Дело №2-3025/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 16.03.1999г. между ФИО26 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО6 в реестре за №. 

Обязанность продавца по передаче имущества покупателю исполнена, что подтверждаются п.5 договора купли-продажи.

В связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать действительным нотариальный договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО6 в реестре за №; признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО20 на основании договора на передачу квартиры в собственность, удостоверенного УЖХ г.Шахты от 04.11.1998г. по реестру за №.

Установлено, что 16.03.1999г. между ФИО27 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты ФИО6 в реестре за №.

Согласно п.4 договора, квартира продана за пятнадцать тысяч рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 договора, в момент подписания договора квартира находится во владении покупателя и считается ей переданной до подписания настоящего договора. Обязательства продавца по передаче квартиры считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно данным паспорта, ФИО1 зарегистрирована в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 26.01.2000г.

В соответствии со сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области 13.08.2018г., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 знает 10-12 лет, они являются подругами. Знает, что в 1999г. истец приобрела квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец с 1999 г. и по настоящее время пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Претензий ФИО1 в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не предъявлял. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что знает ФИО1 с 1996г., является другом семьи, работает с мужем истца. Предыдущего хозяина квартира № расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 он тоже знал. Квартира была куплена истцом до 2000г. С того же времени семья ФИО1 стала в ней проживать. За это время в квартире был сделан ремонт, квартира находится в ухоженном состоянии. Истец оплачивает все коммунальные платежи. Претензий к истцу никто не предъявляет.

05.01.2001г. ФИО2 умер (запись акта о смерти № от 09.01.2001г). Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от 31.10.2018г., наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, является его мать ФИО22.

27.02.2011г. ФИО28 умерла (запись акта о смерти № от 02.03.2011г). Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от 31.10.2018г., наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является ее сын ФИО4. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 16.03.1999г., ФИО1 и ФИО4 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретенияквартиры пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры № (без дополнительного соглашения о передаче квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО6 в реестре за №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 04.12.2018г.

Судья: