гр.дело № 2-229/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000318-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 03 сентября 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Беляевой Н.П., 

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый (номер) и земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый (номер), расположенные по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес),. в силу приобретательной давности. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с декабря 2005 года у нее во владении находится квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) кадастровый (номер), общей площадью 43,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 900 кв.м.. Указанное имущество перешло в ее владение в декабре 2005 года, но официально договора купли-продажи и расписки между Истец и продавцом Б.А.В. (дата) года рождения, составлено не было. Квартира принадлежала Б.А.В. по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19 МЮ (номер) от 31 июля 2000 года, право собственности на земельный участок за ней в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировано. Истец приняла указанную квартиру и земельный участок, посчитав, что стала их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности Истец не совершалась. На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Б.А.В. после продажи имущества вместе с сыном уехала на постоянное место жительства в Германию, сведениями об ее наследниках Истец не располагает.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника до обращения с иском в суд. Иск об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялся. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

Согласно справке (номер) от 05 июня 2024 года, квартира, расположенная по адресу Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), не является муниципальной собственностью администрации Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок (после 01 сентября 1999 года) согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-(номер) от 06 июня 2024 года отсутствуют.

С декабря 2005 года Истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывано и добросовестно, квартира и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, на электроэнергию, возделывает огород.

Истец считает, что стала собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на них.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Первомайского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованному суду заявлении и.о. главы Первомайского сельсовета ФИО1 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против исковых требований возражений не имеет. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- (номер) от 17 июля 2024 года 27 июля 2000 года было зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый (номер), расположенную по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) за Б.А.В..

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый (номер), расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) в Едином государственном реестра недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- (номер) от 17 июля 2024 года.

Квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) не передавалась в собственность и не находится в собственности администрации Первомайского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Первомайского сельсвоета от 05 июня 2024 года (номер). 

Согласно справки администрации Первомайского сельсовета от 05 июня 2024 года (номер) Истец фактически с декабря 2005 года проживает по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес). С данного времени фактически несет затраты по содержанию и благоустройству земельного участка и квартиры.

Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес), что подтверждается квитанциями и чеками.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что в декабре 2005 года Истец купила у Б.А.В., через её сына, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес). Б.А.В. уехала на постоянное место жительства в Германию, а Истец стала проживать в указанной квартире, пользоваться земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно, производить текущие и капитальные ремонты, и всем было известно, что квартира принадлежит Истец.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Хотя право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Б.А.В., однако с декабря 2005 года в указанной квартире проживает Истец и пользуется земельным участком, в течении срока исковой давности своих прав на квартиру и земельный участок никто не заявил. Истец продолжает проживать и владеть квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Республика Хакасия, Боградский район (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Первомайского сельсовета Боградского района (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) в силу приобретательной давности. 

Признать за Истец право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (номер), расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, (адрес) в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин