Дело №2-1128/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000724-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В., 

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее. 

Истцу на праве собственности, на основании Постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 27.09.2002 №3003 «О передаче в собственность бесплатно земельного участка 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № (статус ранее учтенный), общей площадью - 1 272 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данном земельном участке, на основании разрешения на строительство № от 05.04.2008 было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью – 128,1 кв.м. Жилой дом сдан в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером № и произведена государственная регистрация права собственности ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в пользовании ответчиков, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрированные права отсутствуют.

28.02.2025 истцом подготовлен межевой план с целью установления границ земельного участок с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>

Учитывая, что имеет место несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН (что представляет собой реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка), что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сформировать межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для передачи его в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 и его представитель, действующий по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. В представленных в суд заявлениях ФИО2, ФИО3 и ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

ФИО4 является участником СВО (л.д.135).

Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести по делу законное и обоснованное решение, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, представитель администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении Глава поселения ФИО9 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести законное и обоснованное решение в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В части 3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 1272 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за №

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данном земельном участке, на основании разрешения на строительство № от 05.04.2008 было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью – 128,1 кв.м. Жилой дом сдан в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером № и произведена государственная регистрация права собственности ЕГРН, запись о регистрации права собственности № от 15.06.2011.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в пользовании ответчиков, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрированные права отсутствуют.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

28.02.2025 истцом подготовлен межевой план с целью установления границ земельного участок с кадастровым номером №:5, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>. 

Согласно фактических данных натурных измерений юго-восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером №истца) пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (пользование ответчиков), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и зарегистрированные права на который отсутствуют. Однако, как установлено в результате анализа исходных документов: плана участка от 26.02.2003 № и землеустроительного дела инв.№27.10.06 от 18.08.2006 (в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено без учета наличия у собственника земельного участка с кадастровым номером №; плана участка от 26.02.2003 (изготовленного ранее землеустроительного дела от 18.08.2006). То есть, координаты и длины линий, показанные на Плане участка, не были приняты во внимание при формировании землеустроительного дела на смежный земельный участок с кадастровым номером №, что является нарушением при производстве работ по межеванию участка.

Как указал в иске истец, смежным участком с юго-восточной стороны на Плане участка от 26.02.2003 показан участок с адресным ориентиром 

<

адрес>». Таким образом, на момент формирования документа смежным участком являлся не участок 

<

адрес>, а земельный участок 

<

адрес>, что подтверждает лист «План земельного участка» технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 16.04.1996, входящего в состав Землеустроительного дела от 18.08.2006, на котором линейная длина границы участка 

<

адрес> вдоль фасада по 

<

адрес> показана равной 27,50 м., тогда как совокупная линейная протяженность фасада по 

<

адрес> сформированного в Землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № составляет 33,92 м. (14.66+15.68+3.58). 

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 16.04.1996, входящего в состав Землеустроительного дела от 18.08.2006 составляла 1341 кв.м., и документа, позволяющего подтвердить площадь в 1633 кв.м., равно как и документа, позволяющего доказать линейную протяженность границы земельного участка с кадастровым номером № вдоль 

<

адрес> равной 33,92м. в составе Землеустроительного дела нет.

Таким образом, учитывая то, что имеет место несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН (что представляет собой реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка), что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сформировать межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для передачи его в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке не представляется возможным. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате натурных измерений и подтвержденная Планом участка от 26.02.2003 составляет 1241 кв.м ± 7 кв.м., что меньше площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 31 кв.м., но не превышает предельно минимального/максимального значения площади земельного участка для зоны Ж-1 в 500/5000 кв.м., установленного Решением LXXII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 24 декабря 2024 года №712 «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 мая 2014 года №315 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения Темрюкского района» для вида разрешенного использования участков «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»). То есть, изменение площади земельного участка с кадастровым номером № с 1272 кв.м. до 1241 кв.м. на 31 кв.м. не нарушает требования ПЗЗ поселения в части минимальной площади земельного участка, достаточной для формирования нового земельного участка на занимаемой площади.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку фактическому местоположению границ земельных участков, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО10

Однако экспертом направлено в суд гражданское дело № без исполнения, в связи с тем, что истец отказался от проведения судебной экспертизы.

Вместе с тем, судом установлено, что существование в текущих границах земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой. Кроме того, его существование в текущих границах нарушает права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как он лишен права установить границы принадлежащего ему земельного участка. Более того, при подготовке технического плана для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства/изменении таковых сведений (требующих внесения сведений о местоположении таких объектов в пределах земельного участка) неизбежно будет получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что объект недвижимости (жилой дом с кадастровым номером №), сведения о котором вносятся в ЕГРН, частично расположен в пределах учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические координаты (в МСК-23, зона-1) земельного участка с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Между тем, как указывалось выше, в пределах уточняемого участка с кадастровым номером № расположен ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности заказчику кадастровых работ (Собственность: №, 15.06.2011) 

Описание границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

То есть, установление границ земельного участка с кадастровым номером № в общем порядке через подписание акта согласования границ/публикацию в официальном средстве массовой информации в порядке; предусмотренном ч.8 ст.39 №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» невозможно ввиду того, что: имеет место реестровая ошибка в части установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №; права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером № лишен возможности: установить границы земельного участка с кадастровым номером № внести сведения в ЕГРН о местоположении принадлежащего ему объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными в силу существования на местности 15 лет и более, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения в части местоположения (конфигурации) смежной межевой границы, разделяющей земельные участки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах 

<

данные изъяты> и площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1241 кв.м., считать границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений об аннулировании сведений о смежной межевой границы от точки 1 до точки Н2, разделяющей земельные участки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также основанием подтверждения существования земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах и с измененной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина