Дело № 2-2604/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 26 марта 2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6 марта 2014 года, имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме ею произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована конструктивная система всей пристройки литер «б» и заложен кирпичной кладкой вход с пристройки литер «б». Произведено увеличение площади пристройки литер «а» путем демонтажа стен и возведением наружных стен с фундаментом, а также заложен оконный проем кирпичной кладкой. Произведена закладка двух оконных проемов кирпичной кладкой в наружной стене помещения № 1 согласно техническому паспорту от 22 августа 2009 г. Текущее техническое состояние – работоспособное, дефектов в фундаменте и цоколе не обнаружено, так как максимальная нагрузка передается на перемычки. Целью перепланировки, переустройства жилого дома № 6 являлось создание комфортных условий для проживания, а также увеличение функциональности помещений. При перепланировке помещений и демонтаже перегородок несущие конструкции не затронуты. Инженерные коммуникации при перепланировке не затронуты, за исключением текущего ремонта отдельных систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Закладка дверного проема в пристройке литер «б» выполнена на основании имеющегося главного входа (помещение № 11). При закладке оконных проемов выполнено следующее: демонтаж оконных конструкций, кладка в 1,5 кирпича, монтаж утеплителя ПСБ, кладка в 0,5 кирпича. Согласно техническому заключению ИП ФИО2 на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003 несущие и ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При данных работах несущие ограждающие конструкции не затронуты. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Просит сохранить жилой дом (Лит.1) с отапливаемой пристройкой (Лит.А) к жилому дому (Лит.1), жилой пристройкой (Лит.Б) к жилому дому (Лит.1), отапливаемой пристройкой (Лит.а) к жилому дому (Лит.1), общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 43,4, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 26 марта 2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 08РК №428441, 08РК №428442 от 8 апреля 2015 г. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25 сентября 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении. Из технического заключения ИП ФИО2 следует, что на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 несущие и ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При вышеуказанных работах несущие ограждающие конструкции не затронуты. При осмотре внутренних ограждающих конструкций, деформации в виде трещин и отклонений не наблюдается, все работы производились без пневмо-инструментов и согласно требованиям техники безопасности. Дополнительно нагрузки на фундамент и стены не учитывались. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 95,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,3 кв.м., подсобная площадь – 43,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка жилого дома имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно справке, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста» от 25 апреля 2019 г. следует, что установленное газовое оборудование жилого дома 

<

адрес> соответствует проекту газификации.

Указанные переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки жилого дома, произведенного истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (Лит.1) с отапливаемой пристройкой (Лит.А) к жилому дому (Лит.1), жилой пристройкой (Лит.Б) к жилому дому (Лит.1), отапливаемой пристройкой (Лит.а) к жилому дому (Лит.1), общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 43,4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова