РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 августа 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Н. к Д.С., Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования А.В. к К.Н., Д.С. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Н. обратился в суд с иском к Д.С., Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. и Д.С. заключен договор купли-продажи на принадлежащие на праве собственности истцу земельный участок и жилой дом на нем, а именно: жилой дом, площадью 174кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес>; земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Согласно условиям договора ответчик обязался оплатить истцу за указанные объекты недвижимости денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок не позднее 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию. Договор купли-продажи содержал условие об обременении объектов в пользу истца с момента оплаты их ответчиком. В связи с физическим состоянием истца, по указанию ответчика, истцом была выдана доверенность на родственницу ответчика Н.А. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена Н.А, ВРИО нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Х.Х., которая должна была сдать подписанный договор купли-продажи на государственную регистрацию. В дальнейшем, в связи с тем, что ответчик отказался выплачивать истцу оговоренную в договоре купли-продажи сумму, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение сдано для государственной регистрации через МФЦ «Мои документы». ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством электронной почты получены уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановке регистрации соглашения о расторжении договора 

<

данные изъяты> в связи с тем, что собственником данных объектов недвижимости является Д.С., в отношении которого имеются записи об ограничении распоряжения недвижимым имуществом, внесенные на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>. Более того, как следует из Уведомлений Управления Росреестра, в отношении данных объектов недвижимости ответчиком предпринимаются попытки по их реализации третьим лицам. В ходе выяснения обстоятельств произошедшего, истцом выяснен тот факт, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано не на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а на основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.С. и Н.А., якобы действовавшей в интересах истца. Какие-либо условия данной сделки с истцом не согласовывались, денежные средства за продажу дома и земельного участка истцу не оплачивались. В договоре отсутствуют условия об обязанности ответчика в течение 10 дней оплатить истцу денежные средства. Какие-либо условия об обременении объектов недвижимости в пользу истца до момента их полной оплаты ответчиком также отсутствуют. Фактически ответчик путем обмана завладел принадлежащим истцу недвижимым имуществом и пытается реализовать его третьим лицам. Усматривая в действиях ответчика противоправные действия, предусмотренные ст.159 УК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в МО МВД России «Тюменский» о совершенном ответчиком в отношении истца преступления. На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д.С. и Н.А., действующей от имени истца по доверенности, недействительным, применить последствия недействительности сделки - возвратить истцу право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью №. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес>; земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №г. 

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом А.В. заявлено самостоятельное исковое требование о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и Д.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью № состоящий из двух этажей, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №г. Согласно п.4 договора стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> рублей, которые А.В. были оплачены ответчику Д.С. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка. Так же ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема передачи имущества и переданы ключи. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользовался купленным имуществом как своим собственным. Документы в регистрационную палату были представлены истцом для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с наличием у ответчика Д.С. запрета на регистрационные действия. В уведомлении было указано, что регистрация возможна после снятия запрета на регистрационные действия у Д.С. В Управлении Росреестра по 

<

адрес> пояснили, что собственником имущества уже является А.В., только необходимо, чтобы Д.С. снял ограничения и запреты, имеющиеся у него. В службе судебных приставов 

<

адрес> пояснили, что в отношении Д.С. заведено сводное исполнительное производство, по которому у него имеются долги в сумме свыше 

<

данные изъяты> рублей. На момент приобретения имущества никакими сведениями о спорности имущества А.В. не обладал, и знать о них не мог, поскольку ему продавец об этом не говорил. О возникновении спора на принадлежащее А.В. имущество он узнал только на судебном разбирательстве. Также просит учесть и тот факт, что, перед тем как покупать имущество у Д.С., А.В. сделал запрос в регистрационную палату и получил сведения, что Д.С. является собственником имущества и имеет право его продавать. Таким образом А.В. считает, что он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделки. Сделка была возмездной, цена имущества соответствовала рыночной стоимости, по имуществу был запрошен первоначальный договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи имущества, получены ключи. Истцом не расторгнут первоначальный договор купли-продажи по истечении срока оплаты, заявление в правоохранительные органы не поступало, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства тяжелого физического состояния истца, в ЕГРН собственность на вышеуказанное имущество была зарегистрирована за Д.С., отметки о наличии какого-либо спора, либо об обременении в отношении вышеуказанного имущества в ЕГРН отсутствовали. На основании изложенного, просит суд отказать К.Н. в первоначальном иске о признании договора купли продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки; признать А.В. добросовестным приобретателем имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома площадью №., состоящего из двух этажей, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за А.В. на имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше.

В судебном заседании истец К.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду, пояснил, что Д.С. хотел купить у него этот дом и земельный участок, поскольку должен был ему деньги. Он хотел оформить ипотеку и сказал, что часть средств у него лежит в банке, поскольку у него фирма и он директор фирмы и деньги собрал в одном месте. Решили договор заключить с обременением, чтобы деньги из банка «вытащить» и частично оплатить с помощью ипотеки. Поскольку истец сразу сказал, что в регистрационный орган сходить не сможет по состоянию здоровья, решили сделать доверенность на сына истца, но сын у уехал в Крым. Ответчик предложил оформить доверенность на его тещу Н.А. Д.С. составил договоры, которые подписал истец. В договорах стояла цифра абсолютно не такая, там стояла реальная стоимость домов 

<

данные изъяты> рублей. О том, что договоры потом переделали, истец не знал. Он ждал, когда его вызовут на регистрацию сделки, но никто не звонил, обратившись в МФЦ узнал, что собственником недвижимого имущества уже является ответчик. Он (истец) знал о том, что Д.С. впоследствии собирался продать приобретенное имущество для того, чтобы погасить перед истцом задолженность по выданным ему ранее займам. Просит признать договор недействительным, поскольку он заключен обманным путем, договор подписала Н.А., в данном договоре не имелось тех условий, которые содержались в договоре, подписанном им лично.

Представитель истца К.Н. – А.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Д.С. в судебном заседании с исковыми требованиями К.Н. не согласился. Суду пояснил, что истец выдал доверенность Н.А. для оформления сделки. О том, что впоследствии спорный жилой дом и земельный участок им (ответчиком) был продан А.В., истец также знал. Денежные средства по договору купли-продажи с А.В. получил в полном объеме. Не возражал против удовлетворения исковых требований А.В.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - А.В. в судебном заседании поддержал самостоятельные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным выше. В удовлетворении иска К.Н. просил отказать. Суду также пояснил, что в настоящее время в отношении ответчика Д.С. рассматривается уголовное дело, в рамках которого им (третьим лицом) заявлен иск о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Н.А., третьи лица В.С., представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, С.А., Л.М., А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что К.Н. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 

<

данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> а также индивидуального жилого дома, назначение: Жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>., количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н. выдал Н.А. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №г, и жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающихся ему аванса, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности в МФЦ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов (т.1, л.д.36, 37).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. (Продавец) и Д.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом с земельным участком, указанные в п.1.2 настоящего договора, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену. 

В соответствии с п.1.2 Договора передаваемый по настоящему договору жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок №г, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Как следует из п.1.4 Договора, отчуждаемый в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом и земельный участок находятся в обременении: обременение составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель перечисляет Продавцу в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.

Стоимость объектов недвижимости оценена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей (п.2.1 Договора). В соответствии с п.2.2 Договора окончательную сумму 2 000 000 рублей Покупатель единовременно выплачивает Продавцу в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. 

Указанный выше договор подписан К.Н. и Д.С., что не оспаривалось ими и в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.А., действующей в интересах К.Н., с одной стороны и Д.С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность, Здание, назначение: жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый № и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес> (п.1.1 Договора) (т.1, л.д.10-13).

В соответствии с п.2.1 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п.1.1 договора имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п.2.1 настоящего Договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом (п.3.1 Договора). Сторонами подписан передаточный акт.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. и Д.С. подписано соглашение о расторжении купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между И.Н., действующей в интересах Д.С. (Продавец) и А.В. (Покупатель заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность: здание, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из двух этажей, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Переваловское муниципальное образование, 

<

адрес> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок №г. Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.4 Договора). Сторонами подписан передаточный акт.

Согласно расписке Д.С. получил от А.В. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в порядке расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство ответчик в ходе рассмотрения дела по существу не отрицал.

