дело № 2- 2460/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш., 

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования принадлежащим истцам жилым помещением. 

В обоснование заявленного требования истец указала, что 22.12.2014 года она и ее супруг на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В квартире зарегистрирован, но не проживает бывший член семьи продавца квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Место нахождения ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика ущемляет права истца по распоряжению своим имуществом. Истец просит прекратить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчик является бывшим членом семьи собственника квартиры, который после продажи квартиры обязан был сняться с регистрационного учета. 

Имущества принадлежащего ФИО2 в квартире не имеется, место нахождения ответчика установить не представилось возможным. С момента приобретения истцами квартиры, ответчик в данной квартире не проживал, истцы после приобретения квартиры ответчика никогда не видели. Соглашений в отношении пользования спорной квартирой между собственниками квартиры и ответчиком не заключалось.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания. Последним известным местом жительства и регистрации ответчика является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебных заседаний путем направления ему СМС сообщений, в судебные заседания не явился, об отложении судебных заседаний не просил.

Учитывая данные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое требование о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению согласно следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.12.2014 г. на основании договора купли-продажи истец и ее супруг ФИО4 приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.4-6).

Право собственности истца и ее супруга на спорную квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.10). Согласно п. 5 договора купли – продажи, лиц сохраняющих за собой право пользования квартирой после приобретения квартиры покупателями, не имеется. (.л.д.5).

Согласно копии лицевого счета, выданного ООО УК «Жилстрой» по состоянию на 14.06.2018 г. в квартире, по адресу: 

<

адрес> 02.02.2006 года зарегистрирован бывший жилец ФИО2.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истцов, изложенных в иске и подтвержденных в судебном заседании, ответчик, фактически не проживающий, но имеющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик членом семьи истцов не является, в принадлежащей им квартире не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцами, как собственниками жилого помещения, и ответчиком, не заключалось. 

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требование истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018 г.