Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.05.2024.

Дело №2-793/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тристо» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>, на основании лицензии и договора управления С-72-2016 от 01.01.2016. На основании договора купли-продажи от 18.02.2010 ответчику принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ответчик не выполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, в связи с чем за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 образовалась задолженность в размере 40 622,40 руб. Сумма задолженности отражена в карточке оперативного учета по л/с №

<

***>/13, открытого на имя ответчика. Судебный приказ от 20.09.2023 о взыскании с ответчика задолженности был отменен. При расчете пени истцом была применена минимальная ставка с учетом моратория по Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №424 и Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №427.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 40 622,40 руб. (без учета стоимости отопления, ГВС, ХВС), пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 31 314,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 358,11 руб.

Представитель истца ООО «Тристо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, суду пояснил, что не отрицает наличие задолженности перед истцом за спорный период, вместе с тем, поскольку истец не исполняет обязанности как управляющая организация по управлению общим имуществом жилого дома, в котором он проживает, он отказывается платить за жилое помещение.

В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (дата регистрации права – 27.02.2010), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 №КУВИ-001/2024-101018364.

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 05.04.2024 следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства с 11.03.2010 по настоящее время.

Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет №

<

***>/13 (на имя ФИО1).

Согласно агентскому договору №С-72-2016 управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2016 ООО «Август-ДВКом» (управляющая организация) (переименовано в ООО «Тристо») и собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома №72 по ул.Сусанина г.Комсомольска-на-Амуре заключили договор об оказании управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

На основании лицензии №027-000203 от 08.10.2015 ООО «Тристо» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №72 по ул.Сусанина в г.Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик не вносит своевременно в установленные сроки плату за жилое помещение, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела судом ответчиком не оспорено.

Карточкой оперативного учета, расчетом цены иска установлена задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 40 622,40 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку допустимых доказательств в их обоснование ответчиком суду не представлено. Ненадлежащее выполнение истцом работ по содержанию, управлению, текущему ремонту МКД в период, указанный в иске ответчиком ранее не оспаривался.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.09.2023 мировым судьей судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-4370/2023 о взыскании с ответчика в пользу ООО «Тристо» задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 40 622,40 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 709,34 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 27.10.2023 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 09.04.2024 по запросу суда, следует, что исполнительный документ – судебный приказ № 2-4370/2023 на исполнение в отдел не поступал.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013).

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из карточки оперативного учета (л/с №

<

***>/13) за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 ответчик платежи в счет оплаты за жилое помещение не вносил.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 15.09.2023.

Определением мирового судьи судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 27.10.2023 указанный судебный приказ № 2-4370/2023 от 20.09.2023 о взыскании с ответчика в пользу ООО «Тристо» задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 40 622,40 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 709,34 руб. отменен.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 21.03.2024.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение за август 2020 г.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом применения судом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 39 571,40 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 31 314,59 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение за август 2020 г., истек срок и по требованию истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за аналогичный период.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени за период образования задолженности 01.08.2020 по 31.07.2023 несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение в размере 39 571,40 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 323,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 39 571 рубль 40 копеек (без учета стоимости отопления, ГВС, ХВС), пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 5 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 323 рубля 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.И. Роптанова