Принято в окончательной форме 11.08.2017 г.

Дело № 2-893/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 г. г. Тутаев 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Сурковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 31.05.2017 г. приобрела двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 в лице представителя по доверенности от 27.04.2017 г. ФИО1 данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 05.06.2017 г. Согласно п. 6 данного договора купли-продажи на момент подписания договора в указанной квартире была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета и оплатить долги по коммунальным услугам в срок до 05.06.2017г. ФИО3 освободила спорную квартиру от своего проживания, вывезла все свои вещи в срок, но до настоящего времени она не снялась с регистрационного учета и не оплатила задолженность, существующую на день продажи жилого помещения, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещении, который не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец приобрела спорную квартиру у ФИО1 действующего по доверенности от имени ФИО3, согласно договору купли-продажи и расписке в получении денежных средств, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не исполнила данное обязательство. Ответчик проживала в спорной квартире до момента получения денежных средств за неё, после их получения вывезла все свои вещи из спорной квартиры и вместе с сыном больше в квартире не появлялась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский», в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца ФИО4, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2017 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2017 г., удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 05 июня 2017 года (л.д. 4-6). 

Из выписки из домовой книги от 07.08.2017 г. следует, что в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 с 17 ноября 2016 г. 

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных сведений ОАСР УМВ УМВД России по Ярославской области следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Как следует из объяснений истца, представителя истца ФИО4 ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого помещения, в квартире не проживает.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 31 мая 2017 года, ФИО3 обязана сняться с регистрационного учета и оплатить долги по коммунальным услугам в срок до 05 июня 2017 года (л.д. 4). Данной обязанности ответчик ФИО3 не выполнила, сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, чем нарушает её права как собственника жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, прекратив право пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением и сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич