Дело № 2 – 4986/2017

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истцов – ФИО1,, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2,, ФИО3 обратились в суд с иском к ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указали, что между сторонами 28.12.2015 года заключен договор № 62а-02/005-АИ об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - объект недвижимого имущества, который будет представлять собой четырехэтажный дом, состоящий из 8 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: РБ, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 5, 

<

адрес>, квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме иметь следующие характеристики: № 

<

адрес>, количество комнат 1. общая проектная площадь 43,5 кв.м., жилая проектная площадь 16,1 кв.м., подъезд 6, этаж 4. которая после завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома подлежит оформлению в установленном законом порядке и передаче в совместную/общую долевую собственность истцов. Согласно п.6.1.1 договора (с учетом подписания дополнительного соглашения от 5 мая 2016 года, ответчик обязался передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 30 сентября 2016 года. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме. Ответчик нарушает условия договора и по настоящее время не передал истцу квартиру. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответчик оставил претензию без ответа. Уточнив требования, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 343561,12 руб. за период с 01.12.2016 года по 08.09.2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6294 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. 

Суд на основании ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ в том числе путем взыскания неустойки.

Из материалов дела следует, что 28.12.2015 года между истцами и ответчиком заключен договор № 62а-02/005-АИ об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - объект недвижимого имущества, который будет представлять собой четырехэтажный дом, состоящий из 8 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: РБ, Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 5, 

<

адрес>, квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и иметь следующие характеристики: № 

<

адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь 43,5 кв.м., жилая проектная площадь 16,1 кв.м., подъезд 6, этаж 4. 

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.04.2016 года, передать в собственность участникам долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2016 года.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 5 мая 2016 года к указанному выше договору, ответчик обязался передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 30 ноября 2016 года. 

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15- «О введении в действие части второй ГК РФ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако в связи с тем, что ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № 62а-02/005-АИ от 28.12.2015 года при нарушении застройщиком сроков сдачи дома застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец требует выплату неустойки. 

Указанная претензия была оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик, возложенные на него обязательства по договору не исполнил в установленный договором срок, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. 

Истцом производится расчет неустойки за период с 01.12.2016 по 14.06.2017 года в размере 238787,16 рублей, за период с 15.06.2017 по 08.09.2017 года в размере 104773,96 рублей. 

Расчет неустойки судом проверен, признается правильным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 343561,12 рублей.

В силу положений ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6294 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ст. 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 343561,12 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6294 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года. 

Судья: Баженова Е.Г.