Дело №

УИД 03RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, указав о том, что в 1977 г. она вселилась вместе со своей семьей в квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Константиновка, 

<

адрес>. При вселении ее семье был выдан ордер на данную квартиру. Но ввиду давности каких-либо документов у истца не сохранилось.

С того периода по настоящее время она проживает в данной квартире вместе со своим детьми, самостоятельно уплачивали коммунальные услуги, налоги и сборы.

Ее муж ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти к нотариусу не обращались. 

Из-за юридической безграмотности для надлежащего оформления квартиры в свою собственность, истец ранее никуда не обращалась.

В 2013 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданным администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, она оформила в свою собственность прилегающий земельный участок, общей площадью 530 кв.м, с кадастровым номером № по адресу РБ 

<

адрес> д.Константиновка 

<

адрес>.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирована только истец одна. Ее дети и внуки выбыли с данной квартиры.

В настоящее время решила оформить данную квартиру в свою собственность.

Однако, при обращении в МФЦ Кармаскалинского района, по вопросу оформления права собственности на занимаемое ею жилое помещение, ей устно посоветовали обратиться в суд для признания права собственности, так как оформление права в собственности на квартиру иначе как в судебном порядке невозможно по следующим основаниям: отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, отсутствие прежнего собственника квартиры - совхоза «Карламан» и отсутствие его правопреемника.

На основании изложенного, истец не может оформить права на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке.

Их квартира на балансе администрации СП Николаевский сельсовет не состоит. В этой связи, они и члены ее семьи не возражают против признания права собственности на жилое помещение за истцом. 

Ареста, запрещений и лиц, претендующих на ее квартиру и земельный участок, не имеются.

Также для соблюдения досудебного урегулирования данного спора истец обратилась в МФЦ Кармаскалинского района с желанием получить выписку из ЕГРН на земельный участок. При этом сотрудником МФЦ, было разъяснено, что если она не оформит право собственности на квартиру, то тогда на оформление право собственности на данное имущество, может претендовать администрация сельского поселения или же района, с иском о признании квартиры выморочным имуществом. Какого-либо письменного ответа или разъяснения сотрудники МФЦ не выдали.

Обратившись к нотариусу ФИО2 по рекомендации сотрудников МФЦ, нотариус ей также разъяснил, что ей необходимо обратиться в суд с настоящим иском, так как наследственное дело после смерти ее мужа не заводилось. Письменного ответа ей нотариусом выдано не было.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Константиновка, 

<

адрес>, общей площадью 77.8 кв.м (жилая площадь 51кв.м) с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В возражении на исковое заявление просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 (ФИО1) ФИО21, ФИО6 (ФИО1) ФИО22, ФИО1 ФИО23 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. 

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. 

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес> д. 

<

адрес> Республики Башкортостан, спорная 

<

адрес> имеет общую площадь 77,8 кв.м.

В соответствии с данными копии паспорта истца, по спорному адресу истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации сельского поселения Николаевский сельсовет и в казне муниципального района 

<

адрес> не состоит. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом №ЛА-М04-02-4/849-Г от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования подлежат удовлетворению. В материалы дела ни стороной ответчика, ни от третьих лиц не поступили какие-либо возражения относительно заявленных требований.

Факт оформления истцом земельного участка под жилым домом целиком, как указывается в поданных Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возражениях, не свидетельствует о затрагивании интересов всех собственников, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, д. Константиновка, 

<

адрес> при рассмотрении вопроса о признании за истцом права собственности на спорную квартиру и не является основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждены факты добросовестного, открытого и непрерывного более 15 лет владения и пользования истцом спорной квартирой, как своей собственной, исполнения обязанности собственника имущества и несения расходов на его содержание, отсутствие интереса и правопритязаний к данному имуществу со стороны иных лиц.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, вопрос о принадлежности истцу земельного участка по спорному адресу, и основания возникновения данного права, не связан с рассматриваемыми требованиями.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО24 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО26 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