Дело № 2-3540/2024

УИД№25RS0003-01-2024-001699-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2024 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости, а именно гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящихся в составе ГСК № «Женьшень»: гаражный бокс №, площадью №.м., с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указывая, что указанный объект недвижимости построен на законных основаниях одновременно со строительством 10-этажного 5-ти секционного дома по адресу: 

<

адрес> арендным предприятием «Владивостокский домостроительный комбинат». Приказом Производственного жилищно-эксплуатационного управления администрации 

<

адрес> от 16.02.1993 № жилой дом по 

<

адрес> принят на баланс ПЖЭТ-4 в эксплуатацию балансовой стоимостью 99 985 808 рублей. 

В соответствии с вышеуказанными административными актами подземные гаражные боксы не были указаны в акте приемки в эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> не были переданы в эксплуатацию структурным, производственным и специализированным предприятиям администрации 

<

адрес>. В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения администрации 

<

адрес> было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Горстрой». 

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя ФИО7, утверждены списки членов кооператива и его устав. 

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 избран ФИО8, на основании Акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ФНС России по 

<

адрес> был зарегистрирован ГСК № «Женьшень». 

Решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы было отказано. 

Истец является членом Гаражного кооператива ГСК № «Женьшень», паевой взнос был выплачен полностью, гаражный бокс возведен на законных основаниях, но в силу того, что ГСК №, в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не зарегистрировался в качестве юридического лица, он не включен в реестр юридических лиц, данный гаражный бокс является бесхозяйным. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО9, с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что для признания права собственности на гаражный бокс обязательным является наличие разрешения на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, документы подтверждающие факт предоставления земельного участка под строительство. При отсутствии указанных документов объект недвижимости является самовольной постройкой.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права. 

Из материалов дела следует, что решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе 

<

адрес> в 59 мкр. под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей. 

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей. 

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне 

<

адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по 

<

адрес> с подземными гаражами. 

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по 

<

адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, 

<

адрес>. 

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приемке гаражи в количестве 122 бокса по 

<

адрес>. 

В материалы дела представлено заявление адресованное главе администрации 

<

адрес> от управляющего АП «ВДСК» на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утвержден список членов.

На основании поданного заявления ФИО2 принята в члены кооператива, в материалах дела имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей утвержден гаражный бокс №. 

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 был избран ФИО8 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК 196. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером № Инспекцией ФНС России по 

<

адрес> был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень». 

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по 

<

адрес> по учетным данным отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован. 

Таким образом, по изложенному выше, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В материалы дела представлено заключение ООО «Дальневосточный центр экспертизы» согласно которому в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень» установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК № «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН, не является мобильным.

Исследовав представленное заключение специалиста суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало. 

Из справки, выданной председателем кооператива, следует, что истец является членом ГСК, владеет гаражным боксом, полностью внесла паевые взносы, на гаражи, которым пользуется.

Согласно представленным выписки из ЕГРН право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. 

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что паевой взнос на гаражный бокс истцом оплачен полностью, однако возможность оформления права собственности члена кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению прав на гаражный бокс, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истца, признавая за ней право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.