РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Советск

Советский городской суд в составе

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт жилого дома. В обоснование своей позиции истец указал, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее – МКД) от 30.12.2013 ООО «Управдом» было избрано управляющей организацией. Решением внеочередного общего собрания от 01.02.2014 собственников помещений того же дома были приняты решения об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в МКД; о проведении комплексного капитального ремонта общего имущества (электромонтажные работы, установка общедомового прибора учета электроэнергии), общестроительные работы, сантехнические работы, энергетическое обследование); были утверждены локальные сметы: № – на капитальный ремонт кровли, фасада и отмостки на сумму 2 034 098 рублей, № – на сантехнические работы на сумму 123 831 рубль, № – на капитальный ремонт электроснабжения на сумму 111 325 рублей, энергетическое обследование на сумму 50 000 рублей, а всего на сумму 2 319 254 рубля. Также собственниками было принято решение об оплате услуг и расходов ООО «Управдом» при подготовке документов для проведения капитального ремонта МКД, не предусмотренных в стоимости услуг по договору управления МКД, на сумму 1 534 рубля; долевое финансовое участие в проведении капитального ремонта в размере 10% от сметной стоимости капитального ремонта. В рамках подготовки заявки от данного МКД на участие в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы» в 2014 году» ООО «Управдом» были заключены договоры с 

<

данные изъяты> на оказание научно-технических услуг (работ) по составлению энергетического обследования до и после капитального ремонта МКД, с 

<

данные изъяты> на разработку проектно-сметной документации, включая техническое обследование состояния строения и сопровождение технической документации при проведении экспертизы. Указанные работы выполнены в полном объеме и оплачены в сумме 51 000 рублей. Проведенным администрацией Советского городского округа конкурсом на право заключение договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД победителем признано 

<

данные изъяты>, с которым ООО «Управдом» 13.06.2014 был заключен договор подряда с указанным юридическим лицом на выполнение работ по капитальному ремонту МКД № по 

<

адрес>. Выполненные работы были оплачены платежными поручениями от 19.06.2014 № – на сумму 597 254,7 рубля, от 04.09.2014 № – на сумму 1 393 594,3 рубля. Общая стоимость капитального ремонта в МКД составила 2 114 687 рублей, из которых за счет средств собственников помещений 12% - 253 762,44 рубля. Принимая во внимание площадь помещений МКД (596,1 кв.м), стоимость 1 кв.м с учетом 12% софинансирования составила 425,7 рубля. Соответственно ответчице належало уплатить управляющей компании 45 507,33 рубля, исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения (106,9 кв.м). На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность в указанном размере, пени за период с 01.06.2014 по 02.05.2017 в сумме 25 041,89 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 316,48 рубля.

В судебном заседании представитель ООО «Управдом» ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений по существу иска не представила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 названного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 37 того же закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012)).

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление этим домом на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома от осуществляет ООО «Управдом».

Постановлением Правительства Калининградской области от 26.09.2012 № 755 утверждена целевая Программа Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы».

Постановлением Правительства Калининградской области от 05.05.2014 № 274 в перечень многоквартирных домов, подлежащих в 2014 году капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств областного бюджета и средств долевого финансирования местных бюджетов на проведение капитального ремонта, в рамках указанной программы включен многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> (Приложение №), стоимость ремонта определена в 2 137 956 рублей, в том числе 256 554 рубля за счет средств собственников помещений дома.

Этот дом был также включен постановлением администрации Советского городского округа от 26.02.2013 № в муниципальную адресную Программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы на 2014 год. Указанной программой стоимость проводимого ремонта по МКД определена в 2 114 687 рублей, в том числе 253 762,42 рубля за счет средств собственников помещений дома.

В п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом. В предыдущей редакции указанной статьи размер долевого финансирования собственников должно было составлять не менее 5 процентов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 01.02.2014 собственники помещений приняли решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению комплексного капитального ремонта в многоквартирном доме, проведении комплексного капитального ремонта общего имущества (электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы, энергетическое обследование), утверждении локальных смет на проведение перечисленных работы на общую сумму 2 319 254 рубля, долевом финансовом участии в проведении комплексного капитального ремонта в размере 12% от сметной стоимости комплексного капитального ремонта.

