Дело № 2-2746/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года с.Березовка Пермского края 

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе председательствующего судьи Исаковой О.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урал», администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Урал» о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Березовского муниципального округа Пермского края.

В обоснование требований истец указал о том, что на основании решения собрания уполномоченных АО «Заборье» Березовского района по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало ему трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Денежная сумма за данную квартиру в размере 

<

данные изъяты> руб. удержана из заработной платы истца. Постановлением администрации Заборьинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире истец проживает совместно со своей супругой – ФИО2. Поскольку право собственности на квартиру своевременно и должным образом не было оформлено, истец просит признать право собственности за ним на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. При подготовке к судебному разбирательству исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика СПК «Урал» в судебном заседании участия не принимал, писмьенно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика – администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, при подготовке к судебному разбирательству против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 (до заключения брака ФИО7) В.А. заключили брак (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Заборье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. (л.д.21).

Постановлением администрации Заборьинского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, приобретенной ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.6-7).В соответствии с техническим паспортом владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> указано АО «Заборье» (л.д.9-15).

Согласно справке СПК «Урал», колхоз «40 лет Октября» Березовского района реорганизован в АОЗТ «Заборье» на основании решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; АОЗТ «Заборье» Березовского района с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК (колхоз) «Урал» на основании решения общего собрания уполномоченных членов АОЗТ «Заборье», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии со справкой СПК «Урал» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую АО «Заборье» стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д.23).

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.л.д.18-20,25,26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.43-45), что также подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.8).

Сведения о земельном участке, на котором расположена спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН также отсутствуют (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га (л.д.16-17). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанное выше недвижимое имущество (квартира) принадлежало продавцу – АО «Заборье» на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Договор купли-продажи, заключенный между АО «Заборье» и истцом, никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на это нежилое здание не установлено.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Исакова