Дело № 2-755/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-004287-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Тимохиной Е.В., 

при секретаре Джеляловой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО6, ФИО5, Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 об установлении границ земельного участка, о сохранении в реконструированном виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, признании права собственности на долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями, и на долю земельного участка, в том числе в порядке наследования по закону,

встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 об установлении границ земельного участка, о сохранении в реконструированном виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, признании права собственности на долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями,

третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО1, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО2, 

установил:

ФИО4, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО6, ФИО5, Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 об установлении границ земельного участка, о сохранении в реконструированном виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, признании права собственности на долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями, и на долю земельного участка, в том числе, в порядке наследования по закону.

Ответчик ФИО8, уточнив свои исковые требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО5, Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 об установлении границ земельного участка, о сохранении в реконструированном виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, признании права собственности на долю жилого дома с надворными строениями и сооружениями, и на долю земельного участка.

Уточненные исковые требования истца по первоначальному иску ФИО4 и уточненные встречные исковые требования ответчика ФИО8, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.01.2019г., запись акта о смерти №, место смерти: город ФИО9, ФИО9 Российская Федерация, место регистрации: Феодосийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9, серия ГАЯ №, который при жизни являлся правообладателем ? доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась его дочь, ФИО4, 

<

данные изъяты>., сын ФИО8, отказался от доли в порядке наследования по закону в пользу ФИО4 Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО1 было открыто наследственное дело за номером 19/2019 к имуществу умершего. При жизни родителей была произведена реконструкция домовладения, прекращено право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные п по адресу: 

<

адрес> г. ФИО9 между ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, однако, данное решение не зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы и истца по встречному иску -ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.02.2021г., запись акта о смерти №, место смерти: город ФИО9, ФИО9 Российская Федерация, место регистрации: Феодосийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9, серия КАЯ №, которая при жизни являлась правообладателем ? доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: ФИО9, гор. ФИО9, 

<

адрес> (три дробь три). С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась её дочь ФИО4, 

<

данные изъяты>.р., сын ФИО8, отказался от доли в порядке наследования по закону в пользу ФИО4 Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО2 было открыто наследственное дело за номером 26/2021 к имуществу умершей. В качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, подлежащего наследованию истицей нотариусам было предъявлено: Договор мены №, зарегистрированный на Феодосийской товарной бирже 03.11.1998г. Решение Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в договоре мены №, зарегистрированном на Феодосийской товарной бирже 03.11.1998г. и справке- характеристике выданной Филиалом ГУП Республики ФИО9 «ФИО9 БТИ» в городе ФИО9 № от 23,09,2019г., жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (три дробь три) состоит из жилого дома литера «А», с жилой пристройкой «А1», пристройками литер «а,аЗ», тамбура литера «а2», общей площадью 97,7 (девяносто семь целых и семь десятых) кв.м. Здание самовольно реконструировано: входящая в состав здания пристройка, литера «аЗ», самовольно переоборудована из летней кухни литера «В». Решением Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения требований участников долевой собственности о разделе между ними домовладения по вышеуказанному адресу, постановлено о выделе в общую долевую собственность наследодателям и их детям в равных долях жилого дома с пристройками и тамбуром, литеры «А», «а», «а2», «аЗ». При этом, вопрос о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, литер «а3», судом не разрешен. Также Решением Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было постановлено выделить в единоличную собственность ФИО6 жилую пристройку литер «А1» площадью 21,7 (двадцать одна целая и семь десятых) кв.м. Жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (три дробь три) находится на земельном участке кадастровый №, площадью 367 (триста шестьдесят семь) кв.м., по Решению Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено о выделе в общую долевую собственность наследодателям и их детям в равных долях. Также, согласно этого же решения, наследодателям и их детям было постановлено выделить в общую долевую собственность нежилые здания: летняя кухня литер «П,п» общей площадью 29,3 (двадцать девять целых и три десятых)кв.м. кадастровый №, сарай литер «3» общей площадью 11,1 (одиннадцать целых и одна десятая)кв.м. кадастровый №, сарай литер «И» общей площадью 2,8 (две целых и восемь десятых)кв.м. кадастровый №, а также уборную литер «Л». Иной возможности, как обратиться в суд, у ФИО4, и ФИО8 зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (три дробь три) - нет. Просили исковые требования удовлетворить.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрации г. ФИО9. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, ответчик Администрация города ФИО9 Республики ФИО9, третье лицо – нотариус ФИО10 С.Л., в судебное заседание не явилися, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, третьи лица, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами не обратились.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.01.2019г., запись акта о смерти №, место смерти: город ФИО9, ФИО9 Российская Федерация, место регистрации: Феодосийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9, серия ГАЯ №, который при жизни являлся правообладателем ? доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась его дочь ФИО4, 

