77RS0019-02-2024-019691-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/2025 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Марфино» к ФИО1 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марфино» (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 далее – Ответчик) об устранении выявленных нарушений - обязании демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, приведении газифицированного помещения, расположенного по адресу: адрес в соответствии с поэтажным планом БТИ, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что адрес Москвы адрес Марфино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Собственником кв.№64 по указанному адресу является ФИО1  

ГБУ адрес Марфино» заключен с адрес договор №0106/24 ГБУ/адрес от 13.12.2023г. на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

адрес при проведении ТО ВДГО в квартире №64 по указанному адресу выявлены нарушения в эксплуатации газового оборудования, а именно, принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлены в вентиляционный канал: ПП-758 от 02.11.2004 п.3.4, Приказ №1614/пр от 05.12.2017 п.6.34.3; газифицированное помещение объединено с жилой комнатой: ПП-508 от 25.10.2011 п.9.16, Приказ №1614/пр от 05.12.2017 п.6.4.

На основании уведомления на выявленные нарушения при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, выданного адрес, сотрудниками ГБУ адрес Марфино» 21.10.2024г. был осуществлен комиссионный выход по адресу: адрес, на входной двери указанной квартиры размещено Уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в 3-дневный срок, то есть до 25.10.2024г. включительно.

25.10.2024г. при повторном выходе комиссии на предмет подтверждения факта устранения выявленных нарушений, доступ в жилое помещение по адресу: адрес не предоставлен, о чем составлен акт б/н от 25.10.2024г. На дверях квартиры, принадлежащей ответчику, размещено Уведомление б/н от 25.10.2024г. о необходимости устранения выявленных нарушений.

По итогам контрольного комиссионного обследования, проведенного 21.11.2024г., ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, Уведомление б/н от 25.10.2024г. не исполнено, о чем составлены Акты б/н от 21.11.2024г.

До настоящего времени ответчиком добровольно требования о необходимости устранения выявленных нарушений не исполнены, что было обнаружено истцом.  

Представитель ГБУ адрес Марфино» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещена, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.  

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи). 

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п.2 п. п. «а» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.11.9 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508 –ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, вызывающих ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома, проживания граждан (п.11.1).

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ГБУ адрес Марфино» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности вытекают из цели создания такой организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Марфино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

В соответствии с Договором управления МКД цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Собственником кв.№64 по адресу: адрес является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2024г. №КУВИ-001/2024-276897246. 

В соответствии с п.1.2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 №1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), в отношении ВДГО в многоквартирном доме являются лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

На основании данной нормы права ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, является адрес Москвы адрес Марфино».

Из содержания искового заявления и материалов дела усматривается, что в адрес управляющей организации поступило информационное письмо ФКР адрес о том, что в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, ФКР Москвы заключил договоры на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общедомового имущества (инженерной системы газоснабжения) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (инженерных систем газоснабжения).

По запросу ФКР адрес представлена информация о нарушениях, выявленных при проведении ежегодного технического обслуживания ВДГО в многоквартирных домах, запланированных к выполнению работ по капитальному ремонту инженерных систем газоснабжения в 2025г. Данные нарушения являются причиной отказа в газоснабжении квартир собственников с нарушениями ВДГО, что приведет к повышению социальной напряженности и срыву сроков реализации региональной программы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ГБУ адрес Марфино» заключен с адрес договор №0106/24 ГБУ/адрес от 13.12.2023г. на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

адрес при проведении ТО ВДГО в квартире №64 по указанному адресу выявлены нарушения в эксплуатации газового оборудования, а именно, принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлены в вентиляционный канал: ПП-758 от 02.11.2004 п.3.4, Приказ №1614/пр от 05.12.2017 п.6.34.3; газифицированное помещение объединено с жилой комнатой: ПП-508 от 25.10.2011 п.9.16, Приказ №1614/пр от 05.12.2017 п.6.4.

На основании уведомления на выявленные нарушения при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, выданного адрес, сотрудниками ГБУ адрес Марфино» 21.10.2024г. был осуществлен комиссионный выход по адресу: адрес, на входной двери указанной квартиры размещено Уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в 3-дневный срок, то есть до 25.10.2024г. включительно.

25.10.2024г. при повторном выходе комиссии на предмет подтверждения факта устранения выявленных нарушений, доступ в жилое помещение по адресу: адрес не предоставлен, о чем составлен акт б/н от 25.10.2024г. На дверях квартиры, принадлежащей ответчику, размещено Уведомление б/н от 25.10.2024г. о необходимости устранения выявленных нарушений.

По итогам контрольного комиссионного обследования, проведенного 21.11.2024г., ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, Уведомление б/н от 25.10.2024г. не исполнено, о чем составлены Акты б/н от 21.11.2024г.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

До настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, между тем, бездействие ответчика по устранению нарушений обязательных требований содержания жилого фонда влечет за собой нарушение требований к надежности многоквартирного дома, снижает качественные характеристики многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.07.2004г. №479-ПП «О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах», переустройство помещений без разрешительной документации не допускается.

Согласно п. «е» ст.35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, требования истца направлены на понуждение ответчика к исполнению уведомлений (предписаний), вынесенных для обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению услуг по обслуживанию жилого фонда, правоотношения характеризуются как возникшие вне сферы предпринимательской и иной экономической деятельности.

Не исполнение ответчиком уведомлений об устранении выявленных нарушений создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровья собственников помещений и жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования об устранении выявленных нарушений в эксплуатации газового оборудования в жилом помещении №64 по адресу: адрес, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что бездействия ответчика по устранению нарушений обязательных требований, влечет за собой нарушение требований к надежности многоквартирного дома по адресу: адрес и создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровья собственников помещений и жителей указанного дома, снижает качественные характеристики многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование истца об устранении выявленных нарушений в эксплуатации газового оборудования заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.  

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Марфино» к ФИО1 об устранении выявленных нарушений – удовлетворить.  

Обязать Сегеда фио (паспортные данные) демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. 

Обязать Сегеда фио (паспортные данные) привести газифицированное помещение, расположенное по адресу: адрес в соответствие с поэтажным планом БТИ.

Взыскать с Сегеда фио (паспортные данные) в пользу адрес Москвы адрес Марфино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025г.

Судья И.С. Самойлова