ДД.ММ.ГГГГ А.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив необходимые документы для регистрации права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, из которого следует, что в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратились А.В., И.Н., действующая от имени Д.С., с заявлениями о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным Федеральной информационной системы в отношении Д.С. внесены записи об арестах и запрещении на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по УР, постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> УР. Документы, подтверждающие снятие в установленном законом порядке вышеуказанных арестов и запрещения, не поступали. Таким образом, государственная регистрация государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости, будет возможна после поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии арестов и запрещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> К.Н. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета, из которого следует, что в Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратились К.Н. и Д.С. с заявлениями о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным Федеральной информационной системы в отношении Д.С. внесены записи об арестах и запрещении на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по УР, постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> УР. Документы, подтверждающие снятие в установленном законом порядке вышеуказанных арестов и запрещения, не поступали. Таким образом, государственная регистрация государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет возможна посту поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии арестов и запрещения. Кроме того, указывается, что в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратились следующие лица: А.В., И.Н., действующая от имени Д.С., с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; В.С. и Д.С. с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; С.А. и Д.С. с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; А.В. и Д.С. с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>; Л.М. и Д.С. с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч-к 

<

адрес> здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с наличием ранее поданных документов на осуществление государственной регистрации перехода права и права собственности осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возможно (т.1, л.д.18-20).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).

Доверенностью признается согласно п.1 ст.185 ГК РФ письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

По правилам ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по правилам п.1 ст.179 ГК РФ, поскольку истец не доказал факт совершения оспариваемой сделки под влиянием обмана со стороны ответчиков. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что оспариваемая сделка была совершена Н.А. на основании выданной ею истцом доверенности, оформление доверенности на продажу спорного имущества за цену и на условиях по усмотрению поверенного со стороны истца носило добровольный характер, доказательств наличия обмана истца при оформлении сделки его представителем и ответчиком Д.С., в результате которой спорное имущество было продано по заниженной цене, истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было. Истец не отрицает тот факт, что доверенность Н.А. выдавал добровольно, впоследствии указанная доверенность им не отменялась, недействительной не признавалась. К доводам истца о том, что доверенность им была выдана лишь с наделением Н.А. полномочий по регистрации договора в МФЦ, судом не принимается во внимание, поскольку текст доверенности содержит весь перечень полномочий, которыми истец наделил поверенного, в том числе содержит и полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего истцу недвижимого имущества. Действуя именно в рамках предоставленных истцом полномочий, Н.А. заключила договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с Д.С. Более того, истец в судебном заседании подтвердил, что после оформления договора купли-продажи недвижимого имущества между ним и ответчиком, последний должен был реализовать приобретенное имущество с целью возврата долга, имеющегося у него перед истцом, что, по мнению суда, также указывает на то, что истец в полной мере имел представление о характере сделки, ее условиях, предмете, личности участников.

Кроме того, суд также не находит правовых оснований для удовлетворения самостоятельных исковых требований третьего лица А.В. о признании его добросовестным приобретателем, признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу ст.302 ГК РФ и п.п.37-40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестный приобретатель – не статус лица в отношениях с неопределенным кругом лиц по поводу какого-либо имущества, а обстоятельство, которое может быть установлено при разрешении конкретного гражданского спора между собственником этого имущества и лицом, владеющим им. Кроме того, понятие добросовестного приобретателя используется законодателем с целью обеспечения защиты прав такого приобретателя в гражданском обороте, а не с какой-либо другой целью, тогда как А.В. в данном случае, по мнению суда, ставит вопрос о признании его добросовестным приобретателем фактически с целью обезопасить себя от правопритязаний в отношении указанного выше недвижимого имущества со стороны истца, либо ответчика, в будущем.

Таким образом, вопрос о признании владельца имущества добросовестным приобретателем подлежит рассмотрению судом в рамках рассмотрения дела по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ФИО2, в лице его представителя и Д.С. договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках данного дела никем не оспаривается.

При указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных третьим лицом исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н. к Д.С., Н.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования А.В. к К.Н., Д.С. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.08.2019

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №2-1227/2019

УИД 72RS0021-01-2019-000463-16

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева