Гражданское дело № 2-1109/2025

УИД - 09RS0001-01-2024-006023-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Черкесск КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

АУ КЧР «Микрокредитная компания поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства КЧР» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что 10.06.2020 года между ним и ИП ФИО1 заключен Договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 5000000 руб. под 3% годовых сроком на 36 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, залогодателем по которому выступил ФИО2 Займодавец свои обязательства по договору займа выполнил, перечислив заемщику оговоренную сумму, но заемщик свои обязательства по договору не исполняет. Просит взыскать (приводится в формулировке истца): в солидарном порядке с ИП ФИО1 и залогодателя ФИО2 по договору займа № от 10.06.2020 года 4714345 руб., из которых 3317900 руб. -основной долг, 72647 руб.- проценты за пользование заемными средствами по договору займа, 1323798 руб. - пеня; расходы по оплате государственной пошлины в размере 57000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество №№ от 10.06.2020 года, а именно: жилой дом, площадью 350,9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о нем извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ИП ФИО1 и ФИО2 в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В данном случае, каких-либо доказательств уважительности причин неявкине суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из имеющегося в материалах искового заявления Договора займа № от 10.06.2020 года, заключенного между истцом (Займодавец) и ответчиком ИП ФИО1 (Заемщик), Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в размере 5000000 руб., а Заемщик принял денежные средства и обязался возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные Договором (пункт 1.1). Сумма займа предоставляется на срок 36 месяцев (пункт 1.2). За фактически предоставленную сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 3% годовых (пункт 1.4). Отсрочка платежа по основному долгу 12 месяцев (пункт 1.5).

Заимодавец выполнил свои обязательства, предоставив заем заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 10.06.2020 года.

По условиям договора займа возврат займа должен осуществляться заемщиком согласно графику путем погашения суммы долга в равных долях. 

Ответчик ИП ФИО1 исполняет свои обязательства по договору ненадлежащим образом, нарушая установленный график платежей. За весь период действия Договора займа заемщиком оплачена лишь сумма в размере 2201960 руб., в связи с чем у заемщика образовалась задолженность по договору займа.

Суду представлена справка-расчет задолженности заемщика по договору займа, которая на 27.11.2024 составляет 4714345 руб., задолженность состоит из основного долга в размере 3317900 руб., процентов в размере 72647 руб. и пени в размере 1323798 руб.

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

Из содержания статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. 

Как указано в статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа должен быть заключен в письменной форме.

Из содержания статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, перечислив заемщику оговоренную сумму, заемщик воспользовался займом, но в полном объеме свои обязательства по договору не исполняет, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления реестром банковских операций и платежными поручениями.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом (Залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (Залогодатель) заключен Договор залога (ипотеки) № № от 10.02.2020 года, по условиям которого Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из вышеуказанного договора займа, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: жилой дом, площадью 350,9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Как указано в пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным (размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признается обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При этом в силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. 

В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах», принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Как указано в статьях 87 и 89 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. 

При подаче иска истцом требование об определении начальной продажной стоимости объектов недвижимости не заявлена, но такая обязанность возложена на суд в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)".

Так, согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На момент заключения договора залога залоговая стоимость залогового имущества установлена на основании рыночной стоимости, указанной в Заключении об оценке, которая по состоянию на 02.06.2020 года составляет 5677000 руб. (пункт 1.4).

При таких данных, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной на основании рыночной оценки в размере 4541600 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В представленных материалах имеются платежное поручение № от 10.12.2024 года, из которого видно, что истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 57000 руб. и платежное поручение № от 24.12.2024 года об уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. в соответствие с требованиями определения суда об оставлении искового заявления без движения.

Между тем истцом заявлено о возмещении лишь первоначально оплаченной суммы государственной пошлины в размере 57000 руб., а суд в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в пользу истца необходимо присудить с ответчика понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 57000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики» с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору займа № от 10.06.2020 года № (четыре миллиона семьсот четырнадцать тысяч триста сорок пять) руб. (из которых 3317900 руб. -основной долг, 72647 руб.- проценты за пользование заемными средствами по договору займа, 1323798 руб. - пеня) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 57000 (пятьдесят семь тысяч) руб. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога №№ от 10.06.2020 года имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, а именно: жилой дом, площадью 350,9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4541600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева