УИД: 61RS0033-01-2025-000982-37 

Дело № 2-876/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 25 июня 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом был построен объект капитального строительства (жилой дом). При проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства, было выявлено пересечение данного объекта капитального строительства границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное пересечение объекта капитального строительства границами земельного участка делает невозможным проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства. приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нет возможности, дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении капитального объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика. Истец лишен возможности осуществить кадастровые работы по определению местоположения объекта капитального строительства, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы его земельного участка с кадастровым номером №, и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы объекта капитального строительства.

Истец просил суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования своего искового заявления поддержал и просил их удовлетворить, а так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования искового заявления признала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 года.

На указанном земельном участке истцом построен объект капитального строительства, жилой дом. При проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства, было выявлено пересечение данного объекта капитального строительства границей земельного участка с кадастровым номером номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 года.

Истец обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ, по постановке на кадастровый учет возведенного жилого дома. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы, в процессе которых было выявлено, что произвести постановку на кадастровый учет жилого дома невозможно, по причине того, что имеется пересечение данного объекта капитального строительства границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом) расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение ОКС с границами земельного участка с кадастровым номером №, учтенными в ЕГРН. На местности граница земельного участка с кадастровым номером №, расположена в 1,5 м. на северо-восток от стены жилого дома. Был совершен повторный выезд с целью определения фактических координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в ходе которого была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 2,3 метра по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, порядок пользования земельными участками. В связи с тем, что решить проблему приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу различных обстоятельств, нет возможности, следовательно, дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении капитального объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности постановки на кадастровый учет жилого дома, поскольку имеется пересечение с границами его земельного участка и смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ данных земельных участков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2025 года.