Дело 2-2362/2026

УИД: 23RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2026 года 

<

адрес>

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Солнечный город» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Солнечный город» обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении истец просит суд, обязать ФИО1 предоставить истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Солнечный город» ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***> денежную сумму на случай неисполнения решения суда в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня истечения, установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта на основании ст. 308.3 ГК РФ. Взыскать о ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, истец является Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание (эксплуатацию) многоквартирного 

<

адрес> пгт. Сириус, что подтверждается решением Государственной Жилищной 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит по праву собственности 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес>, пгт. Сириус. Согласно п. 1.1 договора управления, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Истец дважды, в период с марта 2024 года по апрель 2025 года направлял собственнику 

<

адрес>, уведомления о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения обследования элементов общедомового имущества многоквартирного дома. Ответчик доступ в жилое помещение для проверки общего имущества МКД предоставлять отказывается. Сотрудниками ООО УК «Солнечный город» составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД. В результате действий ответчика, истец не имеет возможности произвести осмотр общего имущества собственников помещений в МКД и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД.

В судебном заседании директор ООО УК «Солнечный город», действующий на основании приказа 1-0 от 26.02.2015 года ФИО4 и представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в возражении.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Солнечный город» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно п. 14 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0402034:2211, площадью 67,5 кв.м., по адресу: ФТ «Сириус» 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем в силу ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.2 ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.

Судом установлено, что ответчику были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру, которое было направлено ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением РПО № с описью вложения.

В тоже время, в требовании не указаны дата и время проведения проверки и цели осмотра.

В требовании № от ДД.ММ.ГГГГ направленном в адрес ответчика указано, что ФИО1 необходимо предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации и представителей специализированной газоснабжающей организации ДД.ММ.ГГГГ в период с 10:00 до 12:00, то есть письмо было направлено за 2 дня до проведения проверки, что противоречит п. 85 Правил № о направлении извещений не позднее 14 дней до даты проведения проверки.

Истцом составлен акт об отказе ответчика предоставить допуск к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФТ «Сириус», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, слесарем по обслуживанию газового оборудования был составлен акт обследования газопровода и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Также копия акта обследования была направлена в адрес ФИО1 начальником РЭС в 

<

адрес> АО «Сочигоргаз».

Таким образом, материалами дела опровергается уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования, тогда как истцом, напротив, не представлены доказательства соблюдения пп. А п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ООО УК «Солнечный город» к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Солнечный город» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-