Дело № 2-2072/2019

Поступило в суд 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс на Кропоткина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обоснование иска указав, что между ООО «Комплекс на Кропоткина» и ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия №. Обязательства ФИО 1 перед застройщиком исполнены в полном объеме на сумму 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО 1 заключено соглашение об уступке права без номера, согласно которого, ФИО 1 с согласия застройщика ООО «Комплекс на Кропоткина» уступил истцу право требования передачи нежилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по 

<

адрес> кадастровый №. Обязанности перед ФИО 1 истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 1.5. договора долевого участия, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. и штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Однако, поскольку истцом имущество приобреталась не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд не находит оснований для применения положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс на Кропоткина» /застройщик/ и 

<

данные изъяты> /участник долевого строительства/ был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Исполнение договора по оплате участником долевого строительства подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований на сумму 

<

данные изъяты> руб. между ООО «Комплекс на Кропоткина» и 

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключило с согласия застройщика ООО «Комплекс на Кропоткина» с ФИО1 Соглашение о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору подтверждается квитанцией. 

В соответствии с заключенным Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить административное здание со встроенными торговыми помещениями» по 

<

адрес>, являющееся Г этапом строительства «Жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями» по 

<

адрес>», расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику в собственность нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м:

Номер помещения на поэтажном плане 

Наименование помещения 

Общая площадь (кв.м.) 

Этаж 

Дополнительное описание 

Ось, ряд 

отметка 

039 

Торговый зал 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

7-10/В-Д 

- 3.600 

041 

Разгрузочная 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

7-8/А-В 

- 3,600 

042 

Тамбур 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

7-8/А-Б 

- 3,600 

044 

Гардероб 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

8-9/Б-В 

- 3,600 

045 

Кладовая уборочного инвентаря 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

8-9/Б-В 

- 3,600 

046 

Санузел 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

8-9/Б-В 

- 3,600 

047 

Коридор 

<

данные изъяты> 

На отметке - 3,600 

8-9/А-В 

-3,600 

ИТОГО 

<

данные изъяты> 

Цена Договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> /п. 2.1./. 

Пунктом 1.5. заключенного между сторонами ДДУ был предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства принять помещение по договору. 

Однако в установленный договором срок ООО «Комплекс на Кропоткина» предмет договора - нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, участнику долевого строительства не передало. 

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик, свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, в установленный в нем срок – не исполнил. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Судом проверен расчет взыскиваемой неустойки, представленной истцом, принимает его с учетом заявленного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> руб. /цена договора/ х (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % /ключевая ставка Банка России) х 

<

данные изъяты>. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Как следует из материалов дела, период просрочки составляет более 6 лет, что, по мнению суда, является значительным сроком. За указанный период просрочки в пользу истца в соответствии с требованиями закона подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем судом учитывается, что ответчиком в добровольном порядке истцу не была возмещена неустойка. При таких обстоятельствах суд считает необходимым, что с учетом требований разумности, справедливости и добросовестности, а также отсутствие соответствующего ходатайства представителя ООО «Комплекс на Кропоткина» об уменьшении размера неустойки и соответствующих доказательств для его уменьшения, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Поскольку суд не находит оснований для применения Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется оснований для компенсации истцу морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено при его вынесении 16 июля 2019 года.

Копия верна:

Судья /подпись/

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-2072/2019 (уникальный идентификатор дела № 54RS0005-01-2019-002029-11), хранящегося в Кировском районном суде города Новосибирска. 

На «___» _________ 201__года решение суда в законную силу не вступило.

Судья