44:0331001:402, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 2040265, 60 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 48724, 34 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, почтовыми извещения по адресу регистрации и месту жительства: 460009, 

<

адрес>А, и по месту нахождения объекта недвижимости: 

<

адрес>. По указанным адресам почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него. Суд признает причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной. 

На основании ст.233 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ГПБ (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 1275 000 руб., срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 9,2% годовых. 

Согласно п. 7 Индивидуальных условий ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита заемщик производит 15 числа каждого текущего календарного месяца. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10 449 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 1275000 руб. путем перечисления денежных средств на счет зачисления № (п. 20 Индивидуальных условий), что также подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены. 

Из расчета задолженности следует, что ответчиком ФИО2 ненадлежаще выполняются условия кредитного договора, ежемесячные аннуитентные платежи вносятся несвоевременно и в размере, не соответствующем условиям договора.

С ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась непрерывная просроченная задолженность продолжительностью более 281 дня.

Согласно п. 5.3.5 Общих условий предоставлении ипотечных кредитов заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в сроки, которые указаны в индивидуальных условиях, и уплатить начисленные кредитором проценты за фактический период пользования кредитом.

Согласно п.13. Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период составляет 1372434, 19 руб., из которых просроченный основной долг -1240746, 73 руб., проценты за пользование кредитом – 67903, 10 руб., проценты на просроченный основной долг- 155, 46 руб., пеня по основному долгу – 59627, 62 руб., пеня по процентам – 4001, 25 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда на ответчика ФИО2 возложена обязанность представить доказательства возврата суммы кредита либо доказательства того, что у ответчика отсутствует обязанность по возврату денежных средств. 

Ответчиком ФИО2 возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представлено, равно как не представлено и доказательств необоснованности иска.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 1372434, 19 руб. и сумма пеней в размере 0,06 процента за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка невозвращенного в срок кредита (основного долга) и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае размер сумм просроченных платежей является существенным для истца.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в котором ФИО2 предлагалось досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, расторгнуть кредитный договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что до настоящего времени данное требование истца не исполнено. 

Следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора также обоснованы и подлежат удовлетворению.

По требованиям истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По правилам ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлялся ответчику для приобретения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м.

Из копии закладной следует, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой, предметом ипотеки является однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится в собственности ФИО2, на указанную квартиру с кадастровым номером № установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости Газпромбанк (АО).

Исходя из изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке 

<

адрес> том 854 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2550 332 руб.

Проанализировав содержание заключения и выводы эксперта, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение о стоимости имущества № № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Проект», так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, обоснование сделанных выводов. Основания для сомнения в правильности данного заключения эксперта, в его беспристрастности и объективности у суда отсутствуют.

Доказательства, опровергающих правильность вывода эксперта, стороной ответчика суду не представлены. 

На основании изложенного суд полагает необходимым определить порядок реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости, - 2040265, 60 руб. (2550332 х 80%).

Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 48724, 34 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО7 расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2 ФИО8 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 372434 рубля 19 копеек, из которых 1240 746 рублей 73 копейки – просроченный основной долг, 67 903 рубля 10 копеек – проценты за пользование кредитом, 155 рублей 46 копеек – проценты на просроченный основной долг, 59627 рублей 62 копейки – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4001 рубль 25 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48724 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,006 процента за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка невозвращенного в срок кредита (основного долга) и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2040 265 рублей 60 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО11. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Маслова