РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:021147:4, площадью 298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2014г. На данном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 22,6 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности в целом на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>. В связи с тем, что дом был построен в 1953 году, проживание в нем было невозможно. В 2019 году истец на вышеуказанном земельном участке построила объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 138,9 кв.м., без разрешительной документации, дом имеет признаки самовольной постройки. 

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., литер И, по адресу: 

<

адрес> «а»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому возражают в удовлетворении исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

К делу в качестве соответчика привлечены Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», представители которых в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником жилого домаплощадью 22,6 кв.м., а также земельного участка площадью 298+/-6 кв.м., с кадастровым номером 30:12:021147:4 по 

<

адрес>, что подтверждается что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата обезличена>, а также выпиской из ЕГРН от 17.06.2021г.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 27.03.2020г. дом литер И по 

<

адрес>, имеет общую площадь 138,9 кв.м., жилую площадь 55,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ АО «БТИ» все основные конструкции реконструированного жилого 

<

адрес>, литер И по 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер И соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «НЕГУС-ПБ» № от 06.12.2019г., строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

№> от 22.07.2008г.).

Из письма управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>», следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, жилого 

<

адрес> не значится. Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд. 

Из представленных суду заявлений собственников смежных земельных участков, в том числе и по 

<

адрес>, Енисейская, 17 следует, что они не возражают против заявленных требований.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку жилой дом по адресу 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена на земельном участке истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 138,9 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., Литер И, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а»

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов