Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 апреля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М., 

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области и администрации Себежского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области администрации Себежского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что с 1994 года с мужем и двумя детьми истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, который предоставлен ее мужу – ФИО2, в связи с трудовыми отношениями и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении служебного жилья по ст. Себеж». 

В декабре 1995 года ФИО2 умер, в настоящее время в доме проживает только истец.

За весь период проживания в доме, истец открыто и добросовестно пользовалась объектом недвижимости, поддерживала его в состоянии пригодном для использования и проживания, оплачивала коммунальные услуги. 

В настоящее время объект недвижимости передан ОАО «РЖД» в собственность администрации Себежского района Псковской области, однако в реестре муниципального имущества не числится, в связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности, без обращения в суд.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД», а также комитет по управлению государственным имуществом Псковской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. 

Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает, по изложенным в иске основаниям. Конкретизируя свою процессуальную позицию, ФИО1 пояснила, что в 1994 году ее супругу – ФИО2, как работнику железнодорожной отрасли, предоставлено служебное жилье – дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>. В доме она проживала с супругом и двумя детьми. После смерти супруга в 1995 года и последующего отъезда детей, она по настоящее время проживает в доме, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Решив, получить документы на право собственности на объект недвижимости, она выяснила, что ранее находившийся на балансе структурного подразделения ОАО «РЖД» дом, передан администрации Себежского района Псковской области. Вместе с тем на баланс администрации дом не принят, в связи с чем за восстановления своего права она обратилась в суд. 

От ответчика администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области ФИО3 не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1

От ответчика администрации Себежского района Псковской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. В ходатайстве выражена процессуальная позиция относительно существа иска, в соответствии с которой администрация Себежского района Псковской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания, поступило письменный ответ на запрос, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, а также земельный участок под ним, в реестре имущества, находящегося в собственности области не учитывается, собственностью Псковской области не является. 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД», надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания, поступил письменный отзыв на исковое заявление в соответствии с которым удовлетворение исковых требований полагает оставить на усмотрение суда. При этом из содержания отзыва следует, что спорный жилой дом передан в муниципальную собственность Себежского района, информацией о том, по какой причине дом не включен в реестр муниципального имущества ОАО «РЖД» не располагает. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО2, о чем выдано свидетельство II-АМ № (л.д.60).

Распоряжением Октябрьской железной дороги Псковской дистанции электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении служебного жилья по ст. Себеж» электромонтеру по ст. Себеж ФИО2 выделено служебное жилое помещение – жилой дом, площадью 66,6 кв.м., по адресу: станция Себеж, 

<

адрес> (л.д.20).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство I-ДО № (л.д.33).

18 сентября 2003 года постановлением Правительства РФ № принято решение об учреждении ОАО «РЖД». Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, выданного Межрайонной инспекцией МНС России № по 

<

адрес>, ОАО «РЖД» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.ст. 3, 4 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ №29-ФЗ, при внесении имущества и обязательств организаций федерального железнодорожного транспорта в уставной капитал ОАО «РЖД» произведена приватизация имущества. 

Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта утвержденный распоряжением Минимущества РФ, ФЭР РФ и МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р/6-р/884р указаний на внесение в уставной капитал ОАО «РЖД» жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» - федеральная организация железнодорожного транспорта, действовавшая до создания ОАО «РЖД» и прекратившая свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, заключила с администрацией муниципального образования «Себежский район» Псковской области договор приема-передачи жилищно-коммунального хозяйства федеральной собственности в муниципальную собственность. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора, ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» передала в муниципальную собственность Себежского района объекты жилищного фонда в количестве 70 домов, расположенных в городе Себеже и поселке городского типа Идрица Себежского района, а принимающая сторона обязалась принять дома в муниципальную собственность, согласно прилагаемому перечню.

В приложении № к договору составлен перечень жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность Себежского района Псковской области. В числе передаваемых объектов под пунктом 25 указан жилой дом, расположенный на станции Себеж по 

<

адрес>. 

Таким образом, спорный жилой дом передан в муниципальную собственность Себежского района Псковской области. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>. Одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.62).

ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>. Приведенные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, пояснивших, что после смерти ФИО2, истец постоянно проживает в доме, поддерживает его в необходимом для проживания состоянии. 

В период проживания в спорном доме, истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствует справка МУП «Райводоканал» Себежского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у ФИО1 отсутствует задолженность за холодную воду; а также справка ООО Псковэнергоагент, датированной ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой задолженности по электроэнергии за абонентом ФИО1 не имеется. (л.д.53, 55).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>. Давностное владение ФИО1 указанным домом в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на указанный дом. 

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.5 ст.198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области и администрации Себежского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выданный ТП УФМС России по Псковской области в Себежском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-023, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись 

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин