РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столбовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-806/2025 (71RS0023-01-2025-000570-98) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником нежилого здания гаража площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. В 2021 г. по заданию администрации МО Щекинский район ООО «Марсоф» проводило комплексные кадастровые работы, в результате которых произошло изменение границ и площади здания гаража. Он обратился для проведения кадастровых работ по установлению границ гаража, в ходе проведения таких работ кадастровым инженером было установлено, что границы гаража с кадастровым номером № имеют наложение на границы гаража с кадастровым номером №, уточненная площадь гаража с кадастровым номером № составила 29 кв.м. (по данным ЕГРН 28,8 кв.м.). При выполнении комплексных кадастровых работ администрацией МО Щекинский район были изменены границы гаража, которые не были согласованы с ним, истцом. 

Он обратился к ответчику с требованием восстановить его права и законные интересы, нарушенные вследствие неправильного установления границ гаража, и внести изменения в ЕГРН правильные сведения об описании местоположения гаража, на что получил отказ.

Просит исправить реестровую ошибку и установить границы гаража с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, в соответствии со схемой расположения гаража на кадастровом пане территории, обозначение координат характерных точек границ: №

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФИО2 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО1 является собственником гаража № в 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Из сообщения зам главы администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между администрацией МО Щекинский район и ООО «Марсоф» был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № в МО г.Щекино Щекинского района. Гарантийный срок исправления реестровых ошибок истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 имеет право обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Из схемы составленной кадастровым инженером ФИО3 следует, что границы гаража с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., состоявшего на кадастровом учете, накладываются на границы гаража с кадастровым номером №.

Характерные точки границ гаража с кадастровым номером № имеют координаты: №

Анализирую представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения комплексных кадастровых работ неверно установлены границы гаража с кадастровым номером №, уточнена площадь такого гаража.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и установить границы гаража с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в соответствии со схемой расположения гаража на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО3, обозначение координат характерных точек границ: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий - подпись