Дело № 2-106/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего – судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Муратовой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.Х. к Муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

А.С.Х. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, с требованием о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенным с Управлением имущества Администрации города Норильска в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу; возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу; передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между А.С.Х. и Муниципальным образованием город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для строительства объектов капитального строительства «здание гаража-стоянки, здание СТО, здание автомойки», по адресу: 

<

данные изъяты> (п. 1.3 договора), на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственную регистрацию также прошли расчеты к договору аренды, являющиеся неотъемлемой частью договора. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 199492 рубля 17 копеек. В счет погашения задолженности истец произвела платежи на сумму 793803 рубля 23 копейки. В период срока аренды, на предоставленном ответчиком земельном участке, истцом были построены два объекта капитального строительства - Здание гаража стоянки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №, и здание СТО (нежилое здание) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка, находящегося в аренде, в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ по предложению ответчика истец уплатила выкупную цену земельного участка с кадастровым номером № в сумме 163 444 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. В устном порядке ответчик разъяснил, что после оплаты задолженности по договору аренды земельного участка с ней будет заключен договор купли-продажи земли. 

В 

<

данные изъяты> года Муниципальное образование город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, обратилось в суд с иском, с требованием к ней о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 018337 рублей 83 копейки и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 410 рублей 37 копеек. В 

<

данные изъяты> года производство по данному гражданскому делу было приостановлено, в связи с подачей самостоятельного иска с требованиями о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного сторонами, в части условий пункта 1.5 договора, пункта 3.1 договора аренды с момента его заключения, недействительными; признании недействительными расчетов размера арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении гражданского дела № по иску истца о признании отдельных положений договора аренды земельного участка недействительными, ответчиком в суд были предоставлены документы, явившиеся основанием для подготовки настоящего иска о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ впервые стало известно о наличии документов, предусматривающих обязательное заключение ответчиком договора купли-продажи с истицей. Так, согласно п. 1 Распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено право аренды с истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленный на основании распоряжений Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства объектов капитального строительства «здание гаража-стоянки, здание СТО, здание автомойки», по адресу: 

<

данные изъяты> с даты регистрации договора купли-продажи земельного участка, и дано распоряжение расторгнуть договор аренды земельного участка. Согласно п. 2 распоряжения, принято решение указанный земельный участок предоставить в собственность А.С.Х. на ответчика возложена обязанность заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, установив цену выкупа 163444 рубля 50 копеек (п. 3 Распоряжения); также на ответчика возложена обязанность после полного внесения платежей передать А.С.Х. земельный участок передаточным актом (п. 6 Распоряжения); на А.С.Х. возложена обязанность обеспечить регистрацию прав собственности на землю; изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для строительства объектов капитального строительства «здание гаража-стоянки, здание СТО, здание автомойки», на вид разрешенного использования – «обслуживание автотранспорта» по адресу: 

<

данные изъяты> (п. 8 Распоряжения). 

Однако, несмотря на то, что Распоряжение Администрации города Норильска № было издано ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ненормативный акт не исполнен - договор аренды земельного участка ответчиком с истцом не расторгнут, право аренды не прекращено, договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец полностью внесла денежные средства в бюджет Муниципального образования город Норильск в сумме 163444 рубля 50 копеек, что составляет выкупную цену земельного участка. 