<

данные изъяты>.р., сын ФИО8, отказался от доли в порядке наследования по закону в пользу ФИО4 Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО1 было открыто наследственное дело за номером 19/2019 к имуществу умершего.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.02.2021г., запись акта о смерти №, место смерти: город ФИО9, ФИО9 Российская Федерация, место регистрации: Феодосийский городской отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО9, серия КАЯ №, которая при жизни являлась правообладателем ? доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> (три дробь три). 

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась её дочь ФИО4, 

<

данные изъяты>.р., сын ФИО8, отказался от доли в порядке наследования по закону в пользу ФИО4 Нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО2 было открыто наследственное дело за номером 26/2021 к имуществу умершей. 

В качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, подлежащего наследованию истицей нотариусам было предъявлено: Договор мены №, зарегистрированный на Феодосийской товарной бирже 03.11.1998г.; решение Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и решение Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, содержащимся в договоре мены №, зарегистрированном на Феодосийской товарной бирже 03.11.1998г. и справке- характеристике выданной Филиалом ГУП Республики ФИО9 «ФИО9 БТИ» в городе ФИО9 № от 23,09,2019г., жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (три дробь три) состоит из жилого дома литера «А», с жилой пристройкой «А1», пристройками литер «а,аЗ», тамбура литера «а2», общей площадью 97,7 (девяносто семь целых и семь десятых) кв.м. Здание самовольно реконструировано: входящая в состав здания пристройка, литера «аЗ», самовольно переоборудована из летней кухни литера «В». 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом нотариусами отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, по которому право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. 

Судом установлено, что решением Феодосийского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 к ФИО6,Г., ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о выдели части из общего имущества в натуре и встречный иск ФИО7, ФИО3,, ФИО8, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка удовлетворены. 

Суд решил: произвести между совладельцами раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом лит. «Б», тамбур лит. «б», пристройку лит. «б1», сарай лит. «Д», сарай лит. «М».

Выделить в собственность ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом лит. «А1», уборную лит. «е», сарай лит. «К».

Выделить в совместную собственность, равными частями, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом лит. «А», пристройку лит. «аа», тамбур лит. «а2», пристройку лит. «а3», летнюю кухню лит. «П», тамбур лит. «п», сарай лит. «З», сарай лит. «И», уборную лит. «Л». 

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное п по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4.

Произвести между совладельцами раздел земельного участка площадью 0,0912 га, расположенного ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО5 из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 367 кв.м., по конфигурации указанной в приложении № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и окрашенной в синий цвет.

Выделить в собственность ФИО6 из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 178 кв.м., по конфигурации указанной в приложении № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и окрашенной в желтый цвет.

Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 367 кв.м., по конфигурации указанной в приложении № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и окрашенной в зеленый цвет.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от 10.03.2022г. № КУВИ-001/2022-30261188 на здание кадастровый № (г.д., том №, л.д. 36), копии № на домовладение по 

<

адрес> (г.д., том №, л.д. 40-44) установлено, что площадь жилого дома составляет 97,7 кв.м. с учетом жилой пристройки литер А1. 

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что решением Феодосийского городского суда прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное п по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, однако, данные сведения не внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Возможность удовлетворения требований о сохранении жилого дома по 

<

адрес> в реконструированном виде, установление границ земельного участка, признании права собственности на них, в том числе в порядке наследования по закону, обусловлена следующими обстоятельствами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, -здание жилого дома лит. «А» одноэтажное, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 5,62 х 7,84м, пристройка лит. «а» одноэтажная, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 4,15 х 3,13м, пристройка лит. «а2» одноэтажная, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 5,4 х 2,75м, пристройка лит. «а3» одноэтажная, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 9,57 х 3,90м. Установлено, что были выполнены работы по переоборудованию помещений в результате которых пристройка лит. «а2» (коридор 1-2, подсобное 1-10) переоборудована из тамбура «а2», пристройка лит. «а3» (прихожая 1-1, кухня 1-6, теплогенераторная 1-7, ванная 1-8, туалет 1-9) переоборудована из летней кухни лит. «В». Состав помещений жилого дома литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3» согласно данным Технического паспорта Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № от 13.09.2022г. (г.д., том №, л.д. 45-49)., по состоянию на 06.07.2022г.:

1-1. Прихожая – 7,5м?; 1-2. Коридор – 4,8м?; 1-3. Комната – 15,4м?; 1-4. Комната – 12,1м?; 1-5. Подсобное – 7,7м?; 1-6. Кухня – 11,5м?; 1-7. Теплогенераторная – 4,8м?; 1-8. Ванная – 3,4м?; 1-9. Туалет – 1,4м?; 1-10. Подсобное – 6,1м?.

В ходе экспертного осмотра объектов исследования установлено, что внутренняя планировка и площадь помещений жилого дома литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3» соответствуют поэтажным планам Технического паспорта Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № (смотреть приложение № обмерные планы, приложение № Фототаблица фото 5-12).

<

адрес> жилого дома литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3» составляет 74,7 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3» составляет 27,5 кв.м.

В результате экспертного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 367 кв.м. находящегося в общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО8, установлено, что на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3»; летняя кухня лит. «З»; сарай лит. «Л»; летняя кухня лит. «П», с пристройкой лит. «п».

В ходе обмерных работ установлено следующее: жилой дом литер «А», с пристройками литер «а, а2, а3» кадастровый № остались без изменений в тех же размерах, которые зафиксированы в документах технической инвентаризации (Технический паспорт Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № от 13.09.2022г.), но были выполнены работы по переоборудованию помещений в результате которых пристройка лит. «а2» (коридор 1-2, подсобное 1-10) переоборудована из тамбура «а2», пристройка лит. «а3» (прихожая 1-1, кухня 1-6, теплогенераторная 1-7, ванная 1-8, туалет 1-9) переоборудована из летней кухни лит. «В». Разрешение на работы по переоборудованию не предъявлены, выполнены самовольно, о чем есть отметка в технической инвентаризации. Габаритные размеры, площадь застройки, строительный объем, площадь здания и помещений смотреть исследовательскую часть по первому вопросу; летняя кухня лит. «З» реконструирована и переоборудована из сарая лит. «З» кадастровый № и сарая лит. «И» кадастровый № (смотреть приложение № обмерные планы). Разрешение на работы по переоборудованию и реконструкции не предъявлены, выполнены самовольно, о чем есть отметка в технической инвентаризации (Технический паспорт Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № от 13.09.2022г.). Согласно п. 17 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдача разрешения на реконструкцию не требуется. Строение летней кухни лит. «З» одноэтажное, Г-образной формы в плане, с габаритными размерами 7,13 х 4,9м; сарай лит. «Л» остался без изменений в тех же размерах, которые зафиксированы в документах технической инвентаризации (Технический паспорт Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № от 13.09.2022г.), но были выполнены работы по переоборудованию, ранее уборная лит. «Л». Строение сарай лит. «Л» одноэтажное, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 1,4 х 1,2м.; летняя кухня лит. «П» с пристройкой лит. «п» кадастровый № реконструирована, пристройка лит. «п» увеличена в размерах, ранее тамбур лит. «п» (смотреть приложение № обмерные планы). Разрешение на работы по реконструкции не предъявлены, выполнены самовольно (Технический паспорт Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» № от 13.09.2022г.). Согласно п. 17 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдача разрешения на реконструкцию не требуется. Строение летней кухни лит. «П» одноэтажное, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 4,5 х 6,5м, пристройка лит. «п» одноэтажная, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами 2,63 х 4,23м.

