Дело № 2-9395/2025 1 декабря 2025 года

УИД: 78RS0015-01-2025-008957-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при секретаре Мишеловиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Речной» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Речной» о признании права собственности на машино-место № площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и машино-место № по указанному адресу.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное объединение «ЛенСпецСму» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №, по условиям которого продавец продает, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить имущественный пай, предоставляющий право безвозмездного пользования парковочным местом № в подземной автостоянке; паевой и вступительный взносы в сумме 15520 долларов США оплачены истцом в полном объеме. В этой связи у него возникло право собственности на машино-место 276.

Также ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное объединение «ЛенСпецСму» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №, по условиям которого продавец продает, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить имущественный пай, предоставляющий право безвозмездного пользования парковочным местом № в подземной автостоянке; паевой и вступительный взносы в сумме 15520 долларов США. оплачены истцом в полном объеме. В этой связи у него возникло право собственности на машино-место №.

Согласно инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное объединение «ЛенСпецСму» (предприятие) передало по окончании строительства Объекта – жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, инвестору ГСК «Речной».

Однако зарегистрировать право собственности на имущество истцу не представилось возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменное признание исковых требований, указав, что последствия признания иска по статье 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д. 40), просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд правовую позицию.

Оценив доводы истца и третьих лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года N 1875-0, от 25 октября 2018 года N 2569-0 и др.).

Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца, внесшего пай в полном объеме, о признании права собственности на недвижимую вещь - машино-место заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Приобщенные в судебном заседании документы – технические планы машино-мест № и № имеют соответствующие характеристики площади, составлены кадастровым инженером; иные документы не опровергают факт возникновения у истца права собственности на машино-место в связи с выплатой паевого взноса в силу п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик права собственности истца на указанные помещения не оспаривал, получив исковое заявление (10-11) признал исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д. 40), представлены справки, заверенные ответчиком из реестра пайщиков ГСК «Речной» о внесении по обоим машино-местам паевого вступительного взноса (л.д. 12-13).

С учетом изложенного, за истцом подлежат признанию права собственности на машино-места № и № по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на машино-место площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на машино-место площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года