Истец полагает, что ответчиком необоснованно нарушены ее права землепользователя, поскольку до настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, как надлежащий собственник в рамках положения ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования и просила обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска заключить с А.С.Х. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, с принятием спорных условий договора, с учетом протокола разногласий в редакции истца - исключить пункт 6.3 из текста договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок; обязать Управление имущества Администрации города Норильска передать А.С.Х. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец А.С.Х. не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1 и (или) ФИО3, действующих на основании нотариальной доверенности, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца А.С.Х. – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования истца, с учетом их уточнения, поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить. Пояснив, что А.С.Х. узнала о Распоряжении Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ней обязаны были заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, только при производстве по гражданскому делу в суде ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ А.С.Х. оплатила выкупную цену земельного участка в сумме 163 444 рубля, принесла квитанцию об оплате специалисту Управления имущества, но ей было разъяснено, что договор купли-продажи земельного участка с ней будет заключен только после оплаты задолженности по договору аренды земельного участка. Каких-либо извещений, уведомлений о необходимости явиться и подписать договор купли-продажи земельного участка А.С.Х. не направлялись. В силу юридической неграмотности А.С.Х. не обращалась в Управление имущества, чтобы узнать имеется договор купли-продажи или нет. Известить А.С.Х. о наличии договора купли-продажи обязан был ответчик. О том, что имеется подписанный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, А.С.Х. узнала при рассмотрении настоящего дела. ДД.ММ.ГГГГ А.С.Х. получила на руки три экземпляра текста договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. В этот же день в адрес собственника земельного участка ответчика муниципального образования г. Норильск была направлена телеграмма о принятии мер к заключению договора купли - продажи земельного участка и регистрации сделки. До настоящего времени данный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик своим бездействием нарушил права А.С.Х. Впоследствии, ознакомившись с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, А.С.Х. не согласна с п. 6.3 договора, согласно которому при не направлении покупателем копии платежного поручения, подтверждающего полную оплату цены участка, по истечении 30 дней с момента поступления указанного в п. 3.1 настоящего договора срока платежа, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом, договор считается расторгнутым, с даты, указанной в соответствующем уведомлении продавца, перечисленные покупателем суммы не возвращаются, а с покупателя дополнительно взыскивается штраф в размере 10 % от цены участка, штраф перечисляется в порядке, предусмотренном разделом 3 договора для оплаты цены участка. Истец считает, что данный пункт договора противоречит действующему законодательству и нарушает ее имущественные права как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в связи с чем, в адрес ответчика истец направила подписанный договор купли-продажи и протокол разногласий к нему. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не подписал протокол разногласий к договору купли-продажи и не возвратил подлинник договора купли-продажи земельного участка, что явилось поводом для уточнений к иску. Пункт 6.3 договора купли-продажи прямо противоречит закону, нарушает права на свободу публичного договора, что может привести к неосновательному обогащению бюджета и незаконному изъятию имущества истца в виде денежных средств за уплату штрафа в размере 10 % от цены земельного участка. Также полагал необходимым возложить на ответчика обязанность передать А.С.Х. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи с целью государственной регистрации права собственности на него. 

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, поддержала представленные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и А.С.Х. был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, истцу по акту приема-передачи был предоставлен в аренду за плату земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства объекта капитального строительства - здание гаража-стоянки, здание СТО, здание автомойки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора распространялись на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, на основании заявления А.С.Х. о предоставлении в собственность за плату земельного участка, распоряжений Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией города Норильска было издано распоряжение № «О предоставлении в собственность земельного участка», согласно которому Администрация г. Норильска распорядилась прекратить право аренды с А.С.Х. на земельный участок с кадастровым № и расторгнуть договор аренды, предоставить ей в собственность указанный земельный участок, Управлению имущества заключить с А.С.Х. договор купли-продажи земельного участка; А.С.Х. подписать договор купли-продажи земельного участка; установить цену выкупа земельного участка в размере 163444 рубля 50 копеек; после полного внесения платежей передать земельный участок передаточным актом. А.С.Х.. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после издания данного распоряжения, были внесены денежные средства за земельный участок, что не соответствует ее доводам о том, что лишь ДД.ММ.ГГГГ ей впервые стало известно о наличии документов, предусматривающих обязательное заключение Управлением имущества договора купли-продажи в соответствии с распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества был подготовлен и подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым №, однако, он не был подписан истцом. Каких-либо документов - копий писем, копий карточек личного приема, копий претензий, либо ответов об отказе в удовлетворении каких-либо требований, подтверждающих факт отказа Управления имущества в заключении с А.С.Х. договора купли-продажи, также как и отказ Управления имущества от подписания соглашения о расторжении Договора аренды, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым №, истцом не представлено. Истец в Управление имущества для подписания документов не обращалась, если полагала, что нарушены ее права, без урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке, не выражая волеизъявления на подписание договора купли-продажи, обратилась в суд. Когда А.С.Х. обратилась в Управление за договором купли-продажи, тогда он и был ей передан. До настоящего времени земельный участок находится во владении и пользовании истца, хотя договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с А.С.Х. расторгнут, но акт приема-передачи земельного участка от А.С.Х. в муниципальную собственность не подписывался. Относительно протокола разногласий по п. 6.3 договора купли-продажи пояснила, что данный протокол находится на рассмотрении, срок его рассмотрения установлен в течение месяца, поэтому в настоящий момент не истек. Полагала, что права, свободы и законные интересы А.С.Х. ответчиком нарушены не были, ответчик не отказывался от заключения договора купли-продажи земельного участка, так как договор с его стороны был подписан ДД.ММ.ГГГГ, А.С.Х. сама не проявляла интереса к нему. По указанным основаниям просила отказать в удовлетворении требований истца.

