Дело № 2-1027/2020

УИД 54RS0001-01-2020-000387-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 27 июля 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Кутафиной К.А., 

с участием прокурора Исаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда ... расторгнут целевой кредитный договор (для приобретения в собственность жилого помещения) ...-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО2, ее супругом ФИО8 и ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие», взысканы денежные средства, обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., КВ. 129. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Возбуждено исполнительное производство ...-ИП. ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом ... между поверенным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ООО «Астрея», действующего на основании государственного контракта № ТУ – 201901/005 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества- жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации 54:35:014245:311-54/001/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

На сегодняшний день в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, съехать с жилого помещения, принадлежащего истцу, в противном случае последний будет вынужден обратиться в суд с данными требованиями с возложением судебных расходов на ответчиков. Однако ответчиками данная просьба оставлена без внимания. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Поэтому истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...; указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика.

Заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ФИО2, ФИО8.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору ...-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 412,67 рублей, из которых: 537 333,49 рублей - задолженность по основному долгу, 32 586,24 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 95 956,07 рублей – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 536,87 рублей – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 792,05 рублей. 

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат общей площадью 42,2 кв.м., на девятом этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 785 600 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО8 в доход бюджета ... государственную пошлину в размере 1 102 (одна тысяча сто два) рубля 08 копеек.» (л.д. 9-14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., обществом с ограниченной ответственностью «Астрея» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела квартиру расположенную по адресу: ..., общей площадью ... ..., стоимостью ...д. 19-21). 

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-27).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вместе с детьми из спорного жилого помещения не выехала, так как банк обязательства по возврату денежных средств не исполнил (л.д. 43). 

Данные о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Суду также не представлены доказательства того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для проживания в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку произошел переход права собственности, ответчик не является членом семьи истца, истец не предоставлял ответчику право пользования квартирой, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Феде-рации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» последствием признания ответчика, утратившим права пользования жилым помещением, является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья /подпись/ А.А. Гудкова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ А.А. Гудкова