УИД № 31 RS0017-01-2024-000300-76 № 2-7/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 24 июня 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

старшего помощника прокурора Прохоровского района Гоковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой №21, 

<

адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что 08.12.2023 с ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры и (дата) за нею зарегистрировано право собственности на квартиру. ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 31.03.2024. Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета, препятствует ей в пользовании квартирой. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела: истец посредством направления Смс-сообщения, доставленного 11.06.2025 (л.д.162), путем направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученным 18.06.2025 (л.д.163, 163 оборот); ответчик посредством направления телефонограммы, полученной 11.06.2025 (л.д.161). О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ФИО3 обеспечил явку в суд своего представителя ФИО1

Суд признает истца извещенным о судебном заседании в соответствии со ст.165.1 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 222 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, и истца при неявке по вторичному вызову в суд, при условии, что представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указала на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в настоящее время ни ФИО2, ни ФИО3 собственниками квартиры не являются.

Старший помощник прокурора Прохоровского района Гокова Д.А. считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

08.12.2023 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного договора 12.12.2023 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение (л.д.15-17). 

Решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 11.07.2024 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. Признан недействительным договор купли продажи квартиры с кадастровым №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 08 декабря 2023 года между ФИО3 и ФИО2 Применены последствия недействительности сделки. 

Постановлено прекратить запись в ЕГРН № от 12.12.2023 г. на квартиру с кадастровым № и произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Б. областного суда от 07.11.2024 решение Прохоровского районного суда Белгородской области от 11.07.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.76-78). 

Решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 09.04.2025 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста. Отменены меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, c кадастровым №, расположенной по адресу 

<

адрес>, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белгороду УФСС по Белгородской области, постановлением от 10 сентября 2024 года по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО2 (л.д.145-146).

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.05.2025 за ФИО3 13.05.2025 на основании решения Прохоровского районного суда Белгородской области было зарегистрировано право собственности на квартиру, c кадастровым №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 22.05.2025 указанная квартира на основании договора купли-продажи зарегистрирована за ФИО4 (л.д.150-151, 147-149).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае истец не является собственником жилого помещения в настоящее время, соответственно она не вправе заявлять требования в отношении не принадлежащего ей жилого помещения. 

Поскольку, ФИО2 не является собственником спорной квартиры, то суд приходит к выводу, что у нее отсутствует право на обращение в суд с иском о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Права ФИО2 ответчиком ФИО3 не нарушены 

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 30 июня 2025 года.

Судья Т.В. Гнездилова