Исследуемые объекты здание жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а, а2, а3», строения летней кухни лит. «П» с пристройкой лит. «п», летней кухни лит. «З», сарая лит. «Л», расположенные по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертного осмотра после проведения работ по реконструкции и переоборудованию соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. 

Предельное количество этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки на дату проведения экспертного осмотра соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО11 утверждены Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.03.2019 № 1171. 

Минимальные отступы от границы земельного участка не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО9 Республики ФИО9 утверждены Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО9 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Безопасность эксплуатации исследуемых объектов здания жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а, а2, а3», строений летней кухни лит. «П» с пристройкой лит. «п», летней кухни лит. «З», сарая лит. «Л» по механической безопасности на дату экспертного осмотра обеспечена, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемые объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, здание жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а, а2, а3», строения летней кухни лит. «П» с пристройкой лит. «п», летней кухни лит. «З», сарая лит. «Л» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть обследуемого здание жилого дома литер «А» с пристройками лит. «а, а2, а3» (кадастровый №), площадью 4 кв.м., расположенная за границей земельного участка площадью 367 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, гр. ФИО4, по адресу: 

<

адрес>, составляет - 375 кв.м., что на 8 кв.м. больше (375-367=8), чем в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка площадью 375 кв.м. находящийся в пользовании гр. ФИО7, гр. ФИО3, гр. ФИО8, гр. ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведен в таблице №.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного домовладения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде, подлежит удовлетворению.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка и сохранения в реконструированном виде жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенных в установленных судом границах земельного участка, площадью 375 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, материалы дела содержат достаточно доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что реконструкция и переустройство спорного домовладения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, учитывая, что решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенный по пдресу: 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО8 об установлении границ земельного участка, а также требования в части сохранения домовладения в реконструированном виде и признании, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект и признании права собственности на реконструированный объект в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными долями, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО8 удовлетворить.

Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 375 кв.м., образованного из земельного участка общей площадью 912 кв.м., кадастровый №:

Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 375 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 375 кв.м.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома с пристройками лит. «А, а, а2,а3» (кадастровый №) общей площадью 74,7 кв.м., летней кухни литер «З» площадь застройки 28,3 кв.м, сарай литер «Л» площадь застройки 1,7 кв.м., летней кухни литер «П», с пристройкой литер «п» - общей площадью застройки 40,4 кв.м.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома с пристройками лит. «А, а, а2,а3» (кадастровый №) общей площадью 74,7 кв.м., летней кухни литер «З» площадь застройки 28,3 кв.м, сарай литер «Л» площадь застройки 1,7 кв.м., летней кухни литер «П», с пристройкой литер «п» - общей площадью застройки 40,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома с пристройками лит. «А, а, а2,а3» (кадастровый №) общей площадью 74,7 кв.м., летней кухни литер «З» площадь застройки 28,3 кв.м, сарай литер «Л» площадь застройки 1,7 кв.м., летней кухни литер «П», с пристройкой литер «п» - общей площадью застройки 40,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из: жилого дома с пристройками лит. «А, а, а2,а3» (кадастровый №) общей площадью 74,7 кв.м., летней кухни литер «З» площадь застройки 28,3 кв.м, сарай литер «Л» площадь застройки 1,7 кв.м., летней кухни литер «П», с пристройкой литер «п» - общей площадью застройки 40,4 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома с пристройками лит. «А, а, а2,а3» (кадастровый №) общей площадью 74,7 кв.м., летней кухни литер «З» площадь застройки 28,3 кв.м, сарай литер «Л» площадь застройки 1,7 кв.м., летней кухни литер «П», с пристройкой литер «п» - общей площадью застройки 40,4 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО9 через Феодосийский городской суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина