Дело № 2-1178/26

УИД 77RS0032-02-2025-015888-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года	адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/26 по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.02.2025 г. в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты; проценты за пользование кредитом в размере 30,19% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 23.08.2025 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0007005:5056, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Представитель истца ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.02.2025 г. между Банком «Мир Привилегий» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 158 месяцев, ежемесячный (аннуитетный) платеж составляет сумма, оплата осуществляется не позднее 5-го числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку заемщиком передана в залог квартира, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0007005:5056, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, в связи с чем заемщиком выдана электронная закладная от 14.02.2025 г., государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.02.2025 за номером 77:06:0007005:5056-77/055/2025-11.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно адрес условий Кредитного договора): 30,19 % годовых – в течение первого процентного периода; 55,79 % годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; 30,19 % годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, 28.02.2025 года перечислив их в полном объеме на счет заемщика, открытый на имя ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

14.03.2025 года Банк «Мир Привилегий» (общество с ограниченной ответственностью) передал права по выданной Заемщиком Закладной ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 22.08.2025 года (включительно) составляет сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты, что подтверждается имеющимися в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора и п.2.4.3 договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Из выписки по счету усматривается, что заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлен контррасчет, не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 22.08.2025 года в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30,19 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 23 августа 2025 года (включительно) до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из пункта 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, а также закладной от 14 февраля 2025 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0007005:5056, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Согласно заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № 58-15497-843/2025-О от 18 августа 2025 года, представленного стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 14 февраля 2025 года.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма – рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика, х 80%).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.02.2025 г. в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 30,19% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 23.08.2025 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 63,80 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0007005:5056, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Попов Б.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2026 года