№

Р Е Ш Е Н И Е

 №

именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

с участием прокурора Вернидуб Р.В., представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Кузьминой Т.А., в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения, расторжении договора аренды, в котором с учетом уточнения исковых требований заявлением от 5 августа 2024 года просит суд: договор аренды от 03.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признать расторгнутым с 03.08.2024, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 03 августа 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого помещения с мебелью и оборудованием с ежемесячной платой в размере 15 000 руб. на срок по 03 августа 2021 года. 3 декабря 2021 года было подписано дополнительное соглашение, которым продлили срок действия договора аренды до 01.12.2024 года. 

Истица ссылается, что ответчик нарушает условия договора, по условиям договора аренды п.1.1 квартира предоставлена арендатору одному, однако, в данной квартире он проживает с женщиной Натальей. В добровольном порядке ответчик отказываются освобождать жилое помещение, не смотря на то, что отказался на изменение условий договора, на повышение цены аренды. Кроме того, ответчик отказывают истцу в предоставлении доступа в жилое помещение, тем самым намеренно создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом истцу как собственнику. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кузьмина Т.А.. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), положениями статьи 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения представителя истца, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 

<

адрес>

03 августа 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого помещения с мебелью и оборудованием с ежемесячной платой в размере 15 000 руб. на срок по 03 августа 2021 года (л.д. №). 3 декабря 2021 года было подписано дополнительное соглашение, которым продлили срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 договора помещение предоставлено арендатору одному (л.д.№), однако ответчиком не отрицается факт, что в спорной квартире он проживает с женщиной, что следует из его отзыва на заявление (л.д. №).

Согласно п. 2.4 и п. 3.6 договора аренды арендодатель имеет право посещать квартиру с предварительного согласия Арендатора не менее 1 раза в месяц (л.д. №). Однако, Арендатор не пускает истца в квартиру.

Оплата и порядок расчетов определены пп. 5.1 - 5.2 договора и предусматривают выплату ежемесячно арендатором 15 000 руб. вперед за месяц в срок с 15 по 20 число каждого месяца. 

В соответствии с п. 5.3 договора на основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон (л.д№).

Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения (п.5.3.2 договора аренды л.д.38).

Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в квартире еще один месяц, после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы, указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа (п.5.3.2. договора л.д.38). 

5 июня 2024 года ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о повышении арендной платы с 01.07.2024 года до 40000 рублей в месяц. В случае несогласия ФИО2 был уведомлен, что ему необходимо к 01.07.2024 освободить спорную квартиру. Данное уведомление получено ответчиком 22.06.2024, что подтверждается сведениями почта России (л.д. №

26.06.2024 истец повторно направила ответчику уведомление, в котором повторно его уведомила о повышении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 40000 рублей в месяц. В случае не согласия на повышение арендной платы, ему предложено освободить к 03.08. 2024 квартиру по адресу: 

<

адрес> (№

Уведомление ответчиком получено 10 июля 2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.№

Кроме того, в этом уведомлении истец предупредила ФИО2 о том, что кроме него, других лиц, проживающих в квартире постоянно (на время действия договора) или временно, периодически не было. Ему необходимо выселить проживающую с ним в спорной квартире женщину, которой истица в аренду квартиру не сдавала. Помимо этого истица указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей необходимо согласовать время для осмотра спорной квартиры. По утверждению представителя истицы ответчик в назначенное в уведомлении время не пустил ФИО1 в квартиру и не сообщил о времени удобном для него. 

Объяснения истца в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ является одним из средств доказывания.

Ответчиком допустимых доказательств по указанному факту суду не представлено. ФИО2 последняя оплата по договору аренды произведена 4 июня 2024 года в размере 15000 рублей, что усматривается из чека по операции (л.д. №). Таким образом, арендная плата ответчиком произведена до 02.07.2024 года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления с требованием освободить занимаемое помещение, последнее из которых отправлено 26.06.2024 и получено адресатом 10.07.2024. 

Вместе с тем, ответчик не исполнил требования и не освободил жилое помещение, что подтверждается пояснениями представителя истца. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик не представил достоверных и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование помещением начиная с 3 июля 2024 года в повышенном размере, и что в июле и августе им вносилась какая-либо оплата.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора аренды, проживание в квартире 3-х лиц, не допуск истца в квартиру для проверки, отказ от повышения цены (п. 5.3.2 Договора), суд приходит к выводу, что эти обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды квартиры с 03.08.2024г. как указано в последнем уведомлении, которое получил ответчик 10.07.2024г. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ. 

Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные чеком по операции (л.д.6). 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 3 августа 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признать расторгнутым с 03 августа 2024 года.

Выселить ФИО2 (паспорт № из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по госпошлине, оплаченные при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>