Выслушав представителя истца А.С.Х. – ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 434.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Данные правила применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.С.Х. и ответчиком Муниципальным образованием город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, на основании распоряжений Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> 

По условиям п.п. 1.2, 1.3 данного договора аренды, истцу А.С.Х. предоставлен в пользование и владение, за плату, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для строительства объектов капитального строительства - здания гаража-стоянки, здания СТО, здания автомойки, по адресу: 

<

данные изъяты> Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В период срока аренды, на указанном земельном участке, были построены два объекта капитального строительства - Здание гаража-стоянки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №, и здание СТО (нежилое здание), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № 

<

данные изъяты>

В связи с обращением истца А.С.Х. к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, в собственность за плату, было принято Распоряжение Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> согласно которому:

- прекратить с даты регистрации договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды земельного участка (п.1);

- предоставить в собственность А.С.Х. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> (п.2);

- Управлению имущества Администрации города Норильска заключить с А.С.Х. договор купли-продажи земельного участка (п.3);

- А.С.Х. подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 30 календарных дней со дня его получения (п. 4);

- Установить цену выкупа земельного участка согласно расчету цены выкупа земельного участка в размере 163 444 рубля 50 копеек (п. 5);

- Управлению имущества Администрации города Норильска после полного внесения платежей передать А.С.Х. земельный участок передаточным актом (п.6);

- А.С.Х. обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 7);

- А.С.Х. изменить вид разрешенного пользования земельного участка с кадастровым номером № (п. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истец А.С.Х. оплатила выкупную цену земельного участка в сумме 163 444 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> что ответчиком не оспаривается, и представителем ФИО2 в ходе судебного разбирательство подтвержден факт поступления оплаты и предоставления истцом квитанции об оплате в Управление имущества Администрации города Норильска.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск, подготовлен и подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с установленной ценой выкупа 163444 рубля 50 копеек.

Однако договор не был подписан со стороны А.С.Х., которая обратилась с настоящим иском, полагая, что ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Рассматривая заявленные истцом требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, суд принимает во внимание, что на основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятыми обязательствами.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, факт уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка подлежит доказыванию лицом, заявляющим такие требования, то есть истцом. 

Оценив доводы участвующих по делу лиц и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательства уклонения ответчика от заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, А.С.Х. не представлено, факт нарушения каких-либо прав или ее законных интересов, не установлен. 

Как следует из установленных обстоятельств по делу, истец А.С.Х. после ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с сообщением о намерении подписать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящемся у нее в пользовании на праве аренды, не обращалась. Так, суду не представлено безусловных доказательств того, что А.С.Х. обращалась к ответчику за подписание договора купли-продажи земельного участка, а ей ответчиком в этом было отказано. Требованием о возврате оплаченной выкупной цены за земельный участок, как неосновательного обогащения, к ответчику не заявляла.

Суд учитывает, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. 

Факт наличия не подписанного истцом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает нарушений прав истца со стороны ответчика и уклонение ответчика от заключения с истцом договора купли-продажи, поскольку исходя из сложившихся отношений между сторонами, ответчик, не смотря на истечение срока аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании у истца, не выдвигал требований о его освобождении, а также оплате истцом штрафных санкций за неуплату выкупной стоимости земельного участка и не заключение с ее стороны договора купли-продажи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка.

Более того, как следует из пояснений представителей сторон, истец А.С.Х. ДД.ММ.ГГГГ подписала договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, однако направила на рассмотрение ответчику протокол разногласий, полученный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец не согласна с пунктом 6.3 договора, согласно которому при не направлении покупателем копии платежного поручения, подтверждающего полную оплату цены участка, по истечении 30 дней с момента поступления указанного в п. 3.1 настоящего договора срока платежа, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом, договор считается расторгнутым, с даты, указанной в соответствующем уведомлении продавца, перечисленные покупателем суммы не возвращаются, а с покупателя дополнительно взыскивается штраф в размере 10 % от цены участка, штраф перечисляется в порядке, предусмотренном разделом 3 договора для оплаты цены участка. Просила исключить данный пункт из текста договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, утверждения стороны истца о том, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка, опровергаются как действиями ответчика, так и действиями истца.

На момент рассмотрения настоящего иска, протокол разногласий к договору, направленный истцом, ответчиком не рассмотрен, поскольку срок его рассмотрения не истек в силу ст. 445 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для принятия судом спорных условий договора с учетом протокола разногласий в редакции истца от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Рассматривая требования истца о возложении на Управление имущества Администрации города Норильска обязанности передать А.С.Х. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из того, что указанный земельный участок из владения и пользования А.С.Х. не выходил, несмотря на заключение между сторонами Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику в нарушение ст. 622 ГК РФ не возвращался. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на Управление имущества Администрации 

<

адрес> обязанности передать А.С.Х. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, не имеется, в связи с чем, требования истца в данной части, также подлежат отказу в удовлетворении.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.С.Х. к Муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска о понуждении к заключению договора земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2017 года