В целях проведения капитального ремонта МКД ООО «Управдом» были заключены договоры 31.01.2014 № и 13.09.2014 № с 

<

данные изъяты> на оказание научно-технических услуг (работ) по проведению энергетического обследования МКД до и после проведения капитального ремонта, стоимость услуг по указанным договорам составила 50 000 рублей. 10.01.2014 ООО «Управдом» был заключен договор подряда на проектные работы № с 

<

данные изъяты>, стоимость услуг составила 51 939 рублей. Также 04.06.2014 между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен договор № на выполнение строительного контроля на сумму 21 899 рублей.

Выполнение указанными юридическими лицами обязанностей по договорам подтверждается актами выполненных работ, а их оплата – представленными истцом платежными поручениями.

На основании договора № от 13.05.2014, заключенного ООО «Управдом» (заказчик) и 

<

данные изъяты> (подрядчик), были выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, установке коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления, ремонту крыши, подвальных помещений, утеплению и ремонту фасадов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Факт проведения работ и их принятия подтвержден актами о приемке выполненных работ по форме № от 29.08.2014, 12.09.2014, справкой о стоимости выполненных работ от 12.09.2014. Оплата работ подрядчика подтверждена представленными истцом платежными поручениями.

Из представленного ООО «Управдом» расчета, с которым суд соглашается, следует, что размер обязательного долевого финансирования капитального ремонта дома для ответчика, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения, составил 45 507,33 рубля. Данная сумма ФИО2 истцу не уплачена до настоящего времени, доказательств обратному суду со стороны ответчицы не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании ответчицы задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 45 507,33 рубля.

Разрешая требования о взыскании со ФИО2 пени за нарушение срока уплаты взноса, суд исходит из следующего.

Взнос на капитальный ремонт является составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит оплате в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Из представленных истцом суду договора от 13.05.2014 №, платежных поручений от 16.06.2014 №, 19.06.2014 № следует, что аванс за выполнение работ по капитальному ремонту был перечислен 

<

данные изъяты> 19.06.2014, взнос собственников был зачислен на специальный счет ООО «Управдом» 16.06.2014. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм жилищного законодательства суд приходит к выводу о том, что пени за несвоевременную уплату ответчицей взноса за капитальный ремонт подлежат начислению за период с 10.06.2014 по 02.05.2017.

Доказательств, подтверждающих иной срок внесения взноса за капитальный ремонт, истцом суду не представлено. Общим собранием собственников помещений указанного дома, проведенным 01.02.2014, срок уплаты взноса на долевое финансирование капитального ремонта также установлен не был.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012) устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая приведенные нормы права, в пользу ООО «Управдом» с ФИО2 подлежат взысканию пени в следующем размере:

- за период с 10.06.2014 по 31.12.2015: 45 507,33 руб. х (8,25%/100) х 1/300 х 569 дней = 7 120,76 рубля;

- за период с 01.01.2016 по 13.06.2016: 45 507,33 руб. х (11%/100) х 1/130 х 165 дней = 6 353,52 рубля;

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016: 45 507,33 руб. х (10,5%/100) х 1/130 х 97 дней = 3 565,32 рубля;

- за период с 19.09.2016 по 26.03.2017: 45 507,33 руб. х (10%/100) х 1/130 х 189 дней = 6 616,07 рубля;

- за период с 27.03.2017 по 02.05.2017: 45 507,33 руб. х (9,75%/100) х 1/130 х 37 дней = 1 262,83 рубля.

Таким образом, в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию пени в сумме 24 918,5 рубля.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу ООО «Управдом» подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 2 313 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт жилого дома в сумме 45 507,33 рубля, пени, образовавшиеся за период с 10.06.2014 по 02.05.2017, в размере 24 918,5 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 313 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение составлено судом 25.07.2017.

Судья Ю.В. Вардах