...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика (ФИО4) ФИО3,

представителя ответчика (ФИО11) ФИО5,

представителя третьего лица ООО УК «Изумруд» ФИО6,

представителя третьего лица (ФИО7) ФИО8,

представитель третьего лица ООО УКЖФ «Форштадт» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения ... Считает проведенное собрание собственников жилых помещений не законным, поскольку нарушен порядок уведомления об общем собрании, отсутствует кворум для его проведения.

Просил признать решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... от 27.02.2018 г. недействительным по всем вопросам повестки дня. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.03.2018 г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила признать решение общего собрания не действительным, кворум отсутствовал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.04.2018 г., представитель ответчика ФИО11 ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.04.2018 г., в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что 12 февраля было вывешено объявление о проведении собрания, и параллельно ходили по квартирам, уведомляли собственников. В уведомлениях было указано две даты о проведении очно-заочного собрания. Человек, получив бланк решения, может сразу передать свое решение, по мнению ответчиков, дата начала голосования не является обязательной, эта дата не может быть позднее даты окончания приема письменных решений. Все бюллетени, которые указаны в отзыве на исковое заявление, укладываются во временной промежуток между 12 февраля и 27 февраля. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица представитель третьего лица ООО УК «Изумруд» ФИО6, действующая на основании доверенности от 15.01.2018 г., полностью согласилась с позицией ответчика, пояснила, что кворум имелся, все были уведомлены, уведомления были размещены на доске объявлений, вручены лично. По поводу протоколов пояснила, что составляется один протокол и собственники, которые участвовали в очном собрании, так же заполняют бланки, никаких нарушений не имелось, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО7 ФИО8, действующая на основании доверенности от 14.03.2018 г., и ООО УКЖФ «Форштадт», действующая на основании доверенности от 16.03.2018 г., просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. 

Истец ФИО9, ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО11, заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеются данные в материалах дела.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

При этом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ предусматривает его проведение по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения такого сообщения заказным письмом или вручением сообщения каждому собственнику под роспись либо размещением сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания путем заочного голосования; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 27.02.2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... результаты которого оформлены в виде протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом ... с ООО УКЖФ «Форштадт» и выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Изумруд». 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2018 г., проведенного в форме очно-заочного голосования за период с 12.02.2018 г. по 27.02.2018 г.

Как следует из оспариваемого протокола, на голосование был поставлен ряд вопросов: 1) выборы председателя собрания собственников помещений многоквартирного дома: 2) выбор секретаря общего собрания собственником помещений многоквартирного дома; 3) выбор счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 4) прекращение с 01.03.2018 г. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ... заключенного 01.03.2015 г. с ООО «УКЖФ «Форштадт» в связи с истечением срока действия и отказом от его продления в соответствии с п. 6.1, 6.2 договора и ч.6 ст. 162 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ; 5) выбор способа управления в многоквартирном доме – управление ООО Управляющая компания «Изумруд»; 6) обязать управляющую организацию ООО «УКЖФ «Форштадт» в срок до 02.03.2018 г. передать техническую документацию на многоквартирный дом ... и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в ООО УК «Изумруд», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 7) утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 8) заключение договора управления многоквартирным домом в ООО УК «Изумруд» с 01.03.2018 г.; 9) утверждение платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых и нежилых помещений в размере – 23, 50 руб. за 1 кв.м. при ежемесячном внесении с 01.03.2018 г. ; 10) утверждение способа внесения платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг жилых и нежилых помещений – через кассу ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» с 01.03.2018 г.; 11) утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний: оригинал протокола с приложениями у председателя Совета многоквартирного дома, копия протокола в ООО УК «Изумруд» по адресу... 12) Разместить результаты голосования на информационных досках каждого подъезда дома № 65 по ул. Ленинская в г.Оренбурге. 

На сайте «Реформа ЖКХ» в открытом доступе размещены сведения об общей площади помещений дома по адресу ... равной 7688, 2 кв.м., из которых площадь жилых помещений – 7363, 80 кв.м., площадь нежилых помещений – 324, 40 кв.м. Для расчета кворума подлежит использованию общая площадь помещений дома 7688, 2 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 7688,20 кв.м., присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 4870,16 голосов, что составило ... от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на многочисленное количество допущенных нарушений при организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его проведении, на отсутствие кворума. Представитель ООО УКЖФ «Форштадт», привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора доводы искового заявления поддержал, указывая в отзыве, что не подлежат учету голоса, отданные вне дат, указанных в сообщении о проведении собрания - с 26.02.2018 г. по 27 февраля 2018 г., и без указания даты, неверное указание количества голосов, участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками помещений, отсутствие сведений о собственнике и реквизитов правоустанавливающего документа, и кворум отсутствовал.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ безусловным основанием ничтожности решения общего собрания является отсутствие на нем кворума.

Суд не соглашается с доводами истца и третьего лица ООО УК «Форштадт» об отсутствии кворума по следующим основаниям. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2018 г., заочная часть собрания состоялась в период с 12.02.2018 г. по 27.02.2018 г.

Из представленных решений собственников следует, что все они собраны и сданы для подсчета голосов в срок не позднее даты окончания приема оформленных письменных решений собственников – 27.02.2018 г. до 21 час., при этом вопросы, вынесенные на голосование указаны в письменном сообщении о проведении голосования, доносимом начиная с 12.02.2018 г. как путем вывешивания в доступных для ознакомления местах, так и путем направления в почтовые ящики, что не было опровергнуто истцом и подтверждается показаниями свидетелей, опрошенных по ходатайству ответчиков. 

Очная часть собрания проводилась 26 февраля 2018 года в 19 час. 30 мин. на лестничной площадке первого этажа подъезда N жилого .... Все явившиеся зарегистрированы в Журнале регистрации от 26.02.2018 г. 

Опрошенный в судебном заседании ФИО2 пояснял, что отсутствие даты в бюллетене для голосования не повлияло на его права, поскольку свою волю он выразил, бюллетень сдал до 21 час. 27.02.2018 г.

Кроме того, последующие действия и решения собственников жилого дома свидетельствуют о наличие воли и о выборе управляющей компанией ООО «Изумруд».

Для того, чтобы управляющая организация, выбранная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, смогла начать осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (в том числе, осуществлять расчеты с собственниками помещений и иными пользователями помещений в многоквартирном доме за предоставленные услуги и оказанные работы), недостаточно принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об утверждении условий договора управления.

В этой связи необходимо осуществить процедуру реализации принятых решений, в том числе, путем подписания договора управления многоквартирным домом собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, размещения информации на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Только после этого управляющая организация может приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определенной условиями договора управления.

Договор управления многоквартирным домом от 01.03.2018 г. заключенный с ООО управляющая компания «Изумруд» подписан со стороны граждан собственников жилых и нежилых помещений в количестве 68 человек. Соответствующая информация размещена на официальном сайте для раскрытия информации, ГЖИ по Оренбургской области были внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в отношении жилого дома ... 

Отчетом по собранным платежам за период с 10.04.2018 г. по 05.06.2018 г. оплаты и с 10.04.2018 г. по 05.06.2018 г. задолженности, предоставленном ООО УК «Изумруд» подтверждается оплата собственниками ... квартир за управление и содержание общего имущество собственников жилого дома непосредственно управляющей компанией «Изумруд», что подтверждает желание собственников обслуживаться указанной компанией и оплачивать ей услуги.

Доказательств обращения с жалобами в ГЖИ по Оренбургской области, к ООО УК «Изумруд» на незаконное управление жилым домом новой управляющей компанией, незаконность проведения собрания материалы дела не содержат. Напротив, ответчиками представлены доказательства в подтверждение обратного. 

Допрошенная в качестве свидетеля ... пояснила, что жители дома давно мечтали выйти из УК «Форштадт», 12 февраля появилось объявление о том, что 26 и 27 февраля будет проводиться собрание, объявление висело, кроме объявления, каждому в почтовый ящик было направлено извещении с указанием повестки. 26 февраля все пришли во второй подъезд, примерно 43 человека, подходили не все сразу, большинством голосов было решено выйти из управляющей компанией и прейти к ООО УК «Изумруд». Никаких нарушений в отношении нее и других лиц не было, расписывались в списках, человек 100 в реестре врученных бюллетеней.

Свидетели ... подтвердили, что 12 февраля было вывешено объявление на доске около подъезда, было назначено собрание на 26 февраля, в почтовые ящики уведомление раскладывали, собрание состоялось в форме очно-заочного. Срок проведения собрания в очно-заочной форме был определен до 27.02.2018 г. до 21 ч. Она выразила согласие перейти в ООО УК «Изумруд» ФИО12 проживает на 9 этаже, постоянно протекала крыша, мусор с детской площадки не убирается, фасад дома рушится, нет пандуса. ООО УКЖФ «Форштадт» ничего не поменяло и жильцов это не устраивало.

Свидетель ... знала о проведении собрания, соседи говорили об этом, и на доске объявлений была размещена информация, в почтовые ящики уведомление рассылали. На собрании было очень много людей. У людей давно назревали вопросы перемен, первый раз на собрании она увидела такую большую явку. На собрание приглашались только собственники. На собрании жильцы негативно отзывались об управляющей компании УКЖФ «Форштадт», представители которой постоянно срывали объявления о проведении собрания.

Свидетели ... подтвердили, что собрания проводились, периодически вывешивались объявления, которые срывались. На собрании поднимали вопрос о том, что ООО УКЖФ «Форштадт» ничего не делает в последнее время, обсуждался вопрос о выходе из управления данной управляющей компании, раздавали бюллетени ФИО13 заполняла его дома, сдавала его на следующий день.

У суда не имеется оснований не доверять допрошенным свидетелям, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний или отказ от дачи показаний согласно ст. 307-308 УК РФ, подписка отобрана. 

На основании представленных сторонами доказательств установлено, что требование о надлежащем извещении собственников было соблюдено, представлены копии решений собственников помещений, принявших участие в голосовании по поставленным вопросам. Срок извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (не позднее, чем за десять дней до даты его проведения), инициаторами собрания соблюден.

Судом обозревались подлинники Бюллетеней для голосования (решения собственника помещения) по повестке общего собрания, из которых следует, что все бюллетени содержат сведения о собственниках помещений, размерах площади помещений, размерах долей, ссылки на документы, подтверждающие права собственности, отметки о произведенном голосовании по всем вопросам, поставленным на повестку общего собрания, в том числе и по вопросам прекращения с 01.03.2018 г. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УКЖФ «Форштадт» и о выборе способа управления иной управляющей компанией ООО «Изумруд» и заключении с ней договора на управление МКД, что позволяет достоверно установить волю каждого собственника по каждому вопросу повестки дня. 

Довод возражений о том, что голос ФИО14, проживающей в квартире 6 подлежит исключению из подсчета голосов в размере 51 кв.м. суд считает не подтвержденным, поскольку свидетельство о праве собственности в отношении ФИО15, представленное в качестве доказательства, выдано 2.09.2008 г., право собственности за ФИО15 прекращено, а у ФИО16 право собственности зарегистрировано 01.03.2016 г., то есть на момент голосования именно ФИО15 была правомочна участвовать в собрании. 

Голос ФИО17 в размере 50, 5 голосов подлежит учету, поскольку ФИО18, указанная в качестве собственника квартиры N в Выписке ЕГРП и ФИО17, является одним и тем же лицом, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака. 

Голос собственника квартиры 15 ФИО19 подтверждается Выпиской из Росреестра о том, что ее право собственности зарегистрировано на квартиру с 28.02.2002 г. 

Также подлежит зачету голос ФИО20, являющейся собственником квартиры N поскольку на момент голосования она являлась собственником квартиры, о чем ей 12.07.2017 г. было выдано свидетельство о праве собственности, в то время как представитель истца ссылается на устаревшие данные выписки ЕГРП по состоянию на 26.03.2015 г., по которой собственник квартиры ФИО21 

Необоснованно пр. третьего лица ФИО8 исключает из подсчета голосов голос ФИО22, собственника квартиры N обладающего 101, 2 голосов, ссылаясь на отсутствие в бланке имени, отчества голосовавшего и реквизитов правоустанавливающих документов, поскольку подлинник решения собственника помещения, направленный в суд в качестве доказательства ГЖИ по Оренбургской области содержит все необходимые реквизиты и сведения. 

Жилищным Кодексом РФ не установлены требования об указании в сообщении о проведении собрания даты начала голосования по вопросам повестки дня собрания при проведении собрания в очно-заочной форме. Часть 4.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает проведение голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого форме очно-заочного голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В протоколе общего собрания срок проведения голосования в заочной форме указан с 12.02.2018 г. по 27.02.2018 г. до 21 час. 00 мин. сообщение о проведении собрания с указанием повестки для и бюллетенями для голосования передавались собственникам с 12.02.2018 г. и могли быть ими заполнены в любое время, что не является нарушением порядка проведения собрания и голосования, поскольку доказательств отсутствия выраженной в бюллетенях воли собственников, незаконности, оказания давления на принятие решений по повестке собрания, суду не представлено. 

В соответствии с п. 5 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. N «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» ГЖИ по Оренбургской области, проверяя представленные для внесения в реестр протоколы общего собрания собственников помещений в МКД ; ... и иные представленные материалы на предмет соблюдения требований гражданскому и жилищному законодательству, в том числе, на предмет наличия/отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам проверки выдало положительное заключение о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области. 

Кроме того, такие нарушения в оформлении бюллетеней для голосования как отсутствие указаний о реквизитах правоустанавливающих документов (ФИО23, квартира N ФИО24, квартира N ФИО25, квартира N либо отсутствие расшифровки имени отчества (ФИО24, квартира N ФИО26 квартира N ФИО27, квартира N суд считает не существенными, поскольку иных доказательств недействительности данных решений истцом не представлено, право собственности не опровергнуто, подписи в бюллетенях не оспаривались, воля каждого собственника выражена, что заверено собственноручной подписью голосовавших. 

Вместе с тем, суд соглашается с неточностями при подсчете голосов, в соответствии с которыми голос ФИО28, имеющего 7/9 доли в праве общей долевой собственности в помещении площадью 97, 8 кв.м. подлежит учету только в размере 76, 06 голосов, соразмерно принадлежащей ему доле. (-21, 74 голоса).

При исключении из расчета кворума 21, 74 голоса ФИО28, 53, 8 голосов ФИО29, обладающей 1/3 доли в праве на жилое помещение площадью 80, 7 кв.м., 89 голоса ФИО30, не представившей доверенность действовать от имени собственника квартиры 70 ФИО31, и 0 голосов ФИО24, которая участвовала в голосовании, но собственником квартиры 72 не является, поскольку пользуется квартирой на основании ордера на жилое помещение от 08.10.2001 г., то есть в общем количестве 245, 24 голосов, необходимый кворум для принятия решений имеется:

...

...

... 

Согласно положениям ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Данным требованиям решения собственников помещений соответствуют, иных требований в Жилищном кодексе РФ ( имеющим наибольшую силу по сравнению с иными нормативными подзаконными актами) не содержится. 

Таким образом, суд считает, что необходимо отказать в удовлетворении требований истца о признании ничтожным протокола общего собрания от 27.02.2018 г. поскольку решение принято в соответствии с нормами ЖК РФ, а именно при наличии кворума, так как в голосовании принимало участие более 50% собственников, решение принято большинством голосов за смену управляющей компании. 

Кроме того, при проведении общего собрания собственников в форме голосования не усматривается нарушений процедуры его организации и проведения.

В материалы дела представлены Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, копии бюллетеней для голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, копия журнала регистрации участников общего собрания, Реестр вручения уведомлений о состоявшемся внеочередном общем собрании собственников жилых /нежилых помещений, составленные ответчиком. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.15 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из смысла положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительны в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания. 

Согласно письменного отзыва ответчиков следует, что все предусмотренные законодательством требования к порядку созыва и проведению общего собрания собственников были соблюдены, так как решение собрания не было принято по вопросам, не включенным в повестку дня, решение принято при наличии кворума, все рассмотренные на собрании вопросы относятся к компетенции собрания, не противоречат основам правопорядка и нравственности. 

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.15 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, право которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

Доказательств ненадлежащего уведомления собственников жилого дома о проведении собрания ФИО9 не представлено, доказательств, что голос ФИО9 и третьего лица ФИО7 мог повлиять на принятие решения собрания, либо повлекло для них существенные неблагоприятные последствия, не имеется. Более ни один из собственников помещений многоквартирного дома не присоединился к иску ФИО9 в порядке, установленном процессуальным законодательство, в то время как он уведомил собственников о своем намерении обратиться в суд с иском путем размещения соответствующего объявления, третье лицо ФИО7 требований о признании протокола недействительным не заявляла. 

Также ФИО9 не представил доказательств, что какие либо его права и законные интересы затрагивают решения, принятые общим собранием собственников. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27.02.2018 года является законным, поскольку при проведении общего собрания не допущено существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома, свидетельствующих о недействительности либо ничтожности протокола собрания.

На основании изложенного, требования истца о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года.Судья ... Перовских И.Н.

...

...

...