Дело № 2-3231/2018 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в защиту интересов ФИО1 к АО Управляющая компания "Восточная Европа" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия с целью приобретения в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в установленный срок квартира не передана. Истец просит взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 231 012,26 руб., штраф, компенсацию морального вреда 100 000 руб. 

В судебное заседание истец не явился, представитель настаивал на требованиях. 

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

03.02.2016 между Акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа» (до 30.09.2016 - Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа») и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 6239/2016 

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

П.2.3 договора срок передачи объекта истцу не позднее третьего квартала 2016 года.

П.3.2. договора цена договора 757 500 руб.

Обязанность по оплате цены объекта по договору исполнена участником своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается. 

14.03.2016 по договору уступки истец приобрел право на получения объекта. Цена договора уступки 1 386 225 руб. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате договора уступки.

В настоящее время ведется передача объектов участникам долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за период с 29.09.2016 по 22.02.2018 в размере 231 012,26 руб..Ответчиком размер неустойки и количество дней просрочки не оспаривается. Но просит применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на наступление экономического кризиса, банкротства субподрядной организации, на неполучение в установленный срок технических условий на присоединение к электрическим сетям со стороны ОАО «МОЭСК», в технических условиях ГУП «МО «Мособлгаз» при проектирование газопровода были выявлены нарушения регламентов ГОСТА.

Доводы об отказе истцом подписать дополнительное соглашение не является основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны свободны в заключении договора.

Суд также учитывает, что, подписывая договора уступки в 2016 году, истец уже знал о нарушении сроков по передаче объекта, т.е. по объективным причинам осознавал наступления нарушения своих прав по срокам передачи объекта. Однако, несмотря на осознания наступления неблагоприятных последствий для себя, подписал договор уступки. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 150 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца 10 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой..

22.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия, факт ее получения подтвердил представитель истца.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 80 000 руб. (150 000 руб.+10 000 руб.)/2.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что в настоящий момент объект истцу передан, причину задержки суд признал уважительной, в связи с чем снизил размер неустойки, суд применяет к штрафу положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер до 60 000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в защиту интересов ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО1 неустойку за период с 29.09.2016 по 22.02.2018 по договору № 6329/16 от 03.02.2016 размере 150 000 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф 30 000 руб. 

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» штраф 30 000 руб. 

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в доход г/о Балашиха расходы по госпошлине 4 500 руб.

Во взыскании неустойки в размере 81 012,26 руб., компенсации морального 90 000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева