Дело № 2-4817/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 сентября 2017 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... РТ в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой, 

при секретаре Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» (ОАО) и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №---ип, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб., на срок 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, для приобретения ... .... 

В соответствии с условиями договора ответчики обязались погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной является истец. 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил.

Ответчики свои обязательства не исполняют, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 214 496,93 руб., в том числе 185 932,15 руб. – сумма по основному долгу, 14 187,27 руб. – сумма неуплаченных процентов, 14 377,51 руб. - начисленные пени. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать ответчика 214 496,93 руб. задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 17344,97 руб., обратить взыскание на заложенное имущество ... ... путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил письменные пояснения по делу, согласно которым сообщает, что во время судебного разбирательства кредит погашен полностью, последний платеж произведен --.--.---- г.. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что после вынесения заочного решения, полностью погасил имеющую задолженность по кредитному договору. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 « О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 года), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «АКБ «Спурт» (первоначальный залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №---ип, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 000 000 на срок 180 месяцев с процентной ставкой 13,5 % годовых, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

В соответствии с условиями договора ответчики обязались погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается банковским ордером №-- от --.--.---- г..

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной. 

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Предъявляя настоящие исковые требования, истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 214 496,96 руб., в том числе: 185 932,15 – задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, 14 187,27 руб. – задолженность по уплате начисленных процентов, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 14 377,51 руб. – задолженность по уплате начисленных, но неуплаченных пеней. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, (ст. 450 ГК РФ). Основанием для расторжения договора является также в силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Основанием для расторжения договора истец считает наличие у ответчика просрочки исполнения обязательств.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства ст. 401, 403, 404 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Из справки по состоянию --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 0 руб. – остаток основной долга, 0 руб. – задолженность по выплате процентов. Кредитный договор займа от --.--.---- г. №---ип закрыт --.--.---- г.. 

Таким образом, просроченная задолженность ответчика перед банком по оплате основного долга и процентов по кредиту в соответствии с графиком платежей отсутствует.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, нарушение прав банка устранено, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и необоснованного ущемления прав заемщика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 17344,96 руб. по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по 8672,48 руб. с каждого в качестве возврата уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца. 

Судья подпись Л.И. Закирова