Дело № 2-3085/2019 УИД: 66RS0044-01-2019-003784-42

мотивированное 

решение

 составлено 23 декабря 2019 года

Решение

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В., 

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3085/2019 по иску ФИО7, ФИО13 к ФИО14, ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки),

установил:

ФИО7, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО17,, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам квартиры (кадастровый №, площадью 33,7 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> «частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки)», внесении в ЕГРН изменения по наименования виде жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома». 

В обоснование иска указали, что квартира кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО9 (мать истцов, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственные наследники ее сыновья: ФИО4, ФИО3). Фактически вышеуказанное жилое помещение (квартира) является частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки). Кадастровым инженером ФИО10 проводились кадастровые работы в отношении принадлежащего истцам жилого помещения. В результате проведенного обследования объекта и в ходе проведения измерений, установлено, что здание с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных частей жилого дома: жилого помещения, площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое основное жилое строение (литера А по плану), выстроенное в 1917 году, учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и инвентарным номером, без учета служебных строений и сооружений. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО6; собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО9 В ходе проведения инвентаризационно-технических и кадастровых работ подтверждены внешние границы жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое жилое строение, выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ году с одним теплым пристроем, учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом со служебными строениями и сооружениями. Часть жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок на котором она расположена, находится в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4 Часть жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом пользовании следующих лиц: ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО6 В соответствии с реально существующими, приведенными в заключении кадастрового инженера ФИО10 обстоятельствами, перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходов) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, не установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют. Согласно заключения кадастрового инженера, следует, что фактически каждая из частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися на протяжении более 30 лет. Часть жилого дома и земельный участок истец содержит в надлежащем состоянии. Истцы не имеют возможности внести изменения в ЕГРН по наименования виде жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома» во внесудебном порядке. 

До вынесения решения по делу истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования уточнили, просили признать жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: 

<

адрес> «жилым домом блокированной застройки», признать принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам квартиру (кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) по адресу: 

<

адрес> «частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки)», внести в ЕГРН изменения по наименованию вида жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки)». 

В судебное заседание истец ФИО13 не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 14).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 183 оборот). Представили отзыв на исковое заявление ФИО16, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить. (л.д. 182-183)

Представитель ответчика ФИО5- ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), исковые требования ФИО16 признал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, споров между сторонами по дому нет.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки отнесены к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых до��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Как установлено материалами дела, ФИО3, ФИО4, ФИО9 являются собственниками по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 44). Единственными наследниками первой очереди являются ее сыновья: ФИО3, ФИО4 

ФИО15 Ел.В. является собственником 1/100 доли, ФИО15 Ек.В. является собственником 1/100 доли, ФИО5 является собственником 49/100 доли, ФИО6 является собственником 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-43).

Техническим заключением № о технической возможности формирования самостоятельных объектов права- частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект недвижимости фактически состоит из двух обособленных частей жилого дома: жилого помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО9 В ходе проведения инвентаризационно-технических и кадастровых работ подтверждены внешние границы жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое жилое строение, выстроенное в 1917 году с одним теплым пристроем, выстроенным в ДД.ММ.ГГГГ году, учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом со служебными строениями и сооружениями. Часть жилого дома, площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок, на котором она расположена, находится в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4 Часть жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом пользовании следующих лиц: ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО6 В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходов) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Границы земельного участка под каждой из частей жилого дома являются исторически сложившимися, не установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют. Места общего пользования у двух частей жилого дома отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственно проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения (л.д. 20-21).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес> следует, что в ходе проведения работ установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН границы вышеуказанного земельного участка не установлены. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое основное жилое строение (литера А по плану), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ году с одним теплым пристроем, выстроенным в ДД.ММ.ГГГГ году (литер а), учитываемое как единый объект эксплуатации под одним адресом и инвентарным номером, без учета служебных строений и сооружений. В результате проведенного обследования объекта и в ходе проведения измерений, установлено, что вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных частей жилого дома (автономных блоков жилого дома блокированной застройки): жилого помещения, площадью 33,7 кв.м., жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. перечисленные жилые помещения, которые фактически являются частями жилого дома (автономными блоками жилого дома блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждая из частей (блоков) жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Жилые помещения (части жилого дома, которые фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически) (л.д. 22-24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных частей, имеет два входа, расположен на земельном участке, который имеет границы (л.д.63-71).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-211 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости, необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Спор по делу отсутствует, на что указали обе стороны, как истцы, так и ответчики.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме в судебном порядке, не имеется.

Также суд учитывает, что решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворены. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий, в том числе из части жилого дома с кадастровым номером №, признан жилым домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из двух автономных блоков (частей), жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, - частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно наименования вида жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на часть жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки). 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО7, ФИО13 к ФИО14, ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки) - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,- жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 и ФИО4 квартиру (кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома (блоком в жилом доме блокированной застройки).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по наименованию вида жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>