Дело № 2-1486/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 апреля 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обосновании иска истец указал, что 1 июня 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки № 1657001231. Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: №-- на условиях выкупа, о чем 26.05.2008 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчик, в свою очередь, при заключении договора (пункт 3.1.7) принял на себя обязательства ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью оформления права собственности на квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком (пункт 2.5 протокола) составляет 228 месяцев.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. 

Однако ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

По состоянию на 25.01.2019 ответчик должен был выкупить 23,41659741 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 13,2715838 квадратных метров квартиры, что является задолженностью по внесению суммы задатков в размере 405823 рублей 61 копейка. Кроме того, согласно расчету, задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования составляет 5763 рубля 09 копеек. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без надлежащего исполнения.

На основании вышеизложенного истец просит: взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам в размере 411586 рублей 70 копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71821 рубль 55 копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 411586 рублей 70 копеек; взыскать расходы на государственную пошлину в размере 8034 рубля 08 копеек. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 1 июня 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки № 1657001231. Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: №-- на условиях выкупа, о чем 26.05.2008 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчик, в свою очередь, при заключении договора (пункт 3.1.7) принял на себя обязательства ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью оформления права собственности на квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком (пункт 2.5 протокола) составляет 228 месяцев.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. 

Однако ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

По состоянию на 25.01.2019 ответчик должен был выкупить 23,41659741 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 13,2715838 квадратных метров квартиры, что является задолженностью по внесению суммы задатков в размере 405823,61 рублей. Кроме того, согласно расчету, задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования составляет 5763,09 рублей. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В процессе судебного разбирательства ответчик исковые требования признал в полном объеме. 

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, на основании части 1 статьи 55 ГПК РФ, представляет одно из средств судебного доказывания, то суд, исходя из принципов относимости и допустимости доказательств в совокупности с другими доказательствами по делу в силу статьи 67 ГПК РФ, полагает возможным принять признание иска в порядке пункта 2 статьи 68 ГПК РФ.

Заявление о признания исковых требований исходило непосредственно от ответчика ФИО1, который располагал достаточным временем для реализации своего субъективного права о формах защиты своих интересов, включая и право признания заявленного иска. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению ввиду признания иска ответчиком, а также установленных судом обстоятельств, свидетельствующих об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения исходя из ключевой ставки Банка России, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, от суммы основного долга в размере 411586 рублей 70 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 8034 рублей 08 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 411586 рублей 70 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71821 рубль 55 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения исходя из ключевой ставки Банка России, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, от суммы основного долга в размере 411586 рублей 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8034 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шамгунов А.И.