Дело № 2-5516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 15.08.2018г., представителя заинтересованного лица ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» по доверенности № 119/1-70 от 29 декабря 2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности в размере за май 2017г. – июнь в размере 72134, 19 рублей основного долга и пени в размере 7716, 26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2595 руб. 51 коп., расходы за получение выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 руб. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу г

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (копия прилагается).

ФИО2 не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг май 2017г. - июнь 2018г. составляет 72134,19 руб. соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Bо исполнение своих обязательств по оплате коммунальных услуг, Ответчик препятствует деятельности Истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом.

Вследствие, чего ресурсоснабжающие организации обращаются в Арбитражный суд РБ к УК «Комфорт» о взыскании просроченной задолженности и оплату пеней, дело №А07- 2917 цена иска 2 819 423,10 руб.; дело №А07-9436/2017 цена иска 1 208 947,63 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги исключением взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый начиная со следующего дня после наступления установленного срока фактической выплаты включительно. Размер пени составил 7716,26 руб. Далее истец уточнил исковые требования, уточнив период взыскания с июня 2017г. по июнь 2018г. 

Истец с учетом уточнений требований просит взыскать с задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг размере 72134, 19 рублей основной долг и пени в размере 7716, 26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2595 руб. 51 коп., расходы за получение выписки из государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 руб. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель заинтересованного лица ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» по поводу иска пояснили, что он подлежит удовлетворению только частично, не подлежит взысканию сумма за период обслуживания дома ТСН «ТСЖ «Белая река». 

Ответчик и его представитель надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, представили отзыв в котором иск признали частично.

Представители заинтересованного лица ТСН «ТСЖ «Белая река» в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании представитель относительно иска возражал, суду указал, что ответчик перед ними долгов не имеет, в этой части просил отказать. Надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела по существу. 

Согласно 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия неявившихся участников процесса. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 части 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №101 по ул. Блюхера, г. Уфа с 01 июня 2017г. является ФИО2, это так же подтверждается выпиской ЕГРН приложенной истцом. Бремя содержания имущества и потребление коммунальных услуг несет с 01 июня 2017г. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

...>, от 22 ноября 2017 года оформлены решения, согласно которым был выбран способ управления многоквартирным домом, а именно, товарищество собственников жилья ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река 3/8».

Согласно письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

06.03.2018 года, Межрайонной инспекцией ФНС №39 по РБ, была внесена в ЕГРЮЛ, запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» и присвоены ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***>.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Соответственно, полномочия ООО «УК «Комфорт», прекратились с 06.03.2018 года, т.е. с момента регистрации ТСН «ТСЖ «Белая река» и внесения его в ЕГРЮЛ. Соответственно истец вправе начислять коммунальные услуги и плату за содержание только по февраль 2018 года.

06 марта 2018г ФИО2 заключен договор №101/БР с ТСН ТСЖ «Белая река» и за содержание, коммунальные услуги ответчик оплачивает им.

За весь период задолженности июнь 2017г - февраль 2018 года, истец указывает на задолженность по плате за содержание в заявленном размере (1850 рублей 20 коп в месяц) незаконно (22 руб за кв.м.).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Решением общего собрания собственников жилья оформленных протоколом от 21.12.2015 года плата за содержание была установлена 19 рублей за 1 кв. метр*.

Соответственно задолженность составляет за период июня 2017г -февраль 2018г:

84,1 (площадь квартиры) х 19 (размер платы за содержание х 9 (количество месяцев) = 14381 руб. 10 коп (1597 рублей 90 коп ежемесячно).

Так же стоит отметить, что в приложенных истцом документах указана плата за содержание Решением общего собрания многоквартирного дома от 04.03.2014 года была установлена в размере 20 рублей за 1 кв. метр.

Заявлена задолженность ответчика по электроэнергии. Указанная задолженность у ответчика отсутствует.

Согласно пункту 64 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснаблсающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Ответчик заключил прямой договор с ООО «ЭСКБ» 16.12.2017г. С декабря 2017г. оплачивает потреблённую электроэнергию и ОДН напрямую ресурсопоставляющей организации. Задолженность по электричеству отсутствует, что подтверждается справкой ООО «ЭСКБ» №8035 от 28.09.2018г

Заявлена задолженность по эл.эн. при СОИ. Данную задолженность ответчик признает за период с июня по ноябрь 2017г. в заявленном объеме в сумме 654 руб. 82 коп.

Заявлена задолженность за ХВС и водоотведение.

Оплата произведена напрямую в МУП «Уфаводоканал». Задолженность отсутствует, что подтверждается справкой от 28.09.2018г,

ООО УК «Комфорт» включил в квитанции услуги (работы) размер финансирования которых не утвержден общим собранием собственников.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 11-КГ17-13).

Управляющая организация не вправе выполнять те работы и оказывать те услуги, которые не были утверждены собственниками. (Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 307- ЭС15-1884 по делу N А42-9240/2013).

Ссылка ООО УК «Комфорт» на решение собрания от 21.11.2014 года «установить видеонаблюдение на территории жилого дома №3/8 по ул.Блюхера за счет собственников помещений» правового значения не имеет, так как в указанном протоколе не содержится решения об установления платы за видеонаблюдение в фиксированном размере. Соответственно в расчет не подлежит включению плата за «видеонаблюдение», «ЗПУ», «Установка ЗПУ» так как в нарушении ч.7 ст. 156 ЖК РФ на собрании собственников включение указанной платы (указанных работ/услуг) не утверждалось и законом она не предусмотрена.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обоснованный размер платы за коммунальные услуги за период июнь 2017 г., февраль 2018 года составляют: 14381 рублей 10 коп (содержание), эл.эн при СОИ 654 руб. 82 коп 

Исковые требования по отоплению с июня 2017г. по февраль 2018г. в сумме 24287 рублей 26 коп. ответчиком не оспариваются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в порядке, предусмотренном ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

Таким образом, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Принимая во внимание, что предъявленные к взысканию пени за несвоевременную уплату задолженности явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить размер пени до 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Исходя из вышеприведенной нормы права, поскольку требования истца были удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1388 руб. 36 коп. и расходы за получение выписки в сумм е 440 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственность Управляющей компании «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственность Управляющей компании «Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 381 руб. 10 коп., за отопление в сумме 24287 рублей 26 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1388 руб. 36 коп., расходы за получение выписки в сумме 440 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ю. Сунгатуллин