72RS0019-01-2025-003050-23

2-2484/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 октября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания. Требования мотивированы тем, что между 16.09.2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым 300 900,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия);ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 5 200,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 11,8% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 16,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке 

<

***> от 16.09.2021 г.

Истец просит взыскать в судебном порядке задолженность по кредитному договору в размере 273 758,58 рублей, включая:252 043,08 рублей - сумма основного долга; 21 418,07 рублей - сумма просроченных процентов;297,43 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 252 043,08 рублей, начиная с 16.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 273 461,15 рублей, начиная с 16.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 541 496,00 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 213,00 рублей и расходы по оплате Отчета об оценке № 2025-04/868(1782/2025) от 10.09.2025 г. в размере 5000,00 рублей.

В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик не участвовал.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 16.09.2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым 300 900,00 рублей на 120 месяцев под 11,8% годовых (л.д.42-43).

В июне 2025 года направлено требование о возврате долга (л.д.47)

Согласно расчету Банка задолженность по кредиту составляет 273758,58 рублей, из которых:252 043,08 рублей - сумма основного долга; 21 418,07 рублей - сумма просроченных процентов;297,43 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Факт наличия задолженности по кредитному договору установлен, не оспорен ответчиком, следовательно, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным. 

Учитывая, что начисление процентов по дату фактической оплаты не запрещено, следовательно, требование банка о взыскании процентов с 16.08.2025 да фактического исполнения обязательств обоснованно.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Межу банком и заемщиком заключен договор залога (л.д.38-41)

Залог в пользу Банка зарегистрирован в ЕГРН (л.д.35).

Согласно отчету рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 1 926 870 рублей (л.д.49).

Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 1 541 496 рублей (80% от 1 926 870 рублей). 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина относится к судебным расходам (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 29213 рублей (л.д.11) и услуги оценщика 5000 рублей (л.д.48).

Поскольку решение состоялось в пользу Банка эти расходы подлежат взысканию с ответчика.

Иск Банка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.09.2021 в размере 273 758,58 рублей, из которых: 252 043,08 рублей - сумма основного долга; 21 418,07 рублей - сумма просроченных процентов; 297,43 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 213,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей, ВСЕГО 307 971,58 рублей, а так же взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 252 043,08 рублей, начиная с 16.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства с учетом периодических платежей и неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 273 461,15 рублей (с учетом уменьшения в случае частичных оплат), начиная с 16.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) на заложенное имущество ФИО1 (ИНН №): квартиру общей площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 541 496,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление оплачивается госпошлиной 1500 рублей.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:1) наименование суда, принявшего заочное решение;2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление;5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2025 года.