Дело №2-755/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.03.2019 (л.д. 26-27),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее – АО «Сибстройсервис», ответчик). 

Свои требования мотивировала тем, что ответчик по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 июня 2017 года № М3-3-250 обязался построить дом и квартиру в нем, сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года, передать дольщику квартиру № общей площадью 29,33 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 1 сентября 2018 года. 

Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, перечислив ответчику 1 275 855 рублей, ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи только 14.01.2019, а ввел вышеуказанный дом в эксплуатацию только 18 февраля 2019 года.

Когда ФИО2 обратилась в регистрирующие органы с актом приема-передачи квартиры, получила отказ, мотивированный отсутствием данного объекта, так как он не поставлен на кадастровый учет. 

Дом введен в эксплуатацию только 18.02.2019, после чего акт приема-передачи зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем истец считает акт приема-передачи квартиры действительным с 19 февраля 2019 года, следовательно срок нарушения обязательств по договору составил 168 дней.

ФИО2 обратилась с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения. 

Просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 110 483 руб. 52 коп., а также, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 241 руб. 76 коп., кроме того просила взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец и представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили. 

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО1, которая на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 июня 2017 года между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. 

В соответствии с условиями данного договора АО «Сибстройсервис» обязался построить многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0». Жилой дом ГП-3», расположенный в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу, однокомнатную квартиру № общей площадью 27,8 кв.м., расположенную на 9 этаже подъезда 2 указанного дома.

Стороны согласовали стоимость строительства квартиры, которая согласно п.4.2 Договора составила 1 275 855 руб. 

В соответствии с пп. «в,г» п. 3.2. договора участия в строительстве многоквартирного дома № от 27 июня 2017 года АО «Сибстройсервис» обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2018 года, передать квартиру дольщику по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31 августа 2018 года.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежное обязательство по заключенному договору истцом было выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Однако, ответчик нарушил условия договора, в предусмотренный договором срок квартиру истцу не передал. 

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 14.01.2019 (л.д. 24-25).

Вместе с тем, дом введен в эксплуатацию не был, что не позволило истцу зарегистрировать право собственности на квартиру на основании данного акта приема-передачи, поскольку государственный кадастровый учет здания и всех расположенных в нем помещений осуществлен не был, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении «Государственной регистрации права без одновременного кадастрового учета» от 7 февраля 2019 года №

Кадастровый номер объекту недвижимости присвоен 18.02.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-11).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу закона и в тех случаях, когда на момент разрешения спора судом объект долевого строительства не передан, и в случаях, когда фактическая передача объекта состоялась, под днем исполнения обязательства в приведенной норме права понимается день, который установлен договором долевого участия в строительстве для исполнения застройщиком своих обязательств. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года №3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018 на день исполнения обязательства, который установлен договором долевого участия в строительстве для исполнения застройщиком своих обязательств – 31.08.2018 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25 % годовых.

Поскольку срок передачи квартиры истцам, предусмотренный договором от 27 июня 2017 года, ответчиком был нарушен, период неустойки подлежит исчислению с 01.09.2019, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору. 

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи 14.01.2019, однако зарегистрировать право собственности на основании такого акта истец не смогла в связи с тем, что объект строительства не был поставлен на кадастровый учет застройщиком в нарушение пп. «и» п.3.2. договора, согласно которому застройщик обязан был после принятия дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности на квартиру первого участника долевого строительства.

Кадастровый номер присвоен объекту недвижимости только 18.02.2019. В связи с чем неустойка должна быть исчислена за период с 01.09.2018 по 17.02.2019, то есть до дня фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 104 832 руб. 75 коп., согласно следующего расчета: 

1 275 855 (цена договора) х 7,25% х 1 / 300 х 170 (количество дней просрочки с 01.09.2018 по 17.02.2019) х 2 = 104 832 руб. 75 коп., где 7,25% - ставка рефинансирования, действовавшая в период с 26.03.2018. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Суд, установив применение к спорным правоотношения Закона РФ «О защите прав потребителей» и нарушение требований указанного закона, находит требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению с учетом принципов разумности и справедливости, а именно в размере 3 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 55 241 руб. 76 коп.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Судом взыскано с ответчика в пользу истца: неустойка 104 832 руб. 75 коп. и компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. Пятьдесят процентов от присужденной судом суммы составит размер штрафа – 53 916 руб. 38 коп. (104 832,75 + 3 000) х 50% = 53 916,38).

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотренного дела.

Между ФИО2 и ФИО1 индивидуальным предпринимателем П. заключен договор оказания юридических услуг № от 09.01.2019. При этом ФИО2 оплатила по договору 25000 руб., что подтверждается распиской, данной ФИО1

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность дела, объем работы, выполненной представителем истца при подготовке к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства, объем защищаемого блага, длительность рассмотрения дела.

Учитывая категорию рассматриваемого дела, не представляющего особой сложности, исходя из объема выполненных работ по подготовке претензии, искового заявления и участию представителя в суде в одном судебном заседании, по мнению суда, возмещение истцу ФИО2 расходов, понесенных ею в связи с оплатой услуг представителя, в размере 15 000 руб. будет соответствовать принципу разумности. 

В силу п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При подаче искового заявления истец на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, ответчик соответствующей льготой не обладает. 

В этой связи с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3 597 руб., исчисленная в соответствии с п.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающей исчисление налога в полных рублях, разъяснений письма Минфина России от 29.06.2015 г. N 03-05-06-03/37403, согласно которым сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (из расчета: 3 297 руб. за требование имущественного характера из расчета взысканной суммы неустойки, 300 руб. - за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 104 832 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 53 916 рублей 38 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего: 176 749 рублей 13 копеек.

В остальной части заявленных требований ФИО2 отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 3 596 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова