Дело № 2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области «О признании результатов межевания смежных земельных участков недействительными, местоположения смежных границ земельных участков не установленными, площадь декларированной и подлежащей уточнению при межевании»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в Морозовский районный суд с иском, которым просила признать недействительными результаты межевания смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №, местоположения смежных границ земельных участков не установленными, площадь декларированной и подлежащей уточнению при межевании. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Провести межевание земельного участка не представилось возможным в связи с наложением в сведениях кадастра сведений о смежных земельных участках, принадлежащих ответчикам. 

Истец неоднократно уточняя исковые требования, просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом при межевании земельного участка, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках в отношении данного земельного участка и признать его площадь не уточненной (декларированной). Производство по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> просила прекратить в связи с отказом от иска. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 не явились, представили заявления, которыми уточненные исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, своих возражений на иск не представили. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о дате судебного заседания извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечили. 

Дело в отношении истца, ответчиков и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 находится домовладение и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок, а также выпиской ЕГРН от 07.09.2018 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. 

Земельный участок площадью 443 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 – собственников, расположенного на нем жилого дома. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления К.Н.. и межевого плана от 17.06.2009 года, выполненного ООО «Земля».

К.Н. умерла 

<

дата>, её наследником по закону является ФИО3

Земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО5 и ФИО4 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО7 от 01.02.2011 года и межевого плана выполненного ООО «Земля».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. 

В ходе выполнения проекта межевания установлено, что провести межевые работы не представилось возможным, в связи с наложением по данным государственного кадастра сведений о земельных участках с кадастровыми № и № на земельный участок, принадлежащий истцу. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, согласно данным геодезических обмеров и данным координат из кадастровой выписки от 30.08.2018 установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям Росреестра, накладывается на 0.91 м земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установлена реестровая ошибка. 

Аналогичная реестровая ошибка установлена по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, пересечение с межуемым земельным участком с кадастровым № составило 0.30 м.

Реестровые ошибки по отношению к земельным участкам с кадастровыми № и № образованы при неверном определении координат поворотных точек земельных участков.

Кадастровый инженер рекомендует отменить результаты межевания земельных участков и провести кадастровые работы согласно фактическому местоположению.

Наличие реестровой ошибки смежных земельных участков препятствует завершению кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем установления факта реестровой ошибки и исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и признании площади данного участка не уточненной (декларированной).

Производство по требованиям об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из ЕГРН сведений о нем подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, содержащейся в технической документации в ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: 

<

адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной). 

Производство по требованиям об установлении факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка в ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках, признании площади участка не уточненной (декларированной) – прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 15 января 2019 года.

Председательствующий: