Дело № 2 – 1831/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Тюмень 06 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> от самовольно возведенного жилого дома. Требования мотивированы тем, что 16.07.2009 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 108 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. В настоящее время договор является перекрашенным. На земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1 для целей посадки овощных культур (без права капитального строительства), самовольно возведен объект, внешне имеющий все признаки капитального строения — жилого дома. В связи с тем, что земельный участок не предоставлялся ФИО1 для целей строительства, объект, возведенный на земельном участке, является самовольной постройкой и подлежит сносу лицом, осуществившем его строительство.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что 16.07.2009 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 108 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2. договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.03.2011г.

Согласно п. 3.1. договора, земельный участок с кадастровым №, был предоставлен ФИО1 под посадку овощных культур (без права капительного строительства). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком с 20.03.2009 года по 19.02.2014 года. 

Срок действия договора аренды истек 19.02.2014, однако, ввиду отсутствия возражений сторон, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1. договора аренды, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, в случае, когда арендатор использует участок не по целевому назначению. 

Согласно п. 6.2. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора, не использовать участок в иных целях, не оговоренных договором. 

В нарушение условий договора ФИО1 на земельном участке был возведен капитальный объект строительства, внешне представляющий собой жилой дом, что подтверждается актами обследования земельного участка от 24.02.2018 г., от 29.06.2018 г., схемой земельного участка, фотоматериалами. 

Поскольку ответчиком земельный участок использовался не по назначению в нарушение условий заключенного договора, в соответствии со статьей 610 ГК РФ письмом от 09.02.2018 Департамент уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды, прекращении его действия по истечении трех месяцев с даты получения настоящего уведомления. 

Кроме того Департамент потребовал в течении 3 месяцев с даты получения настоящего уведомления обеспечить освобождение земельного участка от самовольного объекта недвижимости.

Ответчиком земельный участок освобожден не был. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п Департамент является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством реализацию полномочий в сфере имущественных и земельных отношений.

Земельный участок с кадастровым № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу закона полномочиями по распоряжению указанным земельным участком обладает Департамент.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 50, 56, 57, 67, 86, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, от самовольно возведенного капитального объекта - жилого дома, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2019 года