РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/21 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с указанным искомв котором просит признать за ним, право собственности на объект недвижимого имущества – а именно: машино – место №... общей площадью 15 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу адрес 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 63 АА 6296132 от 18.11.2020 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-ух уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-ух уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес. Строительство осуществлялось на основании разрешений на строительство: №... от 11.08.2010г. (№... от 21.10.2016г.) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата. 

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 года в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «Б».

Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как в 2012 году машино-места не являлись объектом недвижимости.

15.01.2016 года между истцом и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № Б-32, согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции Б) истцу в собственность должно было быть передано машино-место № 32.

Указанные выше договоры не прошли государственную регистрацию, однако, суд считает их заключенными.

Согласно п. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования от 24.12.2018 года является заключенным и к нему применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Сторонами в судебном порядке указанные договоры не были оспорены.

В соответствии с п. 3.1 договора от 15.01.2016 года цена договора составила 500000 рублей. 

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 234 от 31.07.2018 года жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция А) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2018 года №....

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе, и машино-место, поставлены на кадастровый учет.

30.09.2019 года машино-место передано истцу по акту приема-передачи.

Тем самым обязательства по договору соинвестирования №Б-32 сторонами исполнены в полном объеме.

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу адрес

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 397 от 14.03.2019 года с 01.04.2019 года в реестр лицензий Самарской области включены сведения о многоквартирном адрес, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Панорама». 

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес ( подвал), его площадь составляет 15кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место № 32, общей площадью15,0 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное на этаже 2 (отметка - 6.600) по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: