Гражданское дело № 2-821/20

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Черкесск 12 февраля 2020 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.

при секретаре судебного заседания –Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истцов: ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9- ФИО10, действующей на основании доверенностей, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО11, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиры,

Установил:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО3 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 20.09.2016 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договораприняла участие в строительстве 2-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером:№;Уртенова ФИО12, заключила с ООО«Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 08.08.2016 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 2-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 22.10.2016 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 2-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером№

ФИО6, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 21.11.2014 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 3-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

ФИО7, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 09.09.2016 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 3-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером:№

ФИО8 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 названного договора приняла участие в строительстве 1 комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номкром№

ФИО9 заключила договор с ООО «Югеврострой»об инвестировании строительства жилья № от 31.05.2016 года. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 2-х комнатной 

<

адрес>,в корпусе 2, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером№

Истцы выполнили в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справками застройщика ООО «Югеврострой». В рассматриваемом случае многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес> и поставлены на кадастровый учет.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказали в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности н других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. 

Считают, что поскольку в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

адрес> и по 

<

адрес> за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома. Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном домена праве общей долевой собственности (статья 36), а в федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которые они в полном объеме внесли плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истцов невозможно.

Просят суд признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт:№ выданный Отделом ОФМС России по 

<

адрес> 07 апреля 2009 года, код подразделения: № -на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

Признать право собственности ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> Киргизской ССР, паспорт:№ выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> 24.12.2017 года, код подразделения: № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки а. 

<

адрес>, паспорт:

<

данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№,-на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером:№

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ФИО1-Черкесской Республики, паспорт:№, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения:№,-на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ФИО1-Черкесской Республики, паспорт: №, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

Признать право собственности ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>,паспорт№, выданный 

<

данные изъяты> код подразделения: №, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номкром:№

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> края, паспорт: №, выданный Отделом УФМС России по Ставропольскому Краю и 

<

адрес> 24.11.2016 г., код подразделения№, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика через канцелярию суда представил письменное заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу дела в заявлении указал, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

адрес>,г возведены ООО «Югеврострой», с соблюдением установленного порядка, с получением всей разрешительной документации, в строгом соответствии с проектной документацией на земельных участках, принадлежавших Обществу на момент ведения строительства. В подтверждение к настоящему заявлению прилагаю надлежаще заверенные копии Разрешений на строительство по многоквартирным жилым домам, Разрешения на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности на земельные участки под объектами.

В обеих домах на настоящее время имеются зарегистрированные права граждан на ряд квартир. Соответственно с момента перехода права собственности на первую квартиру, право собственности на земельные участки за Обществом было прекращено в силу закона.

Требования Регистрирующих органов о необходимости регистрации многоквартирного жилого дома в начале на застройщика и только поле этого передачу в собственность граждан(истцов по делу) неисполнимо по нескольким причинам. Так, в силу закона право собственности на земельные участки за обществом прекращено. Не существует ни оснований, ни механизма прекращения прав собственности уже зарегистрированных за гражданами на ряд квартир, у Общества нет средств на проведения регистрации права собственности на квартиры, так как государственная пошлина за регистрацию одного объекта недвижимости на юридическое лицо составляет 22000 рублей.

Подтвердил, что истцы по настоящему делу в полном объеме выполнили свои обязательства по договорам инвестирования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления по имущественными отношениями МО мэрии г. Черкесска, надлежаще извещенное, представителя в суд не направил, на электронный адрес суда направило письменное заявление в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР пояснил, что действительно, в сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности граждан по инвестиционному договору без предварительной регистрации на ответчика не возможно, а так как у ответчика нет возможности зарегистрировать квартиры на себя в силу объективных причин, в том числе с учетом отсутствия требуемых средств, то единственно возможным способом подтвердить право граждан на квартиры является судебное решение о признании права и не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ч. 1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 20.09.2016 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договораприняла участие в строительстве 2-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№;Уртенова ФИО12, заключила с ООО«Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 08.08.2016 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 2-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 22.10.2016 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 2-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером:№

ФИО6, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 21.11.2014 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 3-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

ФИО7, заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 09.09.2016 г. В соответствии с п.1.1 указанного Договора, приняла участие в строительстве 3-хомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,с кадастровым номером:№

ФИО8 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 30.09.2014 г. В соответствии с п.1.1 названного договора приняла участие в строительстве 1 комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номкром:№

ФИО9 заключила договор с ООО «Югеврострой»об инвестировании строительства жилья № от 31.05.2016 года. В соответствии с п. 1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 2-х комнатной 

<

адрес>,в корпусе 2, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

Истцы выполнили в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справками застройщика ООО «Югеврострой».

Истцы выполнили в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справками застройщика ООО «Югеврострой».

В рассматриваемом случае многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказли в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. 

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности н других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Поскольку в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

адрес> и по 

<

адрес> за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном домена праве общей долевой собственности (статья 36), а в федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которые они в полном объеме внесли плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истцов невозможно.

При определении природы договора инвестирования в строительство, Управление Росреестра по КЧР полагает, что данный договор по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем. Вместе с тем, согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истцы при заключении договоров инвестирования в строительство, не преследовали цели получения прибыли. Соинвестором по строительству жилого дома они выступили для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, договор инвестирования в строительство, заключенный между истцами и ООО «Югеврострой» фактически имеют признаки договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирные жилые дома и после ввода в эксплуатацию передать истцам квартиры, оговоренные в договорах. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона о долевом участии).При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства.

В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилых домах на ФИО13, 44 и на Космонавтов,35г. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года" изложена позиция о том, что к рассматриваемым отношениям применяются положения закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.) Действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (прямо не указанными в законе об участии в долевом строительстве), например:1) заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства;2) договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

При так обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиками.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт: №, выданный Отделом ОФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, -на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

Признать право собственности ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> Киргизской ССР, паспорт№, выдан 

<

данные изъяты>, 24.12.2017 года, код подразделения: № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки а. 

<

адрес>, паспорт:№, выдан Черкесским ГУВД Карачаево-Черкесской Республики,ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения№,-на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером:№

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> Республики, паспорт:№, выданный 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения№,-на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ФИО1-Черкесской Респ., паспорт: № выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

Признать право собственности ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>,паспорт:№, выданный Черкесским ГУВД ФИО1-Черкесской Республики, 04.06.2002 г., код подразделения: № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номкром:№

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> края, паспорт: №, выданный 

<

данные изъяты> в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, с кадастровым номером:№

Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав истцов ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево – Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 12.02.2020 г.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков